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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 4
Heating fuel: Wood, Air source heat pump, Oil, Solar
Flooring: Tiles, Marble, Parquet, Stone
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 7
Condition: NEUWERTIG
Where family puts down roots: Spacious multi-generation living in the green heart of Niederösterreich near Melk
Sometimes you find a place that immediately gives the feeling of "arriving." In the immediate vicinity of the renowned Schallaburg lies this unique property, which was specifically designed for the diverse needs of multiple generations.
Surrounded by lush meadows, forests and an unobstructed view of nature, this property offers an exceptionally large amount of space for shared moments and individual development. Enjoy the privilege of living where others vacation – and still keep perfect proximity to the big city: You can reach the Wiener city centre in just around 60 minutes. This property is far more than just a house!
This special and spacious estate presents itself as a true one-off. On an almost 2.500 m² large secluded plot, luxurious living, high-quality fittings, leisure and event areas and versatile usage possibilities come together to form a top-class overall concept. The estate offers an impressive (2-)family house in 1a condition with a total living area of approx. 315 m² as well as a large basement area and great outdoor facilities.
What makes this property special
- Exceptionally large and versatile usable estate
- Private wellness area with indoor pool, sauna, fitness
- Two residential units / multi-generation potential
- Secondary areas for leisure, events, storage, garages, additional parking spaces
- High privacy with good accessibility at the same time
- Thought-out modern energy concept with air heat pump, PV etc.
- approx. 170 m² basement area with wine cellar, cellar lounge etc.
- own well, biotope, orchard
The combination of exclusive fittings, a nature-close environment and excellent condition makes this estate a rare opportunity for discerning buyers. Such estates are extremely rare on the market, especially in this combination of size, fittings and usage possibilities.
This estate is perfectly suited forprivate buyers who want an exceptionally large amount of space, privacy and leisure quality and is therefore ideal for:
- Multi-generation families
- Entrepreneurs/self-employed
- Buyers with home office or working on the estate
- Families with large leisure/hobby needs
- Buyers who want to combine living and renting
At a glance
- € 1.490.000 purchase price
- 2.438 m² plot area (three separate plots in the land register)
- 315 m² living area
- 552 m² usable area
- 7 rooms
- 4 bathrooms
- Indoor pool
- Wellness area
- 2 very large garages + 10 parking spaces
- Biotope, well
In short: An estate for people who are not simply looking for a house, but space for an extraordinary life.
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The contract drafting and fiduciary services are tied to BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Vienna.
Has this property aroused your interest? I look forward to your enquiry! I am happy to answer any further questions at any time! Only enquiries with full name, a telephone number and an e-mail address can be processed by us. Exclusive viewings are only granted to serious interested parties.
The information we provide is based on details from the provider. No guarantee or liability can be assumed for the correctness and completeness of the information. Subject to changes!
Wo Familie Wurzeln schlägt: Großzügiges Generationenwohnen im grünen Herzen Niederösterreichs nahe Melk
Manchmal findet man einen Ort, der sofort das Gefühl von „Ankommen“ vermittelt. In unmittelbarer Nachbarschaft zur renommierten Schallaburg liegt diese einzigartige Immobilie, die speziell für die vielfältigen Ansprüche mehrerer Generationen konzipiert wurde.
Umgeben von saftigen Wiesen, Wäldern und einem unverbaubaren Blick in die Natur, bietet dieses Objekt außergewöhnlich viel Platz für gemeinsame Momente und individuelle Entfaltung. Genießen Sie das Privileg, dort zu leben, wo andere Urlaub machen – und bewahren Sie sich dennoch die perfekte Nähe zur Großstadt: In nur rund 60 Minuten erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum. Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Haus!
Diese besondere und großzügige Liegenschaft präsentiert sich als wahres Unikat. Auf einem knapp 2.500 m² großen uneinsehbaren Grundstück vereinen sich luxuriöses Wohnen, hochwertige Ausstattung, Freizeit- bzw. Eventplätze und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Gesamtkonzept der Extraklasse. Das Anwesen bietet ein beeindruckendes (2-)Familienhaus im 1a-Zustand mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 315 m² sowie großem Kellerbereich und tollen Außenanlagen.
