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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Wood
Heating fuel: Electric, Wood
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Underfloor heating, Ofen
Separate toilets: 1
Already upon arriving you can feel that this house is something special. In a sunny south-facing slope location and embedded in the beautiful landscape of the Wienerwald, this charming log house combines living close to nature with warmth, coziness and a wonderful expansive view.
On a approx. 933 m² plot the house offers around 138 m² living space, five rooms, an open gallery, a cellar as well as an approx. 46 m² garage.
The heart of the house is formed by the generous living area with its striking tiled stove. The open view up to the gallery gives the room additional spaciousness and underscores the special chalet character. Directly from the living area you reach the covered terrace, from which a wonderful view into the greenery opens up.
On the ground floor the separate kitchen and two further rooms complement the cozy living area and create space for very different life situations. Whether as a bedroom, children's room, office or personal retreat. The bathroom with bathtub and shower as well as a separate WC provide additional comfort.
Up the stairs you reach the open gallery, which makes the special chalet character of the house perceptible once again. From here the view opens into the living room, while an additional room offers versatile possibilities for guests, work or retreat.
The basement also offers more than one might suspect at first glance. In addition to cellar and ancillary rooms, there is due to the hillside location a ground-level accessible room here, which is currently furnished as a cozy Pinewood parlor. From here there is also access to the garage and to the outside.
Particularly noteworthy is the extraordinary construction of the house with 23 cm thick round beams and mineral wool insulation.
For pleasant warmth the electric underfloor heating as well as the generous tiled stove provide. The private garden offers space to relax and for lovely hours outdoors.
-> A house for people who appreciate wood, nature and a special living atmosphere and a home that still holds many details best discovered during a personal viewing.
Oberkirchbach
Idyllically located in the Wienerwald near St. Andrä-Wördern, Oberkirchbach offers a special combination of tranquility, nature and high quality of life. Surrounded by forests, meadows and gentle rolling hills, a feeling of living is created here that almost feels like a holiday in everyday life.
For nature lovers and active connoisseurs the surroundings offer numerous possibilities: hiking and mountain bike trails invite you to discover the Wienerwald right on your doorstep. Riding opportunities are also in the immediate vicinity and complement the versatile leisure offerings.
Even in different seasons the region has its special charm – from winter sports to unusual activities such as grass skiing in summer.
📩 On request we will be happy to send you a detailed exposé with more photos and all details.
Note
The information about this property is without guarantee. Due to our duty to provide proof towards the owner, we ask for your understanding that we can only process inquiries with a complete address and telephone number and cannot provide information about property documents or the exact address in advance.
Together strong for your property.
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Schon beim Ankommen spürt man, dass dieses Haus etwas Besonderes ist. In sonniger Südhanglage und eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Wienerwaldes verbindet dieses charmante Blockhaus naturnahes Wohnen mit Wärme, Behaglichkeit und einem herrlichen Weitblick.
Auf einem ca. 933 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 138 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, eine offene Galerie, einen Keller sowie eine ca. 46 m² große Garage.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit seinem markanten Kachelofen. Der offene Blick hinauf zur Galerie verleiht dem Raum zusätzliche Weite und unterstreicht den besonderen Chalet-Charakter. Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf die überdachte Terrasse, von der sich ein wunderschöner Blick ins Grüne eröffnet.
Im Erdgeschoss ergänzen die separate Küche und zwei weitere Zimmer den gemütlichen Wohnbereich und schaffen Raum für ganz unterschiedliche Lebenssituationen. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder persönlicher Rückzugsort. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort.
Über die Stiege gelangt man hinauf zur offenen Galerie, die den besonderen Chalet-Charakter des Hauses nochmals spürbar macht. Von hier eröffnet sich der Blick in den Wohnraum, während ein zusätzliches Zimmer vielseitige Möglichkeiten für Gäste, Arbeiten oder Rückzug bietet.
Auch das Untergeschoss bietet mehr, als man auf den ersten Blick vermuten würde. Neben Keller- und Nebenräumen befindet sich hier durch die Hanglage ein ebenerdig zugänglicher Raum, der derzeit als gemütliches Zirbenholz-Stüberl eingerichtet ist. Von hier besteht zudem Zugang zur Garage und ins Freie.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Bauweise des Hauses mit 23 cm starken Rundbalken und Mineralwolldämmung.
Für angenehme Wärme sorgen die elektrische Fußbodenheizung sowie der großzügige Kachelofen. Der eigene Garten bietet Platz zum Entspannen und für schöne Stunden im Freien.
-> Ein Haus für Menschen, die Holz, Natur und eine besondere Wohnatmosphäre schätzen und ein Zuhause, das noch viele Details bereithält, die man am besten bei einer persönlichen Besichtigung entdeckt.
Oberkirchbach
Idyllisch im Wienerwald bei St. Andrä-Wördern gelegen, bietet Oberkirchbach eine besondere Kombination aus Ruhe, Natur und hoher Lebensqualität. Umgeben von Wäldern, Wiesen und sanfter Hügellandschaft entsteht hier ein Wohngefühl, das im Alltag beinahe an Urlaub erinnert.
Für Naturliebhaber und aktive Genießer bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Wander- und Mountainbikestrecken laden dazu ein, den Wienerwald direkt vor der Haustüre zu entdecken. Auch Reitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und ergänzen das vielseitige Freizeitangebot.
Selbst zu unterschiedlichen Jahreszeiten hat die Region ihren besonderen Reiz – vom Wintersport bis hin zu außergewöhnlichen Aktivitäten wie Grasskifahren im Sommer.
📩 Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und allen Details zu.
Hinweis
Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und keine Auskünfte zu Objektunterlagen oder der genauen Adresse vorab erteilen.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 138.08 m²
- Plot area
- 933 m²
- Rooms
- 5.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Cellar area
- 55.2 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Balcony/terrace area
- 9.33 m²
- Terrace area
- 9.33 m²
- Garage area
- 46.28 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 1988
- Building age
- New build
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Tulln
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3413
- Town
- St. Andrä-Wördern
Features
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Timber construction
- Heating fuel
- Electric, Wood
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Heating type
- Underfloor heating, Stove heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€385,000
Operating costs net
€80.71
Agent commission
13.860,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€385,000
Monthly costs gross
€80.71
Monthly costs net
€80.71
Contract drafting fee
Die Kosten der Vertragserrichtung trägt der Käufer. €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
157
F
G
4.46
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-08-06
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 4 km
- Bakeryapprox. 5 km
- Shopping centreapprox. 9 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 2.5 km
- Schoolapprox. 4.5 km
- Universityapprox. 5.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 5 km
- Motorway junctionapprox. 9.5 km
- Tramapprox. 9.5 km
Health
- Doctorsapprox. 4.5 km
- Pharmacyapprox. 4.5 km
- Clinicapprox. 7.5 km
- Hospitalapprox. 10 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 4.5 km
- Bankapprox. 4.5 km
- Policeapprox. 4.5 km
- Post officeapprox. 4.5 km