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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 2
Separate toilets: 4
Condition: First occupancy
Newly constructed chalet on 832 m² of private land, with pool, private wellness area and valley view from all living rooms. Two levels, 220 m² living area, built into the slope above Maria Schutz – about one hour by car from Vienna.
On the upper floor everything is oriented towards the view. The centerpiece of the 37,3 m² living room is a natural stone fireplace, the kitchen is open and integrated into the same room, and the floor-to-ceiling glazing opens the living area onto the panoramic terrace, which is partially shaded by the widely projecting roof. Next to it is the main bedroom with walk-in closet and en-suite bathroom, plus a private study – for the days when work travels along. At the entrance a dedicated ski room stores the equipment.
On the lower floor the day comes to rest. Two further bedrooms and a bathroom, a lounge area with its own kitchenette as well as sauna and wellness area with direct access to the covered terrace – with barbecue area and space for a whirlpool, so sheltered that it is usable even in Jänner – and further on to the pool. Around the house are 490 m² of terraces and walkways: less a garden than a private resort. Slightly apart is a guest and work area with 34,5 m² and its own entrance – for visitors, as an office or as a retreat, independent from the rest of the house.
The chalet is built for longevity. The lower floor consists of monolithic concrete with natural stone cladding and anchors the house into the slope, above that high-quality Finnish glued laminated timber, chosen for its strength and dimensional stability – whereby the visible beams and solid wood surfaces speak for themselves. Photovoltaic system, heat pump, smart-home control and e-charging station at the garage and carport ensure a quiet and contemporary operation.
A large part of the charm lies in the location. The chalet stands immediately next to the historic pilgrimage church Maria Schutz, the spa town Semmering is 3 km away – skiing and hiking at Hirschenkogel and at Stuhleck, Austria's oldest golf course and the Semmeringbahn as UNESCO World Heritage are a few minutes away. It is 93 km to Vienna, 107 km to Graz.
In the project Alpen Traum two individual residences are being created – only one of them is for sale. The future owner chooses the house that best suits their lifestyle: position on the plot, orientation, view, layout and private outdoor spaces. Both are detached houses on their own land, each with garage, pool and private wellness area.
*We point out that there is an economic close relationship between the broker and the principal. The broker acts as a dual agent.
**All information is without guarantee and is based solely on information provided to us by our principal. We assume no liability for the completeness, correctness and timeliness of this information.
Neu errichtetes Chalet auf 832 m² Eigengrund, mit Pool, privatem Wellnessbereich und Talblick aus allen Wohnräumen. Zwei Ebenen, 220 m² Wohnfläche, in den Hang oberhalb von Maria Schutz gebaut – rund eine Autostunde von Wien.
Im Obergeschoß ist alles zur Aussicht hin orientiert. Mittelpunkt des 37,3 m² großen Wohnraums ist ein Natursteinkamin, die Küche ist offen in denselben Raum integriert, und die raumhohe Verglasung öffnet den Wohnbereich zur Panoramaterrasse, die vom weit auskragenden Dach zum Teil beschattet wird. Daneben liegt das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrank und En-suite-Bad, dazu ein eigenes Arbeitszimmer – für die Tage, an denen die Arbeit mitreist. Beim Eingang nimmt ein eigener Skiraum die Ausrüstung auf.
Im Untergeschoß kommt der Tag zur Ruhe. Zwei weitere Schlafzimmer und ein Bad, ein Loungebereich mit eigener Küchenzeile sowie Sauna und Wellnessbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse – mit Grillplatz und Platz für einen Whirlpool, so geschützt, dass sie auch im Jänner nutzbar ist – und weiter zum Pool. Rund um das Haus liegen 490 m² Terrassen- und Wegeflächen: weniger Garten als privates Resort. Etwas abseits davon liegt ein Gäste- und Arbeitsbereich mit 34,5 m² und eigenem Eingang – für Besuch, als Büro oder als Rückzugsort, unabhängig vom übrigen Haus.
Gebaut ist das Chalet auf Langlebigkeit. Das Untergeschoß besteht aus monolithischem Beton mit Natursteinverkleidung und verankert das Haus im Hang, darüber hochwertiges finnisches Brettschichtholz, gewählt wegen seiner Festigkeit und Formstabilität – wobei die sichtbaren Balken und massiven Holzoberflächen ohnehin für sich sprechen. Photovoltaikanlage, Wärmepumpe, Smart-Home-Steuerung und E-Ladestation bei Garage und Carport sorgen für einen leisen und zeitgemäßen Betrieb.
Ein großer Teil des Reizes liegt in der Lage. Das Chalet steht unmittelbar neben der historischen Wallfahrtskirche Maria Schutz, der Kurort Semmering ist 3 km entfernt – Skifahren und Wandern am Hirschenkogel und am Stuhleck, Österreichs ältester Golfplatz und die Semmeringbahn als UNESCO-Weltkulturerbe liegen wenige Minuten entfernt. Nach Wien sind es 93 km, nach Graz 107 km.
Im Projekt Alpen Traum entstehen zwei individuelle Residenzen – zum Verkauf gelangt nur eine davon. Der künftige Eigentümer wählt das Haus, das seinem Lebensstil am besten entspricht: Lage am Grundstück, Ausrichtung, Aussicht, Grundriss und private Freiflächen. Beide sind freistehende Häuser auf eigenem Grund, jeweils mit Garage, Pool und eigenem Wellnessbereich.
*Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
**Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Chalet
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 220 m²
- Plot area
- 832 m²
- Usable area
- 260.2 m²
- Rooms
- 7
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 4
- Total floors
- 2
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
- Parking spaces
- 1
- Garage area
- 29.5 m²
- Parking area
- 26.8 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2641
- Town
- Schottwien
Condition & building
- Total floors
- 2
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Storage rooms
- 4
Availability & location
- Region
- Maria Schutz, Semmering 3 km, Wien 93 km
- District
- Neunkirchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€2,180,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€2,180,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.68
A
B
49.4
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-02-17
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1.5 km
- Bakeryapprox. 3 km
- Shopping centreapprox. 7 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Railway stationapprox. 3 km
Health
- Doctorsapprox. 2 km
- Pharmacyapprox. 6 km
- Clinicapprox. 6.5 km
- Hospitalapprox. 7 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 2 km
- Bankapprox. 2 km
- Policeapprox. 3 km
- Post officeapprox. 4 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at