Unique opportunity in Carinthia – living, letting & horse keeping perfectly combined

In a quiet, sunny location near Klopeiner See this extraordinary estate presents itself as a rare combination of stylish living, ongoing rental income and high-quality horse infrastructure.

On around 6.000 m² plot area, of which still undeveloped 3.000 m² building land, currently used as a horse paddock, a versatile ensemble with a spacious residential house, several residential units, riding facility and extensive outdoor areas awaits you.

Whether as a multigenerational property, investment, riding stable or stylish centre of life with additional income – this estate offers exceptional potential.

The highlights at a glance

• Approx. 446–500 m² living space
• 6 separate residential units
• Currently 4 apartments rented
• Ongoing income of approx. 3.100 € net/month
• Approx. 6.000 m² total plot
• Of which approx. 3.000 m² building land
• High-quality stable wing with riding infrastructure
• Riding arena approx. 20 x 40 m
• 5 carports + additional parking spaces
• Solar roof & modern renovations
• Quiet natural location near Klopeiner See
• Only approx. 15 minutes to Klagenfurt & airport

The residential house

The spacious, two-storey residential house was taken over in 2019 and comprehensively modernised. The core renovation was carried out in 2021. The property combines cozy country house character with modern equipment and versatile usage possibilities.

The total of six residential units each have:

• Garden or green area
• Terrace or balcony
• separate usage possibilities

The residential units are ideal for:

• Long-term rental
• Holiday rental
• Multigenerational living
• Staff accommodation
• Combination of owner-occupation & investment

Grand owner's apartment

Particularly noteworthy is the stylish main apartment with:

• approx. 96 m² living space
• large living salon
• modern fitted kitchen
• bedroom
• bathroom with tub
• additional shower bathroom
• terrace
• integrated office corner

Warm materials, underfloor heating as well as the quiet location create a particularly pleasant living atmosphere.

Horse & riding facility

For horse lovers this estate offers ideal conditions:

Stable area

• 3 large horse boxes
• 1 smaller box
• Extension possibilities available
• Saddle room
• Hay & straw storage
• electric bale transport system

Outdoor facilities

• Covered wash & grooming area
• Paddock with shelter
• Hayrack
• Riding arena with sand/fine-gravel surface
• Numerous riding and hacking opportunities directly from the farm

The surroundings are a paradise for nature and horse enthusiasts.

Outdoor area & infrastructure

Additionally the property offers:

• 5 carport parking spaces
• 2 additional open parking spaces
• Storage areas
• Workshop
• Storage possibilities for tractor & carriage

Location

The location combines tranquillity, nature and perfect accessibility:

• approx. 5 minutes to Klopeiner See
• approx. 7 minutes to Koralmbahn
• Drau-Radweg in immediate vicinity
• numerous hiking, cycling and riding trails
• approx. 15 minutes to Klagenfurt & airport

The region is one of the most popular residential and leisure areas of Carinthia and offers a high quality of life amid an impressive natural landscape.

Viewing

Viewings only by appointment, as the estate is currently inhabited.

Einzigartige Gelegenheit in Kärnten – Wohnen, Vermieten & Pferdehaltung perfekt kombiniert

In ruhiger, sonniger Lage nahe dem Klopeiner See präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Kombination aus stilvollem Wohnen, laufenden Mieteinnahmen und hochwertiger Pferdeinfrastruktur.

Auf rund 6.000 m² Grundstücksfläche, davon noch unverbaute 3.000 m² Bauland, derzeit als Pferdekoppel genutzt, erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Ensemble mit großzügigem Wohnhaus, mehreren Wohneinheiten, Reitanlage und weitläufigen Außenflächen.

Ob als Mehrgenerationenobjekt, Investment, Reiterhof oder stilvoller Lebensmittelpunkt mit zusätzlichem Einkommen – dieses Anwesen bietet außergewöhnliches Potenzial.

Die Highlights auf einen Blick

• Ca. 446–500 m² Wohnfläche
• 6 getrennte Wohneinheiten
• Derzeit 4 Wohnungen vermietet
• Laufende Einnahmen von ca. 3.100 € netto/Monat
• Ca. 6.000 m² Gesamtgrund
• Davon ca. 3.000 m² Bauland
• Hochwertiger Stalltrakt mit Reitinfrastruktur
• Reitplatz ca. 20 x 40 m
• 5 Carports + zusätzliche Stellplätze
• Solardach & moderne Sanierungen
• Ruhige Naturlage nahe Klopeiner See
• Nur ca. 15 Minuten nach Klagenfurt & Flughafen

Das Wohnhaus

Das großzügige, zweistöckige Wohnhaus wurde 2019 übernommen und umfassend modernisiert. Die Kernsanierung erfolgte 2021. Die Immobilie verbindet gemütlichen Landhauscharakter mit moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die insgesamt sechs Wohneinheiten verfügen jeweils über:

• Garten oder Grünfläche
• Terrasse oder Balkon
• separate Nutzungsmöglichkeiten

Die Wohneinheiten eignen sich ideal für:

• Dauervermietung
• Ferienvermietung
• Mehrgenerationenwohnen
• Mitarbeiterwohnungen
• Kombination aus Eigennutzung & Investment

Herrschaftliche Eigentümerwohnung

Besonders hervorzuheben ist die stilvolle Hauptwohnung mit:

• ca. 96 m² Wohnfläche
• großem Wohnsalon
• moderner Einbauküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne
• zusätzliches Duschbad
• Terrasse
• integrierter Büroecke

Warme Materialien, Fußbodenheizung sowie die ruhige Lage schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Pferde- & Reitanlage

Für Pferdeliebhaber bietet dieses Anwesen ideale Voraussetzungen:

Stallbereich

• 3 große Pferdeboxen
• 1 kleinere Box
• Erweiterungsmöglichkeiten vorhanden
• Sattelkammer
• Heu- & Strohlager
• elektrisches Ballen-Transportsystem

Außenanlagen

• Überdachter Wasch- & Putzplatz
• Paddock mit Unterstand
• Heuraufe
• Reitplatz mit Sand-/Feinschotterboden
• Zahlreiche Reit- und Ausreitmöglichkeiten direkt ab Hof

Die Umgebung ist ein Paradies für Natur- und Pferdefreunde.

Außenbereich & Infrastruktur

Zusätzlich bietet die Liegenschaft:

• 5 Carport-Stellplätze
• 2 zusätzliche Freistellplätze
• Lagerflächen
• Werkstatt
• Abstellmöglichkeiten für Traktor & Kutsche

Lage

Die Lage verbindet Ruhe, Natur und perfekte Erreichbarkeit:

• ca. 5 Minuten zum Klopeiner See
• ca. 7 Minuten zur Koralmbahn
• Drau-Radweg in unmittelbarer Nähe
• zahlreiche Wander-, Rad- und Reitwege
• ca. 15 Minuten nach Klagenfurt & Flughafen

Die Region zählt zu den beliebtesten Wohn- und Freizeitgebieten Kärntens und bietet hohe Lebensqualität inmitten einer beeindruckenden Naturlandschaft.

Besichtigung

Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung, da das Anwesen derzeit bewohnt ist.