Welcome to your new home in Schwarzau am Steinfeld!

This well-maintained house is something very special. Not only is the layout of the rooms exceptional, the lovingly laid-out garden is also really something very special.

The side entrance takes you from the entrance hall directly into the open bathroom with bathtub and a window facing the garden.

On the ground floor, one room houses the kitchen with a wood-burning stove. The other rooms on the ground floor are currently used individually as a studio and office. A Swedish stove has been installed here, which provides cosy warmth, and there is also an air conditioning system. A small pantry also offers space for storing your groceries. The generous bedroom with air conditioning is located in the attic. The original character of the house has been largely preserved and combines old charm with modern elements.

Part of the cellar has also been converted into a small apartment with its own tiled stove, shower and WC. A gas connection would be available but is currently not in use. In addition, there is also an earth cellar room here, which is ideally suited for storing fruit and vegetables.

The highlight of this property is the lovingly designed garden, which offers plenty of space for relaxation, leisure and social hours outdoors. Small water features, old trees and countless flowering shrubs and flowers create an exceptional ambience here. Here you can let your soul dangle and forget everyday life. No fewer than three well-water connections provide enough water to irrigate your garden paradise.

The generous outbuilding serves as a wood store and also offers sufficient space for your garden tools and hobbies.

The location impresses with its excellent infrastructure: the nearby bus takes you conveniently and quickly to the surrounding places and into the city. Doctors, schools and supermarkets are available in the immediate vicinity and enable you to have uncomplicated supplies and care without having to go far.

Take this opportunity and fulfil your wish for a home of your own! Arrange a viewing appointment today and let this attractive offer inspire you!

Notice under the Energy Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been presented by the owner or seller, following our explanation of the generally applicable obligation to present one and our request to have it prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is far more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unfiltered impression of the property.
I am also happy to support you with financing as well as with the sale/rental of your property.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schwarzau am Steinfeld!

Das gepflegte Haus ist etwas ganz besonderes. Nicht nur die Raumaufteilung ist außergewöhnlich, auch der liebevoll algelegte Garten ist etwas ganz Besonderes.

Durch den seitlichen Eingang gelangen Sie vom Vorraum direkt in das offene Badezimmer mit Badewanne und Fenster Richtung Garten.

In einem Raum im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Holzofen. Die weiteren Räume im Erdgeschoss sind momentan individuell als Atelier und Büro genützt. Hier wurde ein Schwedenofen aufgestellt, der für wohlige Wärme sorgt und auch eine Klimaanlage ist vorhanden. Weiters bietet Ihnen eine kleine Speisekammer Platz zum Lagern Ihrer Lebensmittel. In den Mansarden befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit Klimaanlage. Der ursprüngliche Charakter des Hauses wurde weitgehend erhalten und verbindet den alten Charme mit modernen Elementen.

Auch ein Teil des Kellers wurde zu einer kleinen Wohnung mit eigenem Kachelofen, Dusche und WC, ausgebaut. Ein Gasanschluss wäre vorhanden, wird aber momentan nicht genützt. Außerdem befindet sich hier noch ein Erdkellerraum, welcher hervorragend zum Lagern von Obst und Gemüse geeignet ist.

Das Highlight dieses Anwesens ist der liebevoll gestalteten Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien bietet. Kleine Wasserstellen, alter Baumbestand und unzählige blühende Sträucher und Blumen schaffen hier ein außergewöhnliches Ambiente. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und denAlltag vergessen. Gleich drei Brunnenwasser-Anschlüsse sorgen für genügend Wasser um Ihr Gartenparadies zu bewässern.

Das großzügige Nebengebäude dient als Holzlager und bietet zusätzlich genügend Platz für Ihre Gartengeräte und Hobbies.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Der nahegelegene Bus bringt Sie bequem und schnell zu den umliegenden Orten und in die Stadt. Ärzte, Schulen und Supermärkte sind im direkten Umfeld vorhanden und ermöglichen Ihnen eine unkomplizierte Versorgung und Betreuung, ohne weite Wege in Kauf nehmen zu müssen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wunsch vom Eigenheim! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot begeistern!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.