Country house with 2 residential units in St. Aegidi

On the quiet outskirts of St. Aegidi stands this solidly built family home of solid masonry construction, with a large plot and versatile uses. The house was built approx. 1978 and is ideally suited as a two-family house, a multi-generation home or a generous single-family house.

Room layout:

Ground floor: entrance hall/hallway, bathroom with bathtub, separate WC, bedroom, 2 children's rooms, living room, new living/dining kitchen (by the carpenter) and pantry. From the living room you enter the recently renovated, beautiful conservatory, from which you have access to the balcony or the garden.

Basement: here is a furnished granny flat consisting of a living-dining room, bedroom and own bathroom with WC. Also located here are a boiler room, oil tank room, storage room, as well as a large storage room (built as a bunker, currently a workshop) and a car garage.

The attic offers great potential for an individual conversion, e.g. additional living rooms/fitness rooms or similar.

Highlights at a glance:

• Plot area: 1.447 m² (building land, residential area)
• Approx. 175 m² living space across two residential units
• Conservatory, granny flat
• Solid masonry construction, fully cellared
• Municipal water and sewer connection, house well and fibre-optic connection
• Ideal as a single-family, two-family or multi-generation house
• Modernisations:

• 2004 Installation of an oil heating system (4000l tank within a tank) and a solid-fuel boiler
  2010 Roof renewal with cold roof, tile roof (Tuscan) and complete roofing/flashing work
  2011 Installation of new windows (double glazing) and front door
  2011 Full thermal insulation of entire building (12 cm thick) incl. new stone window sills
  2011 Installation of a stainless steel hot water tank and a heat pump for hot water preparation
  2011 Renovation of bathroom + WC
  2012 New stainless steel and glass balcony railing
  2013 Insulation of the top floor ceiling (160mm EPS-W20) with OSB board cladding (15mm) incl. new attic staircase
  2017 Renovation of conservatory - new wooden structure with aluminium
  2019 Installation of a PV system on the roof (8,5Kw modules, 5,0Kw inverter)
  2020 Installation of a PV storage unit (12Kw)
  2021 Installation of a stainless steel pressure vessel
  2022 Installation of a new carpenter-built fitted kitchen

The spacious garden is especially noteworthy. Whether vegetable beds, fruit trees, a play area for children or an individual garden design, nature lovers, hobby gardeners and families here will find ample space to realise their ideas.

Take the opportunity to get to know this versatile property in person and see the numerous possibilities for yourself on site.

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Landhaus mit 2 Wohneinheiten in St. Aegidi

In ruhiger Ortsrandlage von St. Aegidi befindet sich dieses solide in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde ca. 1978 erbaut und eignet sich ideal als Zweifamilien-, Mehrgenerationen- oder großzügiges Einfamilienhaus.

Raumaufteilung:

Erdgeschoß: Vorraum/Flur, Badezimmer mit Wanne, separates WC, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Wohnzimmer, neue Wohn-/Essküche (vom Tischler) sowie Speis. Vom Wohnzimmer gelangt man in den kürzlich renovierten, wunderschönen Wintergarten, von welchem man Zutritt auf den Balkon oder in den Garten erhält.

Untergeschoß: hier befindet sich eine eingerichtete Einliegerwohnung bestehend aus Wohn-Ess-Zimmer, Schlafzimmer und eigenem Bad mit WC. Ebenso befinden sich hier Heizraum, Tankraum, Abstellraum, sowie ein großer Lagerraum (gebaut als Bunker, derzeit Werkstatt) und eine PKW-Garage.

Der Dachboden birgt viel Potenzial für einen individuellen Ausbau wie z.B. weitere Wohnräume /Fitnessräume o.ä.

Highlights auf einen Blick:

• Grundstücksfläche: 1.447 m² (Bauland Wohngebiet)
• Ca. 175 m² Wohnfläche auf zwei Wohneinheiten
• Wintergarten, Einliegerwohnung
• Solide massive Bauweise, Vollunterkellert
• Ortswasser- und Kanalanschluss, Hausbrunnen und Glasfaseranschluss
• Ideal als Ein-/ Zweifamilien-/ oder Mehrgenerationenhaus
• Modernisierungen:

• 2004   Einbau einer Ölheizung (4000l Tank im Tank) und eines Festbrennstoffkessels
  2010   Dacherneuerung mit Kaltdach, Ziegeldach (Toskana) und kpl. Spenglerarbeiten
  2011   Einbau neue Fenster (2-fach Verglasung) und Haustür
  2011   Vollwärmeschutz gesamtes Gebäude (Stärke 12cm) inkl. neue Steinfensterbänke
  2011   Einbau eines Edelstahl-Warmwasserspeichers und einer Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung
  2011   Renovierung Bad + WC
  2012   Neues Balkongeländer aus Edelstahl und Glas
  2013   Abisolierung der obersten Geschoßdecke (160mm EPS- W20) mit OSB Holzplattenabschluss (15mm) inkl. neuer Dachbodenstiege
  2017   Renovierung Wintergarten - neue Holzstruktur mit Alu
  2019   Errichtung einer PV-Anlage am Dach (8,5Kw Module, 5,0Kw Wechselrichter)
  2020   Einbau eines PV-Speichers (12Kw)
  2021   Einbau eines Edelstahl-Windkessels
  2022   Einbau einer neuen Tischler-Einbauküche

Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten. Ob Gemüsebeete, Obstbäume, Spielbereich für Kinder oder individuelle Gartengestaltung – hier finden Naturliebhaber, Hobbygärtner und Familien ausreichend Platz zur Verwirklichung ihrer Ideen. 

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese vielseitige Immobilie persönlich kennenzulernen und sich vor Ort von den zahlreichen Möglichkeiten zu überzeugen.

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