This unique country villa in St. Radegund, at the foot of the Schöckl, on an overall approx. 12.600 m² plot combines luxurious living, flexible usage possibilities and an award-winning natural paradise.

Three floors with over 800 m² usable area including double garage – space for all areas of life

• Ground floor (approx. 280 m²): Flexible use

Through the spacious entrance hall you come directly via the large terrace with Schöckl view into the garden paradise. 
On the ground floor there is a seminar area of over 110 m² including kitchen as well as an established Airbnb apartment (approx. 130 m²) with balcony and garden access. 

• Attic floor (approx. 225 m²): Bright living with charm

The light-flooded attic offers a 75 m² living and dining area, several bedrooms and a modern bathroom. The high ceilings and large windows create an inviting atmosphere.

• Basement (over 300 m²): Versatile usage possibilities

Here you will find a hunters' parlor with fireplace, a 57 m² play and hobby room, the oil tank room (for 13.500 liters of oil) as well as workshops, technical and various storage rooms. – A guest WC and direct access to the double garage and the outdoor parking spaces complete the offer.

The property has a bio-sewage plant and thus ensures an autonomous and environmentally friendly wastewater disposal. – A real plus for sustainability and independence.

The water is FREE!

The garden – an award-winning natural paradise – was awarded the Gold Medal of the state of Steiermark in 2019 and offers:

• Hundreds mostly extraordinary flowers, shrubs, grasses and trees – a natural spectacle in every season
• 1 idyllic fish/ water lily pond
• 2 greenhouses
• 1 aviary with indoor and outdoor area (also usable as a garden house)
• large area with various fruit trees (among others apples, plums, cherries, pears, peaches, khaki, citrus varieties…)
• 8 raised beds

In addition, over 5.600 m² meadow area belong to the property – ideal for:

– own cultivation or keeping animals
– near-nature management (currently the meadow is mown by a farmer 2x/year)

Purchase price: € 2.200.000,00 

High value stability and return through Airbnb apartment and flexible usage possibilities 

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Viewing: By appointment (also possible on weekends!) 

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If you are interested in a non-binding viewing, please register by mail or telephone (including stating your name, your
address, telephone number and e-mail address) - moreover I must send you in advance an e-mail with various infos/documents (overview of additional costs,
broker contract including withdrawal form…) which I must already send you BEFORE a personal appointment due to the new consumer protection guidelines (valid since 13.06.2014) and the
DSGVO (valid since 25.05.2018)!

I look forward to your inquiry!

The information is provided on the basis of the information/documents that were made available, among others, by the owner. All information without guarantee. Subject to change.

ATTENTION:

The provision of an immediate, written bank confirmation of a complete financing of the property BEFORE contract negotiations is without exception required!

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Diese einzigartige Landhausvilla in St. Radegund, am Fuße des Schöckls, auf einem insgesamt rd. 12.600 m² Grundstück vereint luxuriöses Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein preisgekröntes Naturparadies.

Drei Geschoße auf über 800 m² Nutzfläche inkl. Doppelgarage – Raum für alle Lebensbereiche

• Erdgeschoß (rd. 280 m²): Flexible Nutzung

Über die geräumige Eingangshalle kommt man direkt über die große Terrasse mit Schöcklblick ins Gartenparadies. 
Im EG befindet sich ein über 110 m² großer Seminarbereich inklusive Küche sowie eine etablierte Airbnb-Wohnung (rd. 130 m²) mit Balkon und Gartenzugang. 

• Dachgeschoß (rd. 225 m²): Helles Wohnen mit Charme

Das lichtdurchflutete Dachgeschoß bietet einen 75 m² Wohn- und Essbereich, mehrere Schlafzimmer und ein modernes Bad. Die hohen Decken und großen Fenster schaffen eine einladende Atmosphäre.

• Untergeschoß (über 300 m²): Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Hier finden Sie ein Jagdstüberl mit Kamin, einen 57 m² Spiel- und Hobbyraum, den Öltankraum (für 13.500 Liter Öl) sowie Werkstätte, Technik- und diverse Lagerräume. – Ein Gäste-WC und der direkte Zugang zur Doppelgarage und zu den Freiparkplätzen runden das Angebot ab.

Die Liegenschaft verfügt über eine Bio-Kläranlage und gewährleistet somit eine autarke und umweltfreundliche Abwasserentsorgung. – Ein echter Pluspunkt für Nachhaltigkeit und Unabhängigkeit.

Das Wasser ist GRATIS!

Der Garten – ein preisgekröntes Naturparadies – wurde 2019 mit der Goldmedaille des Landes Steiermark ausgezeichnet und bietet:

• Hunderte zum Großteil außergewöhnliche Blumen, Sträucher, Gräser und Bäume – ein Naturschauspiel zu jeder Jahreszeit
• 1 verträumten Fisch-/Seerosenteich
• 2 Glashäuser
• 1 Voliere mit Innen- und Außenbereich (auch als Gartenhaus nutzbar)
• großer Bereich mit div. Obstbäumen (u.a. Äpfel, Zwetschgen, Kirschen, Birnen, Pfirsichen, Khaki, Zitrusarten…)
• 8 Hochbeete

Zudem gehören über 5.600 m² Wiesenfläche zur Liegenschaft – ideal für:

– eigenen Anbau oder Tierhaltung
– naturnahe Bewirtschaftung (dzt. wird die Wiese von einem Bauern 2x/Jahr gemäht)

Kaufpreis: € 2.200.000,00 

Hohe Wertstabilität und Rendite durch Airbnb-Wohnung und flexible Nutzungsmöglichkeiten 

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Besichtigung: Nach Vereinbarung (auch am Wochenende möglich!) 

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Sollten Sie an einer unverbindlichen Besichtigung interessiert sein, bitte um Anmeldung per Mail oder Telefon (inklusive Angabe Ihres Namens, Ihrer
Adresse, Telefonnummer und Mailadresse) - zudem muss ich Ihnen vorab ein E-Mail mit div. Infos/Unterlagen (Nebenkostenübersicht,
Maklervertrag inkl. Widerrufsformular…) übermitteln, die ich Ihnen seit den neuen Verbraucherschutzrichtlinien (gültig seit 13.06.2014) bzw. der
DSGVO (gültig seit 25.05.2018) bereits VOR einem persönlichen Termin schicken muss!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen/Unterlagen, die u.a. von der Eigentümerin zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.

ACHTUNG:

Das Beibringen einer umgehenden, schriftlichen Bankbestätigung zu einer vollständigen Finanzierung der Liegenschaft VOR den Vertragsverhandlungen ist ausnahmslos erforderlich!

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