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Plot

++ Better Living at Wolfersberg I MB IMMOBILIEN ++

Sonnenweg, 1140 Wien, Vienna, Austria

Price €800,000

plot: 890 m² 024972 Active

Private

My notes

Status

Description

Features & highlights

Automatically translated Original (German)

Site development: Fully developed

Nature pure – where your villa finds a home!

The Wolfersberg is one of the most sought-after residential addresses in Vienna. What makes this location so special:

Well-kept single-family home area
Quiet, green surroundings with lots of privacy
Existing buildings are currently being completely removed!!!
Proximity to nature, hiking trails and the Lainzer Tiergarten
Ideal combination of city comfort and recreational space
Perfect for families, nature lovers and all who value quality of life

Here you live in one of the most beautiful corners of the 14th district – and yet with good connections to the city centre.

💛 Why this plot is a rarity:

Sunny south-facing location in Vienna is rare
Generous area for individual architecture
Dreamlike view – unbuildable and unique
Existing buildings will still be removed in autumn!
Quiet, high-quality neighbourhood

A plot that not only offers space – but perspectives.

🔹 Plot details:

Approx. 890 m² in a quiet, green environment
Fully serviced: electricity, water, sewer

📍 Top residential location in Vienna:

Wolfersberg – one of the most sought-after addresses with well-kept single-family homes
Bus to U4 Hütteldorf within walking distance
Montessori kindergarten, primary school & secondary schools in the immediate vicinity
BILLA Plus, Hofer, doctors, gastronomy in 1–2 car minutes
Quick connection to the Westautobahn & to the city centre

📞 Arrange a viewing now and start your dream project at Wolfersberg!

If interested, please just contact:
Roswitha Adler
Mobile: 0676/4554 267
Email: adler@mb-immobilien.at
I am (almost) always reachable! Individual viewings flexible and possible at short notice.

We point out our economic close relationship with the seller and our brokerage activity as dual agent.

All information is based on information from the owner and has been compiled with the greatest care.
No guarantee is given for the accuracy, completeness and timeliness of this information. Changes, errors and prior sale are expressly reserved. Measurements are approximate.
The exposé does not constitute a binding offer.
In the event of a successful conclusion, a buyer commission of 3 % of the purchase price plus 20 % VAT. is payable - in accordance with the Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 and 297/1996.

Natur pur – wo Ihre Villa ein Zuhause findet!

Der Wolfersberg zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. Was diese Lage so besonders macht:

Gepflegte Einfamilienhausgegend
Ruhige, grüne Umgebung mit viel Privatsphäre
Altbestand wird gerade zur Gänze entfernt!!!
Nähe zu Natur, Wanderwegen und dem Lainzer Tiergarten
Ideale Kombination aus Stadtkomfort und Erholungsraum
Perfekt für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf Lebensqualität legen

Hier wohnen Sie in einer der schönsten Ecken des 14. Bezirks – und dennoch mit guter Anbindung ins Stadtzentrum.

💛 Warum dieses Grundstück eine Rarität ist:

Sonnige Südlage in Wien ist selten
Großzügige Fläche für individuelle Architektur
Traumhafter Ausblick – unverbaubar und einzigartig
Altbestand wird im Herbst noch entfernt!
Ruhige, hochwertige Nachbarschaft

Ein Grundstück, das nicht nur Platz bietet – sondern Perspektiven.

🔹 Grundstücksdetails:

Ca. 890 m² in ruhiger, grüner Umgebung
Voll aufgeschlossen: Strom, Wasser, Kanal

📍 Top Wohnlage in Wien:

Wolfersberg – eine der begehrtesten Adressen mit gepflegten Einfamilienhäusern
Bus zur U4 Hütteldorf in Gehnähe
Montessori-Kindergarten, Volksschule & Höhere Schulen in unmittelbarer Umgebung
BILLA Plus, Hofer, Ärzte, Gastronomie in 1–2 PKW-Minuten
Schnelle Anbindung zur Westautobahn & ins Stadtzentrum

📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr Traumprojekt am Wolfersberg starten!

Bei Interesse bitte einfach melden:
Roswitha Adler
Mobil: 0676/4554 267
Email: adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

Key facts

Property details

Property

Property type: Building plot for a home
Use: Residential
Offer type: Buy

Areas & rooms

Plot area: 890 m²

Address & location

Country: Austria
State: Vienna
Postcode: 1140
Town: Vienna
Street: Sonnenweg

Condition & building

Site development: Fully developed

Availability & location

Region: A1 Auhof, Ernst-Fuchsvilla
District: Wien 14., Penzing

Price & costs

Cost overview

Purchase price €800,000

Agent commission 3% of the purchase price plus 20% VAT

Real estate transfer tax 3.5%

Land register fee 1.1%

Purchase price gross €800,000

Contract drafting fee 1,1% of the purchase price €

Neighbourhood

What is nearby?

