Compact Swedish house (weekend / holiday home) with pool & superb view plot – an oasis of calm near Baden & Vienna!

The exceedingly charming little wooden house (built 2005) on a solid sealed concrete cellar, insulated, ventilated and dust‑dry is electrically heated and is perfect for families to spend weekends and holidays here in the idyll of the Wienerwald or also for couples - enjoying the idyllic peace from April to October. (Because windows and heating are not winter‑proof; this is easy to solve)

🏡 Layout:

• Ground floor: living kitchen, bedroom, further sleep-/wardrobe room, bathroom with shower/WC/window, large south terrace with panoramic view

• Attic: open sleeping loft (approx. 20 m², max. 1,90 m)

• above‑ground cellar level: bright living room (kitchenette possible), WM/dryer connection, WC connection, workshop, 2 Smart Meter, PV preparation

🌳Garden:

• Round pool

• 60‑m² stone terrace

• Terrace under 100‑year‑old wild pear

• Large & small tool shed
   

The neighbouring plot of about 670m² with a unique view of the Bischofsmütze and the surrounding meadows is also for sale. Deer and hares are your neighbours. The sunny plots have a slight slope to the south.

Several options possible:
1) House and 1 parcel for EUR 310.000 (negotiable) 
2) Land and build yourself for EUR 200.000 (negotiable)
3) House and both plots for EUR 490.000 (negotiable)
 

Development costs have already been paid!

📍 Location:

Wonderfully idyllic and quiet in the green and very well connected:

• A 21 motorway with connection to West/South/East motorway & Tangente

• Airport: < 30 Min

• Baden: 15 Min

• Mödling: 25 Min

• Vienna: 30–60 Min Despite proximity to the motorway no traffic noise.

🧡 Infrastructure & leisure:

• Gasthof Mayerling within walking distance

• Neighbouring town Alland; BILLA, SPAR, kindergarten, primary school, middle school, music school, doctor, pharmacy, bakery, tobacconist, petrol station and much more - reachable in 3 Min by car!

• New cycle path Alland–Baden

• Many hiking trails, Anninger & Peilstein from the house

📞 Arrange a viewing now and secure this dream location for your home:

Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
I am (almost) always reachable! Individual viewing flexible and spontaneous possible

Due to a legal exception there is no obligation to present an energy certificate.

Kompaktes Schwedenhaus (Wochenend- / Ferienhaus) mit Pool & supertollen Aussichtsgrund  – eine Ruheoase nahe Baden & Wien!

Das überaus charmante Holzhäuschen (Bj. 2005) auf massivem Dichtbetonkeller, gedämmt, hinterlüftet und staubtrocken wird elektrisch beheizt und ist perfekt für Familien um die Wochenenden und Ferien hier in der Idylle des Wienerwalds zu verbringen oder auch für Paare - von April bis Oktober die idyllische Ruhe genießend. (Weil Fenster und Heizung nicht wintertauglich sind; dieses einfach zu lösen ist)

🏡 Aufteilung:

• EG: Wohnküche, Schlafzimmer, weiterer Schlaf‑/Schrankraum, Bad mit Dusche/WC/Fenster, große Südterrasse mit Panoramablick

• Dachraum: offener Schlafboden (ca. 20 m², max. 1,90 m)

• über der Erde liegendes Kellergeschoß: heller Aufenthaltsraum (Kochnische möglich), WM/Trockner‑Anschluss, WC‑Anschluss, Werkstatt, 2 Smart Meter, PV‑Vorbereitung

🌳Garten:

• Rundpool

• 60‑m²‑Steinterrasse

• Terrasse unter 100‑jähriger Wildbirne

• Großer & kleiner Geräteschuppen
   

Zum Verkauf kommt auch das Nachbargrundstück mit zirka 670m² und einzigartiger Aussicht auf die Bischofsmütze sowie die umliegenden Wiesen. Rehe und Hasen sind Ihre Nachbarn. Die sonnigen Grundstücke haben eine ganz leichte Hanglage Richtung Süden.

Mehrere Varianten möglich:
1) Haus und 1 Parzelle um EUR 310.000 (VB) 
2) Grund und selber bauen um EUR 200.000 (VB)
3) Haus und beide Grundstücke um EUR 490.000 (VB)
 

Aufschließungskosten sind bereits bezahlt!

📍 Lage:

Herrlich idyllisch und ruhig im Grünen und top angebunden:

• A 21 Autobahn mit Verbindung zu West/Süd/Ostautobahn & Tangente

• Flughafen: < 30 Min

• Baden: 15 Min

• Mödling: 25 Min

• Wien: 30–60 Min Trotz Nähe zur Autobahn kein Verkehrslärm.

🧡 Infrastruktur & Freizeit:

• Gasthof Mayerling fußläufig

• Nachbarort Alland; BILLA, SPAR, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Musikschule, Arzt, Apotheke, Bäckerei, Trafik, Tankstelle uvm. - in 3 Min mit dem Auto erreichbar!

• Neuer Radweg Alland–Baden

• Viele Wanderwege, Anninger & Peilstein vom Haus weg

📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren und sich diese traumhafte Lage für Ihr Eigenheim sichern:

Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.