This exceptional and well-maintained country estate from the 70s combines stylish living, generous spaces and versatile usage options in an idyllic location. On a total plot area of approx. 22.000 m² the property offers everything the heart of nature lovers, animal owners, self-suppliers or people wishing for a life in the countryside desires.

The tastefully furnished residential house is presented in an excellent condition and can be taken over fully furnished. Here it is: move in and feel at home.

In addition to the spacious residential house there are extensive meadow, forest and arable land as well as a practical outbuilding available. The existing agricultural equipment can also be taken over on request and enable an uncomplicated start to the cultivation of the areas.

The residential house

The charming residential house convinces with its generous room layout and the successful combination of living comfort and rural flair. The six rooms offer enough space for families, home office or individual usage concepts.

The stylish furnishings underline the special character of the house and create an inviting living atmosphere. Large window areas provide bright rooms and open wonderful views of the surrounding nature.
All wooden windows are equipped with movable bars and insect screens.

Two bathrooms and two separate WCs offer high living comfort for family and guests.

Availability: by arrangement

The lovingly landscaped garden with around 2.720 m² invites you to relax, garden or enjoy the quiet surroundings. A special highlight is the 26 m² large terrace from which a wonderful panoramic view over the surrounding landscape opens.

The extensive meadows, forest and arable areas create numerous possibilities – from hobby farming to self-sufficiency.
2/3 of the forest consists of cherry trees, larches and spruces and 1/3 is pure spruce forest. This can also be used for heating.

The existing outbuilding offers additional storage space as well as a variety of usage options for agriculture, workshop, storage or hobby purposes.

For interested parties who would like to actively cultivate the property, there is the possibility to take over the existing agricultural equipment by arrangement.
The following equipment is included: tractor with trailer and mesh wheels, saddle sprayer 250l, tractor crate, wood splitter 6 tonnes, sawbench, Husqvarna chainsaw, table circular saw, Husqvarna brushcutter, Husqvarna backpack brushcutter, 2 pcs. Honda lawnmowers, 1 pc. high-grass lawnmower, 1 pc. hedge trimmer as well as a compressor.

Under the beautiful fruit tree stand is the old cellar, which however has been properly completely filled in.

A property with character, charm and exceptional potential – ready for its new owners.

Cost breakdown:

• Electricity 3.257Kw à 103 € x 11 = 1133 €
• Municipality, sewer, garbage collection à 136€ x 4 = 544 €
• Heating oil approx. 2500l approx. 10m3 wood (soft and hard)
• Chimney sweep à 199 € x 2 = 398 €

Infrastructure:

Doctor: 4.300m, Pharmacy: 4.300m, Clinic: 12.300m, Hospital: 12.300m, Supermarket: 4.300m, Bakery: 4.700m, Shopping center: 14.500m, Bus: 1.760m, Train station: 14.000m, Motorway connection: 16.500m, School: 250m, Kindergarten: 250m, Bank: 4.700m, ATM: 4.700m, Post office: 4.800m, Police: 4.500m

Dieses außergewöhnliche und gepflegte Landanwesen  aus den 70er Jahren vereint stilvolles Wohnen, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer idyllischen Lage. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 22.000 m² bietet die Liegenschaft alles, was das Herz von Naturliebhabern, Tierhaltern, Selbstversorgern oder Menschen mit dem Wunsch nach einem Leben im Grünen begehrt.

Das geschmackvoll eingerichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und kann voll möbliert übernommen werden. Hier heißt es: einziehen und wohlfühlen.

Neben dem großzügigen Wohnhaus stehen weitläufige Wiesen-, Wald- und Ackerflächen sowie ein praktisches Nebengebäude zur Verfügung. Die vorhandenen landwirtschaftlichen Geräte können auf Wunsch ebenfalls übernommen werden und ermöglichen einen unkomplizierten Start für die Bewirtschaftung der Flächen.

Das Wohnhaus

Das charmante Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und die gelungene Verbindung von Wohnkomfort und ländlichem Flair. Die sechs Zimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte.

Die stilvolle Möblierung unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eröffnen herrliche Ausblicke auf die umliegende Natur.
Alle Holzfenster sind mit beweglichen Balken und Insektengitter ausgestattet.

Zwei Badezimmer und zwei separate WCs bieten hohen Wohnkomfort für Familie und Gäste.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Der liebevoll angelegte Garten mit rund 2.720 m² lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Genießen der ruhigen Umgebung ein. Ein besonderes Highlight ist die 26 m² große Terrasse, von der aus sich ein wunderschöner Panoramablick über die umliegende Landschaft eröffnet.

Die weitläufigen Wiesen, Wald- und Ackerflächen schaffen zahlreiche Möglichkeiten – von der Hobbylandwirtschaft bis hin zur Selbstversorgung. 
2/3 vom Wald bestehen aus Kirschbäumen, Lärchen und Fichten und 1/3 ist reiner Fichtenwald. Dies kann auch für das Heizen genutzt werden.

Das vorhandene Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsoptionen für Landwirtschaft, Werkstatt, Lagerung oder Hobbyzwecke.

Für Interessenten, die die Liegenschaft aktiv bewirtschaften möchten, besteht die Möglichkeit, die vorhandenen landwirtschaftlichen Geräte nach Vereinbarung zu übernehmen.
Folgende Geräte sind inklusive: Traktor mit Anhänger und Gitterräder, Sattelspritze 250l, Traktorkistl, Holzspaltgerät 6 Tonnen, Wippsäge, Husqvarna Motorsäge, Tischkreissäge, Husqvarna Freischneider, Husqvarna Rückenfreischneider, 2 Stk. Honda Rasenmäher, 1 Stk. Hochgras Rasenmäher, 1 Stk. Heckenschere sowie ein Kompressor.

Unter dem wunderschönen Obstbaumbestand befindet sich der alter Keller, welcher aber ordnungsgemäß vollständig zugeschüttet wurde.

Ein Anwesen mit Charakter, Charme und außergewöhnlichem Potenzial – bereit für seine neuen Eigentümer.

Kostenaufstellung:

• Strom 3.257Kw à 103 € x 11 = 1133 €
• Gemeinde, Kanal, Müllabfuhr à 136€ x 4 = 544 €
• Heizöl ca. 2500l ca. 10m3 Holz (weich und hart)
• Rauchfangkehrer à 199 € x 2 = 398 €

Infrastruktur:

Arzt: 4.300m, Apotheke: 4.300m, Klinik: 12.300m, Krankenhaus: 12.300m, Supermarkt: 4.300m, Bäckerei: 4.700m, Einkaufszentrum: 14.500m, Bus: 1.760m, Bahnhof: 14.000m, Autobahnanschluss: 16.500m, Schule: 250m, Kindergarten: 250m, Bank: 4.700m, Geldautomat: 4.700m, Post: 4.800m, Polizei: 4.500m