This like-new, excellently insulated terraced house with an impressive ceiling height of 2,70 m and a luxurious fitting inside and out is a place where you arrive instantly, take a breath and feel at home. The family-friendly room layout creates a harmonious home that leaves everyday stress outside.

✨ A home that inspires – floor by floor!

Ground floor – light, life, lightness!

The open, sun-flooded living area combines cooking, dining and relaxing into a place full of joy of living. Large windows, high-quality materials and a flowing floor plan create an ambience that makes every day special.

Upper floor – retreat & space for everyone:

• Generous parents' bedroom

• Two bright children's rooms

• Two stylish bathrooms with shower, bathtub, double washbasin and toilet

Residential cellar – 2,60 m ceiling height for your ideas!

Whether home cinema, fitness room, hobby area or storage – this is where your lifestyle unfolds. Additionally: practical laundry room.

🌿 Living in the green – just 10 minutes south of Vienna!

In a charming settlement with only 10 terraced houses you enjoy sun, peace and green views. The Wienerwald Biosphere Park, meadows and fields are practically on your doorstep – perfect for walks, sport and enjoying nature.

At the same time you benefit from an excellent infrastructure:

• Buses to the stations Liesing & Mödling

• Primary school with afternoon care within walking distance

• Local supplies, kindergarten, café, BILLA, restaurants, tobacconist, hairdresser, bank, bakery, tennis club etc. and much more in Gaaden (2 km)

💶 Living economically & sustainably:

• Operating costs: approx. EUR 95/month incl. taxes & parking spaces

• Extremely low energy costs: heating + electricity approx. EUR 150/month for all 3 floors at 24 °C

• Air/water heat pump, photovoltaic preparation, air conditioning preparation

✨ Highlights that make the difference:

• 🪟 Insect screens on all windows & terrace doors

• 🌗 Electric external venetian blinds throughout the house

• 🔥 Underfloor heating on all 3 floors

• 🚪 Flush solid wood doors with concealed hinges – elegant & high-quality

• 🧺 Laundry chute directly into the laundry room

• 🔌 Chimney connection, photovoltaics & air conditioning prepared

• 🌞 Covered terrace with electric insect protection roller blinds & privacy screen

• 🌐 Fibre-optic internet & cable signal – ideal for home office

• 🏠 BUS‑System for smart control of lighting, heating & security

• 🛋️ Sun terrace & well-kept garden

• 🚗 3 car parking spaces directly in front of the house (heavy-current connection for e-cars available)

• 💧 Self-draining outdoor water connection

• 🍴 Modern, high-quality kitchen – stylish, functional, a true centrepiece
  

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I am almost always reachable! Individual viewings are possible flexibly and spontaneously.
Roswitha Adler
Mobile: 0676/4554 267
Email: adler@mb-immobilien.at

All information is based on information from the owner and has been compiled with the greatest care.
No guarantee is given for the accuracy, completeness and currency of this information. Changes, errors and prior sale are expressly reserved. Dimensions are approximate figures.
This exposé does not constitute a binding offer.
In the event of a successful transaction, a buyer's commission of 3 % of the purchase price plus 20 % VAT is due – in accordance with the Real Estate Agents Regulation BGBI. 262 and 297/1996.

Dieses neuwertige, hervorragend gedämmte Reihenhaus mit beeindruckender Raumhöhe von 2,70 m und einer luxuriösen Ausstattung innen wie außen ist ein Ort, an dem man sofort ankommt, durchatmet und sich wohlfühlt. Die familienfreundliche Raumplanung schafft ein harmonisches Zuhause, das den Alltagsstress draußen lässt.

✨ Ein Zuhause, das begeistert – Etage für Etage!

Erdgeschoss – Licht, Leben, Leichtigkeit!

Der offene, sonnendurchflutete Wohnbereich verbindet Kochen, Essen und Entspannen zu einem Ort voller Lebensfreude. Große Fenster, hochwertige Materialien und ein fließender Grundriss schaffen ein Ambiente, das jeden Tag besonders macht.

Obergeschoss – Rückzug & Raum für alle:

• Großzügiges Elternschlafzimmer

• Zwei helle Kinderzimmer

• Zwei stilvolle Bäder mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und WC

Wohnkeller – 2,60 m Raumhöhe für Ihre Ideen!

Ob Heimkino, Fitnessraum, Hobbybereich oder Stauraum – hier entfaltet sich Ihr Lebensstil. Zusätzlich: praktische Waschküche.

🌿 Wohnen im Grünen – nur 10 Minuten südlich von Wien!

In einer charmanten Siedlung mit nur 10 Reihenhäusern genießen Sie Sonne, Ruhe und Grünblick. Der Biosphärenpark Wienerwald, Wiesen und Felder liegen praktisch vor der Haustür – perfekt für Spaziergänge, Sport und Naturgenuss.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur:

• Busse zu den Bahnhöfen Liesing & Mödling

• Volksschule mit Nachmittagsbetreuung in Gehnähe

• Nahversorger, Kindergarten, Café, BILLA, Restaurants, Trafik, Friseur, Bank, Bäcker, Tennisclub u.v.m. in Gaaden (2 km)

💶 Wirtschaftlich & nachhaltig wohnen:

• Betriebskosten: ca. EUR 95/Monat inkl. Steuern & Stellplätze

• Extrem niedrige Energiekosten: Heizung + Strom ca. EUR 150/Monat für alle 3 Etagen bei 24 °C

• Luft/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik-Vorbereitung, Klimaanlagen-Vorbereitung

✨ Highlights, die den Unterschied machen:

• 🪟 Insektengitter an allen Fenstern & Terrassentüren

• 🌗 Elektrische Raffstores im gesamten Haus

• 🔥 Fußbodenheizung auf allen 3 Etagen

• 🚪 Bündige Vollholztüren mit verdeckten Beschlägen – edel & hochwertig

• 🧺 Wäscheschacht direkt in die Waschküche

• 🔌 Kaminanschluss, Photovoltaik & Klimaanlage vorbereitet

• 🌞 Überdachte Terrasse mit elektrischen Insektenschutzrollos & Sichtschutz

• 🌐 Glasfaser-Internet & Kabelsignal – ideal fürs Home-Office

• 🏠 BUS‑System für smarte Steuerung von Licht, Wärme & Sicherheit

• 🛋️ Sonnenterrasse & gepflegter Garten

• 🚗 3 Pkw‑Abstellplätze direkt vor der Haustür (Starkstrom für E‑Autos vorhanden)

• 💧 Selbstentleerender Außenwasseranschluss

• 🍴 Moderne, hochwertige Küche – stilvoll, funktional, ein echtes Herzstück
   

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Bin fast jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.
Roswitha Adler
Mobil: 0676/4554 267
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Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.