This charming bungalow convinces with its well-thought-out room layout, a generous garden and a special nature experience directly on the property.

On a living area of approx. 82 m² the house offers three well usable rooms as well as a separate kitchen. Already when entering the house you are welcomed by an advanced winter garden, which creates additional space and can be ideally used as a bright entrance area or sheltered living area. The property was built approx. in the year 1978 and partially modernized in the year 2022, whereby individual areas have already been adapted to contemporary living standards. At the same time individual areas show maintenance or renovation needs that offer potential for individual design and adaptation to today’s living requirements.

A special highlight is the spacious, sunny garden, which extends levelly and opens up a variety of usage possibilities. The garden presents itself partly with mature trees, while open areas create a pleasant, light-flooded ambiance. Through a small garden gate you reach directly to the Sparbach – a rare and particularly attractive detail that gives this property a unique character.

Additionally there is a small outbuilding in the garden that is ideal to use as a creative retreat, hobby room or additional storage space.

The bright orientation of the garden as well as the terrace ensures pleasant lighting conditions. Inside there are laminate and tiled floors. The kitchen was renewed in the course of the modernizations.

A garage, which is accessible both directly via the storage room and from the outside, rounds off the offer practically.

Areas of all plots of the EZ according to the land tax cadastre:
Building: approx. 157 m²
Gardens: approx. 593 m²
Total area: approx. 750 m²

Here you can visit the property virtually: https://my.matterport.com/show/?m=cMXPAZwwNLv

Further details, more pictures as well as a personal viewing appointment will be provided on request.
 

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Dieser charmante Bungalow überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Garten sowie ein besonderes Naturerlebnis direkt am Grundstück.

Auf einer Wohnfläche von ca. 82 m² bietet das Haus drei gut nutzbare Zimmer sowie eine separate Küche. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein vorgelagerter Wintergarten, der zusätzlichen Raum schafft und sich ideal als heller Eingangsbereich oder geschützter Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1978 errichtet und im Jahr 2022 teilweise modernisiert, wodurch bereits einzelne Bereiche an zeitgemäße Wohnstandards angepasst wurden. Gleichzeitig weisen einzelne Bereiche Instandhaltungs- bzw. Sanierungsbedarf auf, die Potenzial zur individuellen Gestaltung und Anpassung an heutige Wohnbedürfnisse bieten.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, sonnige Garten, der sich eben erstreckt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der Garten präsentiert sich teilweise mit gewachsenem Baumbestand, während offene Bereiche ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente schaffen. Über ein kleines Gartentor gelangen Sie direkt zur Sparbach – ein seltenes und besonders attraktives Detail, das dieser Liegenschaft einen einzigartigen Charakter verleiht.

Zusätzlich befindet sich im Garten ein kleines Nebengebäude, das sich ideal als kreativer Rückzugsort, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.

Die helle Ausrichtung des Gartens sowie der Terrasse sorgt für angenehme Lichtverhältnisse. Im Innenbereich sind Laminat- sowie Fliesenböden vorhanden. Die Küche wurde im Zuge der Modernisierungen erneuert.

Eine Garage, die sowohl direkt über den Abstellraum als auch von außen zugänglich ist, rundet das Angebot praktisch ab.

Flächen aller Grundstücke der EZ lt. Grundsteuerkataster:
Gebäude: ca. 157 m²
Gärten: ca. 593 m²
Gesamtfläche: ca. 750 m²

Hier können Sie die Immobilie virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=cMXPAZwwNLv

Nähere Details, mehr Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.
 

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