Was dieses Anwesen besonders macht
- Außergewöhnlich große und vielseitig nutzbare Liegenschaft
- Privater Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna, Fitness
- Zwei Wohneinheiten / Mehrgenerationenpotenzial
- Nebenflächen für Freizeit, Events, Lager, Garagen, zusätzliche Stellplätze
- Hohe Privatsphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit
- Durchdachtes modernes Energiekonzept mit Luftwärmepumpe, PV etc.
- ca. 170 m² Kellerfläche mit Weinkeller, Kellerstüberl etc.
- eigener Brunnen, Biotop, Obstgarten
Die Kombination aus exklusiver Ausstattung, naturnahem Umfeld und hervorragender Substanz macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Solche Anwesen sind extrem selten am Markt, insbesondere in dieser Kombination aus Größe, Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses Anwesen ist perfekt geeignet fürPrivatkäufer mit Wunsch nach außergewöhnlich viel Platz, Privatsphäre und Freizeitqualität und daher ideal für:
- Mehrgenerationenfamilien
- Unternehmer/Selbstständige
- Käufer mit Homeoffice bzw. Arbeiten am Anwesen
- Familien mit großem Freizeit-/Hobbybedarf
- Käufer, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten
Auf einen Blick
- € 1.490.000 Kaufpreis
- 2.438 m² Grundfläche (im Grundbuch drei getrennte Grundstücke)
- 315 m² Wohnfläche
- 552 m² Nutzfläche
- 7 Zimmer
- 4 Bäder
- Indoor-Pool
- Wellnessbereich
- 2 sehr große Garagen + 10 Stellplätze
- Biotop, Brunnen
Kurzum: Ein Anwesen für Menschen, die nicht einfach ein Haus suchen, sondern Raum für ein außergewöhnliches Leben.
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Die Vertragserrichtung und Treuhänderschaft ist an die BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien gebunden.
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Exklusive Besichtigungen werden nur an ernsthafte Interessenten vergeben.
Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Multi-family house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 315.36 m²
- Plot area
- 2,438 m²
- Usable area
- 552.84 m²
- Rooms
- 7
- Bathrooms
- 4
- Separate toilets
- 7
- Total floors
- 2
- Cellar area
- 261.45 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 3
- Parking spaces
- 10
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Balcony/terrace area
- 120 m²
- Garden area
- 1,763 m²
- Gardens
- 3
- Terrace area
- 120 m²
- Garage area
- 246.23 m²
- Garages
- 2
- Outdoor spaces
- 10
Condition & building
- Year built
- 1998
- Last modernisation
- 2026
- Total floors
- 2
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Fireplace
- Yes
- Cellar
- Yes
- Conservatory
- Yes
- Cellar
- 2
- Storage rooms
- 3
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Loosdorf, Melk
- District
- Melk
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3382
- Town
- Schallaburg
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Wood, Air source heat pump, Oil, Solar
- Flooring
- Tiles, Marble, Parquet, Stone
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Fireplace
- Yes
- Crane
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Flexible room layout
- Yes
- Wheelchair accessible
- Yes
- Sauna
- Yes
- Suitable for seniors
- Yes
- Security systems
- Alarm system
- Swimming pool
- Yes
- Laundry/drying room
- Yes
- Wellness area
- Yes
- Conservatory
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,490,000
Purchase price per m²
€2,695.17 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,490,000
Contract drafting fee
Vertragserrichter BRODNER GmbH, 1% des Kaufpreises zzgl. MwSt. zzgl Barauslagen €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
0.84
C
59.3
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-05-06
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 4 km
- Supermarketapprox. 4 km
- Shopping centreapprox. 4.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 2 km
- Kindergartenapprox. 4 km
Transport
- Busapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
- Railway stationapprox. 4 km
Health
- Doctorsapprox. 4 km
- Pharmacyapprox. 4.5 km
- Hospitalapprox. 5.5 km
- Clinicapprox. 10 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 4 km
- Bankapprox. 4 km
- Policeapprox. 4.5 km
- Post officeapprox. 4.5 km