ONE HOUSE, TWO OPTIONS

This property, built in 2018 in Straß in Steiermark, consists of two mirror-identical, completely separate residential units under one roof – each with its own entrance, own garden, own covered terrace and own carport.

This gives you the choice: use both units yourself and accommodate two generations under one roof, or rent out one half and have the financing partly covered. You can also change this decision at any time later.

THE LAYOUT

Both units are identically laid out, on one level and step-free. The centerpiece is the 30,81 m² living kitchen with parquet flooring and floor-to-ceiling windows to the southwest – lots of daylight into the evening and direct access to the covered terrace. WARNING, the house is currently used as a single-family house. 

Additionally, per unit:

• Living kitchen 30,81 m² (parquet)
• Room 14,60 m² (parquet)
• Room 12,92 m² (parquet)
• Bathroom 7,21 m²
• Separate WC 1,50 m²
• Anteroom/wardrobe 7,71 m²
• Storage room 4,93 m²
• Covered terrace 15,74 m²
Usable living area per unit: 79,68 m² – total around 159 m².

CONSTRUCTION METHOD AND HEATING

Solid brick construction with 25 cm hollow brick and 18 cm external thermal insulation, plastic windows with insulating glazing. Heated with an air heat pump (12 kW) via underfloor heating – no oil, no gas, no fireplace and no fuel storage. Heating demand 46,96 kWh/m²a, fGEE 0,75.

OUTDOOR AREAS

The gardens are landscaped and fenced (around 157 and 166 m²), the terraces are covered and paved. The outdoor kitchen makes summer evenings a given rather than a project. Through the electric driveway gate you reach the asphalted access to two carports with a total of four covered parking spaces. Instead of a cellar, each unit has its own tiled cellar replacement room (5,88 m²) as a separate outbuilding.

AT A GLANCE

• Year of construction 2018, on one level, without cellar
• 2 separate residential units of 79,68 m² each or around 160 m² single-family house
• Plot 808 m²
• Air heat pump 12 kW with underfloor heating
• 2 covered terraces of 15,74 m² each
• Outdoor kitchen
• Electric driveway gate
• 4 covered carport parking spaces
• 2 cellar replacement rooms of 5,88 m² each
• Parquet in living kitchen and rooms, tiles in the ancillary rooms
• Smoke detectors according to OIB-Richtlinie 2

EIN HAUS, ZWEI MÖGLICHKEITEN

Dieses 2018 errichtete Objekt in Straß in Steiermark besteht aus zwei spiegelgleichen, komplett voneinander getrennten Wohneinheiten unter einem Dach – jede mit eigenem Eingang, eigenem Garten, eigener überdachter Terrasse und eigenem Carport.

Damit haben Sie die Wahl: beide Einheiten selbst nutzen und zwei Generationen unter einem Dach unterbringen, oder eine Hälfte vermieten und die Finanzierung mittragen lassen. Diese Entscheidung können Sie auch später jederzeit ändern.

DIE RAUMAUFTEILUNG

Beide Einheiten sind identisch geschnitten, ebenerdig und stufenlos. Herzstück ist die 30,81 m² große Wohnküche mit Parkettboden und raumhoher Fensterfront nach Südwesten – viel Tageslicht bis in den Abend und direkter Zugang auf die überdachte Terrasse. ACHTUNG, derzeit wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt. 

Dazu kommen je Einheit:

• Wohnküche 30,81 m² (Parkett)
• Zimmer 14,60 m² (Parkett)
• Zimmer 12,92 m² (Parkett)
• Badezimmer 7,21 m²
• separates WC 1,50 m²
• Vorraum/Garderobe 7,71 m²
• Abstellraum 4,93 m²
• überdachte Terrasse 15,74 m²
Wohnnutzfläche je Einheit: 79,68 m² – gesamt rund 159 m².

BAUWEISE UND HEIZUNG

Massive Ziegelbauweise mit 25 cm Hochlochziegel und 18 cm Vollwärmeschutz, Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Geheizt wird mit einer Luft-Wärmepumpe (12 kW) über Fußbodenheizung – ohne Öl, ohne Gas, ohne Kamin und ohne Brennstofflager. Heizwärmebedarf 46,96 kWh/m²a, fGEE 0,75.

AUSSENANLAGEN

Die Gärten sind angelegt und eingefriedet (rund 157 bzw. 166 m²), die Terrassen überdacht und gepflastert. Die Outdoorküche macht den Sommerabend zur Selbstverständlichkeit statt zum Projekt. Über das elektrische Einfahrtstor gelangen Sie auf die asphaltierte Zufahrt zu zwei Carports mit insgesamt vier überdachten Stellplätzen. Statt Keller steht jeder Einheit ein eigener, gefliester Kellerersatzraum (5,88 m²) als separates Nebengebäude zur Verfügung.

AUF EINEN BLICK

• Baujahr 2018, ebenerdig, ohne Keller
• 2 abgeschlossene Wohneinheiten à 79,68 m² oder rund 160 m² Einfamilienhaus
• Grundstück 808 m²
• Luft-Wärmepumpe 12 kW mit Fußbodenheizung
• 2 überdachte Terrassen à 15,74 m²
• Outdoorküche
• elektrisches Einfahrtstor
• 4 überdachte Carport-Stellplätze
• 2 Kellerersatzräume à 5,88 m²
• Parkett in Wohnküche und Zimmern, Fliesen in den Nebenräumen
• Rauchwarnmelder gemäß OIB-Richtlinie 2