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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Condition: ABRISSOBJEKT
The location – it doesn't get any better
Between the beach and the lakeside promenade and separated only by a street, this extraordinary plot is located in an absolute premium location.
Such immediate proximity to the lake is hardly available today – especially in combination with this plot size.
The location could not be better.
Plot & building rights
The 1.004 m² plot is designated as building land – residential area according to the zoning plan.
The development plan provides for a building site in the upper part of the plot (where the building now stands).
From the upper floor there is also a view of the Attersee, which additionally underscores the special character of this property.
Another advantage:
The plot is serviced from both above and below, which offers flexible possibilities both for construction execution and for later use.
Existing building
There is an older building on the plot that is in need of extensive renovation to demolition-level condition.
Currently only three rooms are fitted out to today's standards.
A commercial unit located on the ground floor can be terminated at short notice or alternatively re-let and thus offers an additional option during project planning.
The purchase price and the value of the property are based exclusively on the plot – the existing building is not regarded as value-enhancing.
You can replace a building – you cannot replace this location.
A plot of this size, in the middle of the centre and in this proximity to the lake is a true rarity.
An opportunity for people with vision, standards and understanding of sustainable real estate value.
For the sake of order, we would like to point out that a buyer must confirm during the purchase process that the property will be used as a main residence in the future.
Die Lage – besser geht es nicht
Zwischen Strandbad und Seepromenade und nur durch eine Straße getrennt, liegt dieses außergewöhnliche Grundstück in absoluter Premiumlage.
Eine derart unmittelbare Nähe zum See ist heute kaum noch verfügbar – insbesondere in Kombination mit dieser Grundstücksgröße.
Die Lage könnte nicht besser sein.
Grundstück & Baurecht
Das 1.004 m² große Grundstück ist laut Flächenwidmungsplan als Bauland – Wohngebiet ausgewiesen.
Der Bebauungsplan sieht einen Bauplatz im oberen Bereich des Grundstücks (dort wo das Gebäude jetzt steht) vor.
Vom oberen Geschoss eröffnet sich auch ein Blick auf den Attersee, der den besonderen Charakter dieser Liegenschaft zusätzlich unterstreicht.
Ein weiterer Pluspunkt:
Das Grundstück ist von oben als auch von unten aufgeschlossen, was sowohl für die Bauabwicklung als auch für eine spätere Nutzung flexible Möglichkeiten eröffnet.
Bestandsobjekt
Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Gebäude, das sich in stark renovierungsbedürftigem bis abrissbedürftigem Zustand befindet.
Aktuell sind lediglich drei Zimmer in heutigem Standard ausgebaut.
Ein im Erdgeschoss befindliches Geschäftslokal kann kurzfristig gekündigt oder alternativ weitervermietet werden und bietet damit eine zusätzliche Option während der Projektplanung.
Der Kaufpreis und der Wert der Liegenschaft basieren ausschließlich auf dem Grundstück – der Gebäudebestand wird nicht als werterhöhend angesetzt.
Gebäude kann man ersetzen – diese Lage nicht.
Ein Grundstück dieser Größe, mitten im Zentrum und in dieser Nähe zum See ist eine echte Rarität.
Eine Gelegenheit für Menschen mit Weitblick, Anspruch und Verständnis für nachhaltigen Immobilienwert.
Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass man als Käufer bei der Kaufabwicklung bestätigen muss, die Liegenschaft zukünftig als Hauptwohnsitz zu nutzen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 1,004 m²
- Usable area
- 200 m²
Availability & location
- Available from
- Summer 2026
- Region
- See und Zentrum
- District
- Vöcklabruck
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4863
- Town
- Seewalchen am Attersee
- Street
- Hauptstraße
Condition & building
- Building age
- Period building
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€698,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€698,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 250 m
- Supermarketapprox. 750 m
- Shopping centreapprox. 8.2 km
Children & school
- Schoolapprox. 750 m
- Kindergartenapprox. 1 km
- Collegeapprox. 7.2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 750 m
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 750 m
- Hospitalapprox. 6.8 km
- Clinicapprox. 9.5 km
Everyday life
- Bankapprox. 250 m
- Cash machineapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 750 m