Some places you feel immediately - this charming bungalow in a dreamlike sunny location in Hafenberg is exactly such a place – a home that gives peace, conveys security and at the same time keeps all paths open.

Already on arrival the elevated, sun-drenched location with a wonderful view impresses. Here you enjoy the beneficial power of nature from the first morning coffee to the last ray of sun in the evening. Large window areas bring the light into the house and create a warm, friendly living atmosphere.

Through the beautiful tiled stove warmth and security are brought into the whole level. Should the tiled stove take a break, electric radiators are available in every room for easy heating.

The bungalow convinces with its single-storey construction – comfortable living on one level, ideal for families, couples or anyone who appreciates low-barrier living. The generous plot of approx. 2731m2 offers space for relaxing, playing or sociable evenings with family and friends. The infrared cabin in the basement invites you to switch off after a strenuous day and on the spacious terrace you can enjoy the last rays of sun with a cold drink.

An insulation of 5cm in combination with highly insulating clay blocks and a 10cm floor insulation with 6cm screed build-up round off the energy potential.

Due to the low utilization of the floor area ratio an enlargement would also be possible, likewise the generous plot would be perfect for idyllic garden layouts or a pool.

Perfect combination of peace & infrastructure

Despite the idyllic location you are excellently connected:

- Kindergarten & primary school: approx. 3–5 minutes

- Local suppliers & shopping facilities: approx. 5 minutes

- Doctors & pharmacy: approx. 5–7 minutes

- Train station / public transport connection: approx. 5 minutes

- Next larger town: approx. 10–15 minutes

- Motorway connection: reachable within a few minutes

So you live quietly, sunny, close to nature and yet quickly where life pulses.

A home with quality of life

Whether as a home base for your family, as a quiet retreat after a long working day or as a sound investment – this bungalow combines quality of life, location and potential.

Here you do not simply live –

here you live.

Important notes:

For further information or viewings we are always at your disposal. We ask for your

understanding that we carry out viewings only with the provision of your full contact details, as we are obliged to provide proof to the

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All information according to the seller - errors excepted.

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The owner has been informed about the EAVG and the energy certificate is available.

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Incidental costs purchase contract:

3,5 % real estate transfer tax

1,1 % land registration fee

Preparation of the purchase contract and escrow according to the tariff regulations of the contract drafter

Commission 3 % of the purchase price plus VAT.

This offer is non-binding, subject to change, intermediate sale reserved.

The broker acts as a double broker, there is no economic close relationship

Manche Orte spürt man sofort - dieser charmante Bungalow in traumhafter Sonnenlage von Hafenberg ist genau so ein Ort – ein Zuhause, das Ruhe schenkt, Geborgenheit vermittelt und gleichzeitig alle Wege offenhält.

Bereits beim Ankommen beeindruckt die erhöhte, sonnendurchflutete Lage mit einem herrlichen Ausblick. Hier genießen Sie vom ersten Morgenkaffee bis zum letzten Sonnenstrahl am Abend die wohltuende Kraft der Natur. Große Fensterflächen holen das Licht ins Haus und schaffen eine warme, freundliche Wohnatmosphäre.

Durch den wunderschönen Kachelofen bringt man Wärme und Geborgenheit in die ganze Ebene. Sollte der Kachelofen mal pausieren, stehen Ihnen in jedem Raum Elektroradiatoren zur einfachen Beheizung zur Verfügung.

Der Bungalow überzeugt durch seine ebenerdige Bauweise – komfortables Wohnen auf einer Ebene, ideal für Familien, Paare oder alle, die barrierearmes Wohnen schätzen. Das großzügige Grundstück mit ca. 2731m2 bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Infrarotkabine im Kellergeschoss lädt zum Abschalten nach einem anstrengenden Tag ein und auf der weitläufigen Terrasse kann man die letzten Sonnenstrahlen bei einem kalten Getränk genießen.

Ein Wärmedämmung von 5cm in Kombination mit hochwärmedämmenden Mauerziegeln und eine 10cm Fußbodendämmung mit 6cm Estrichaufbau runden das Energiepotential ab.

Durch die geringe Ausnützung der Geschossflächenzahl wäre auch eine Vergrößerung möglich, ebenso würde sich das großzügige Grundstück für idyllische Gartenanlagen oder einen Pool perfekt eignen.

Perfekte Kombination aus Ruhe & Infrastruktur

Trotz der idyllischen Lage sind Sie hervorragend angebunden:

- Kindergarten & Volksschule: ca. 3–5 Minuten

- Nahversorger & Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5 Minuten

- Ärzte & Apotheke: ca. 5–7 Minuten

- Bahnhof / öffentliche Verkehrsanbindung: ca. 5 Minuten

- Nächstgrößere Stadt: ca. 10–15 Minuten

- Autobahnanschluss: in wenigen Minuten erreichbar

So wohnen Sie ruhig, sonnig, naturnah und sind dennoch schnell dort, wo das Leben pulsiert.

Ein Zuhause mit Lebensqualität

Ob als Lebensmittelpunkt für Ihre Familie, als ruhiger Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag oder als wertbeständige Investition – dieser Bungalow vereint Lebensqualität, Lage und Potenzial.

Hier wohnen Sie nicht einfach –

hier leben Sie.

Wichtige Hinweise:

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr

Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem

Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis liegt vor.

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Kontakt, damit Sie schnell und unkompliziert Finanzierungsvorschläge erhalten können.

Nebenkosten Kaufvertrag:

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr

Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Der Makler ist als Doppelmakler tätig, es besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis