This generous property features a gastro area, 8 guest rooms, an operator apartment and extensive operational areas.
Particularly noteworthy is the location in the centre of Straden, in the popular Südost-Steiermark.

The advantages of this property at a glance:

• Spacious inventory with gastro, guest rooms, apartment and operational areas.
• Various potential for owner-occupation or as an investment property.
• Structure in an extremely well-maintained condition.
• Sufficient car parking spaces on own land.
• Excellent location directly in the centre of Straden, in the popular Südost-Steiermark.
• Best infrastructure and educational facilities within walking distance.

THE EXISTING BUILDING.

The existing building is built into the hillside and has a total of 5 floors.
These individual areas are distributed as follows:

• Gastronomy and restaurant area with around 400 m² usable area.
• 8 guest rooms on around 240 m² (residential) usable area.
• The butcher's operation with around 600 m² usable area.
• An "operator apartment" with around 130 m² living area and a generous terrace.
• Further around 300 m² ancillary areas.

Thus there is a total of around 1.670 m² usable area.
In addition there is an undeveloped raw attic with around 400 m² area.

THE FITTINGS, TECHNICS AND CONDITION.

The property is in an extremely well-maintained condition.

The sale is carried out including the furnishings and equipment of the property.
This concerns both the comprehensive gastro equipment and the furniture of the guest rooms.
The equipment of the butcher's operation is not included in the purchase price.

Heating is provided by oil central heating.

THE RENTAL AND OPERATING COSTS.

By renting out the gastronomy, € 1.500,- net per month was most recently achieved.
Currently the gastronomy is not in operation.

The owner would be willing to rent the butcher's operation after the sale and continue to operate it.
For this a rent of € 2.000,- net per month would be offered.

Thus, if the gastronomy were re-let under the same conditions and the butcher's rented, net rental income of € 3.500,- p.m. would result.
This corresponds, from the rental of these two areas alone, to annual rental income of € 42.000,- net.

The operating costs for the entire property amount to around € 8.000,- per year.
In addition there is heating with a consumption of around 8.000 liters p.a.

THE PROPERTY.

The property consists of two plots of land with an area of a total of around 3.030 m² according to the land register.
These are entirely building land.
Of this a share of 1.700 m² with the zoning "WA (Wohnen Allgemein)" and the remainder of around 1.330 m² with the zoning "KG Kerngebiet".

For answering further questions as well as for viewing appointments I am gladly available daily - also on weekends - from 08:00 to 22:00.

I look forward to your contact,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

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Dieses großzügige Objekt verfügt über einen Gastro-Bereich, 8 Fremdenzimmer, eine Betreiber-Wohnung sowie umfassende Betriebsflächen.
Besonders hervorzuheben ist die Lage im Zentrum von Straden, in der beliebten Südost-Steiermark.

Die Vorteile dieses Objekts auf einen Blick:

• Großzügiger Bestand mit Gastro, Fremdenzimmern, Wohnung und Betriebsflächen.
• Vielfältiges Potential für Eigennutzung oder als Anlage-Objekt.
• Substanz in äußerst gepflegtem Zustand.
• Ausreichend KFZ-Stellplätze auf Eigengrund.
• Hervorragende Lage direkt im Zentrum von Straden, in der beliebten Südost-Steiermark.
• Beste Infrastruktur und Bildungseinrichtungen fußläufig.

DAS BESTANDSGEBÄUDE.

Das Bestandsgebäude ist in den Hang gebaut und hat insgesamt 5 Etagen.
Diese einzelnen Bereiche verteilen sich wie folgt:

• Gastronomie und Restaurant-Bereich mit rund 400 m² Nutzfläche.
• 8 Fremdenzimmer auf rund 240 m² (Wohn-) Nutzfläche.
• Der Fleischerei-Betrieb mit rund 600 m² Nutzfläche.
• Eine "Betreiber-Wohnung" mit rund 130 m² Wohnfläche und großzügiger Terrasse.
• Weitere rund 300 m² Nebenflächen.

Somit ergeben sich insgesamt rund 1.670 m² Nutzfläche.
Hinzu kommt ein nicht ausgebauter Rohdachboden mit rund 400 m² Fläche.

DIE AUSSTATTUNG, TECHNIK UND ZUSTAND.

Das Objekt ist in äußerst gepflegtem Zustand.

Der Verkauf erfolgt inklusive der Einrichtung und Ausstattung des Objekts.
Dies betrifft sowohl die umfassende Gastro-Einrichtung als auch das Mobiliar der Fremdenzimmer.
Die Ausstattung des Fleischerei-Betriebs ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung.

DIE VERMIETUNG UND BETRIEBSKOSTEN.

Durch die Vermietung der Gastronomie wurden zuletzt € 1.500,- netto monatlich erzielt.
Aktuell ist die Gastronomie nicht in Betrieb.

Der Eigentümer wäre bereit, den Fleischereibetrieb nach Verkauf anzumieten und weiter zu betrieben.
Hierfür würde eine Miete von € 2.000,- netto monatlich geboten.

So ergäben sich bei erneuter Vermietung der Gastronomie zu gleichen Konditionen und Vermietung der Fleischerei Netto-Mieterlöse von € 3.500,- p.m.
Dies entspricht, allein aus Vermietung dieser zwei Bereiche, Jahres-Mieterlösen von € 42.000,- netto.

Die Betriebskosten für die gesamte Liegenschaft betragen rund € 8.000,- pro Jahr.
Hinzu kommt die Heizung mit einem Verbrauch von rund 8.000 Litern p.a.

DIE LIEGENSCHAFT.

Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken mit einem Flächenausmaß von insgesamt rund 3.030 m² laut Grundbuch.
Dabei handelt es sich zur Gänze um Bauland.
Davon bei einem Anteil von 1.700 m² mit der Widmung "WA (Wohnen Allgemein)" und dem Rest von rund 1.330 m² mit der Widmung "KG Kerngebiet".

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich -auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

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