A rarity with a lot of expansion potential!
Spacious and extremely well laid out, this 6-room two-family house presents itself in the best location of St. Pölten.

The total living area of approx. 175,26 m² extends over two floors. Currently there is one residential unit per floor, the residential units are connected by an internal staircase. A study on the conversion into 4 residential units including attic conversion is available!

The floor plans of the two levels are similar to each other and feature:

• Entrance hall
• Living room
• separate kitchen
• 2 bedrooms
• study
• storage room
• bathroom
• toilet

A generous cellar area of approx. 91,87 m² is also available.

Here you can really let your imagination run free, because the house simply brims with renovation potential. The proximity to the town centre, combined with an excellent infrastructure and the surrounding recreational areas, make the house a jewel for property developers.

Purchase price

The purchase price amounts to 499.000,-- Euro.
The commission is 3% of the purchase price plus VAT.

Location

The neighbourhood consists on the left hand of the herrlichen Kaiserwald and on the right hand of the Innenstadtzentrum - a healthy mix of town and country. You benefit from a great infrastructure and at the same time from various leisure activities, which can practically be carried out right on your doorstep.

An optimal local supply is provided by a Spar and Lidl, which are only a few minutes' walk away. Further shopping opportunities and catering establishments are available in the town centre which is also only a walk away.

The Landesberufsschule St. Pölten is in the immediate vicinity. Also within walking distance are the BHAK, BHAS and HTL St. Pölten. Various kindergartens and primary schools are easily reachable on foot or by public transport.

St. Pölten Hauptbahnhof (approx. 1,1km away)
St. Pölten Alpenbahnhof (approx. 600m away): R54, R55
Bus lines: 687 (approx. 500m), 481, 490, 491, 719 (approx. 650m), 491 (approx. 700m), 475 (approx. 750m)

Mr Michael Hellebrand will be happy to assist you with further questions or flexibly arrange viewing appointments at 0664 75346995.

www.4immobilien.at

Errors and changes excepted!

Eine Rarität mit viel Ausbaupotential!
Geräumig und äußerst gut geschnitten präsentiert sich dieses 6-Zimmer-Zweifamilienhaus in bester Lage St. Pöltens.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 175,26 m² erstreckt sich über zwei Geschosse. Derzeit befindet sich pro Geschoss eine Wohneinheit, verbunden sind die Wohneinheiten über eine innenliegende Treppe. Eine Studie über den Umbau in 4 Wohneinheiten inkl. Dachgeschoss-Ausbau liegt vor! 

Die Grundrisse der beiden Etagen ähneln einander und verfügen über:

• Vorraum 
• Wohnzimmer
• separate Küche
• 2 Schlafzimmer
• Kabinett
• Abstellraum
• Badezimmer
• WC

Eine großzügige Kellerfläche von ca. 91,87 m² bietet sich ebenso an.

Hier können Sie tatsächlich Ihrer Fantasie freien Lauf lassen, denn das Haus strotzt nur so vor Umbaupotential. Die Nähe zum Stadtzentrum, verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie die umliegenden Naherholungsgebiete machen das Haus zu einem Juwel für Immobilienentwickler.

Kaufpreis 

Der Kaufpreis beläuft sich auf 499.000,-- Euro. 
Die Provision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt.

Lage 

Die Nachbarschaft besteht zur linken Hand aus dem herrlichen Kaiserwald und zur rechter Hand aus demInnenstadtzentrum - ein gesunder Mix aus Stadt und Land. Man profitiert von einer tollen Infrastruktur und gleichzeitig von verschiedene Freizeitaktivitäten, die sich quasi vor der eigenen Haustür ausüben lassen.

Eine optimale Nahversorgung ist durch einen Spar und Lidl, die nur wenige Gehminuten entfernt sind, gegeben. Weitere Shoppingmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe stehen im ebenso nur einen Spaziergang entfernten Stadtzentrum zur Verfügung.

Die Landesberufsschule St. Pölten ist in der unmittelbaren Umgebung. Ebenso zu Fuß erreicht werden können die BHAK, BHAS und HTL St. Pölten. Diverse Kindergärten und Volksschulen sind gut zu Fuß bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. 

St. Pölten Hauptbahnhof (ca. 1,1km entfernt)
St. Pölten Alpenbahnhof (ca. 600m entfernt): R54, R55
Buslinien: 687 (ca. 500m), 481, 490, 491, 719 (ca. 650m), 491 (ca. 700m), 475 (ca. 750m) 

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.  

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Irrtum und Änderungen vorbehalten!