Local amenities

Supermarketapprox. 1 km
Bakeryapprox. 1.2 km
Shopping centreapprox. 2.5 km

Children & school

Kindergartenapprox. 500 m
Schoolapprox. 500 m
Universityapprox. 1.2 km
Collegeapprox. 5.2 km

Transport

Busapprox. 250 m
Tramapprox. 1 km
Railway stationapprox. 1.2 km
Undergroundapprox. 1.5 km
Motorway junctionapprox. 2.2 km

Health

Pharmacyapprox. 750 m
Doctorsapprox. 1.2 km
Hospitalapprox. 1.8 km
Clinicapprox. 2.8 km

Everyday life

Cash machineapprox. 1 km
Bankapprox. 1 km
Policeapprox. 1.2 km
Post officeapprox. 2.5 km

City projects

For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.

View wien.gv.at

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Provider & inquiry

Ms Roswitha Adler Immobilien Wien & Niederösterreich

Michael Bajer Immobilien

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Features & highlights

The Wolfersberg is one of the most sought-after residential addresses in Vienna. What makes this location so special:

Well-kept single-family home area

Quiet, green surroundings with lots of privacy

Existing buildings are currently being completely removed!!!

Proximity to nature, hiking trails and the Lainzer Tiergarten

Ideal combination of city comfort and recreational space

Perfect for families, nature lovers and all who value quality of life

Here you live in one of the most beautiful corners of the 14th district – and yet with good connections to the city centre.

Sunny south-facing location in Vienna is rare

Generous area for individual architecture

Dreamlike view – unbuildable and unique

Existing buildings will still be removed in autumn!

Quiet, high-quality neighbourhood

A plot that not only offers space – but perspectives.

🔹 Plot details:

Approx. 890 m² in a quiet, green environment

Fully serviced: electricity, water, sewer

📍 Top residential location in Vienna:

Wolfersberg – one of the most sought-after addresses with well-kept single-family homes

Bus to U4 Hütteldorf within walking distance

Montessori kindergarten, primary school & secondary schools in the immediate vicinity

BILLA Plus, Hofer, doctors, gastronomy in 1–2 car minutes

Quick connection to the Westautobahn & to the city centre

📞 Arrange a viewing now and start your dream project at Wolfersberg!

If interested, please just contact: Roswitha Adler Mobile: 0676/4554 267 Email: adler@mb-immobilien.at I am (almost) always reachable! Individual viewings flexible and possible at short notice.

We point out our economic close relationship with the seller and our brokerage activity as dual agent.

Der Wolfersberg zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. Was diese Lage so besonders macht:

Gepflegte Einfamilienhausgegend

Ruhige, grüne Umgebung mit viel Privatsphäre

Altbestand wird gerade zur Gänze entfernt!!!

Nähe zu Natur, Wanderwegen und dem Lainzer Tiergarten

Ideale Kombination aus Stadtkomfort und Erholungsraum

Perfekt für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf Lebensqualität legen

Hier wohnen Sie in einer der schönsten Ecken des 14. Bezirks – und dennoch mit guter Anbindung ins Stadtzentrum.

Sonnige Südlage in Wien ist selten

Großzügige Fläche für individuelle Architektur

Traumhafter Ausblick – unverbaubar und einzigartig

Altbestand wird im Herbst noch entfernt!

Ruhige, hochwertige Nachbarschaft

Ein Grundstück, das nicht nur Platz bietet – sondern Perspektiven.

🔹 Grundstücksdetails:

Ca. 890 m² in ruhiger, grüner Umgebung

Voll aufgeschlossen: Strom, Wasser, Kanal

📍 Top Wohnlage in Wien:

Wolfersberg – eine der begehrtesten Adressen mit gepflegten Einfamilienhäusern

Bus zur U4 Hütteldorf in Gehnähe

Montessori-Kindergarten, Volksschule & Höhere Schulen in unmittelbarer Umgebung

BILLA Plus, Hofer, Ärzte, Gastronomie in 1–2 PKW-Minuten

Schnelle Anbindung zur Westautobahn & ins Stadtzentrum

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