Imagine driving over a private bridge that opens the way to your own little world – an oasis of peace and elegance. Here awaits a modern dream home, built in 2023, that combines luxury and coziness in a unique way.

With a generous living area of 240 m² and a magnificent plot of 1.660 m², this home offers more than just four walls – it gives you a way of life. An idyllic stream winds its way through the property and turns every view into a postcard motif.

Elegance & comfort on two levels

Upon entering, you immediately feel the special atmosphere: light-flooded rooms thanks to large window fronts, high-quality materials and an architecture that combines modern living with a sense of security.

On the ground floor, a stylish entrance area welcomes you and leads you directly into your dream home: a generous living room with dining area and a custom-made DanKüche, equipped with luxurious built-in appliances. Behind elegant doors are hidden a additional working kitchen and a practical pantry – perfect for everyday life and for preparing food for evenings with guests.

A master bedroom with its own dressing room and direct access to a generous bathroom (with shower, bathtub, washbasin and toilet) ensures absolute privacy and comfort. The ground floor is complemented by a guest toilet and a laundry room.

Retreats on the upper floor

On the upper floor, four bright bedrooms await you – two of them with access to the balconies, which offer magical light moments in the morning in the east and in the evening in the west. An additional office with library as well as a modern bathroom complete the floor.

Luxury meets technology

• Heating system: underfloor heating with three energy sources (air source heat pump, solar system, pellet stove) and the option of wood heating.
• Carport for two vehicles as well as a huge technical room.
• Terrace (60 m²), extending from the entrance side via the east to the south side – perfect for breakfast in the morning sun or sociable summer evenings.
• High-quality fittings: premium three-layer parquet, exclusive tiles and bathroom fittings, electric external venetian blinds on the ground floor and electric roller shutters on the upper floor.

Location

The property is located in a quiet, nature-oriented setting in Wartberg (municipality of St. Barbara im Mürztal, Steiermark). The village offers rural charm with good infrastructure – kindergarten, primary school, local supermarket and medical practices are right on site. Thanks to the proximity to Mürzzuschlag, Kapfenberg and the S6, there is a fast connection to Graz and Vienna. The residential location impresses with fresh air, nature and a wide range of leisure opportunities – ideal for families, nature lovers and anyone who wants to combine recreation in the green with good accessibility.

Versatile use

The house is technically prepared so that it could even accommodate two families if required (subject to approval by the municipality).

✨ This house is not just a place to live – it is a place where memories are made. Here you drink your morning coffee on the sunny terrace, hear the soothing babbling of the stream, watch your children playing in the garden and enjoy evenings by the fireplace while snowflakes dance outside.

A home that combines luxury, nature and security – and may soon belong to you.

Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is far more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unvarnished impression of the property.
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Stellen Sie sich vor, Sie fahren über eine private Brücke, die Ihnen den Weg in Ihre eigene kleine Welt eröffnet – eine Oase der Ruhe und Eleganz. Hier erwartet Sie ein modernes Traumhaus, erbaut im Jahr 2023, das Luxus und Gemütlichkeit auf einzigartige Weise verbindet.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 240 m² und einem herrlichen Grundstück von 1.660 m² bietet dieses Zuhause mehr als nur vier Wände – es schenkt Ihnen ein Lebensgefühl. Ein idyllischer Bach schlängelt sich durch das Anwesen und macht jede Aussicht zu einem Postkartenmotiv.

Eleganz & Komfort auf zwei Ebenen

Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterfronten, hochwertige Materialien und eine Architektur, die modernes Wohnen mit Geborgenheit vereint.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein stilvoller Eingangsbereich, von dem aus Sie direkt in den Wohntraum gelangen: ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und einer maßgefertigten DanKüche, ausgestattet mit luxuriösen Einbaugeräten. Hinter eleganten Türen verstecken sich eine zusätzliche Arbeitsküche und eine praktische Speisekammer – perfekt für den Alltag und die Zubereitung von Speisen für Gästeabende.

Ein Master-Bedroom mit eigenem Ankleidezimmer und direktem Zugang zu einem großzügigen Badezimmer (mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC) sorgt für absolute Privatsphäre und Komfort. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und eine Waschküche.

Rückzugsorte im Obergeschoss

Im Obergeschoss erwarten Sie vier helle Schlafzimmer – zwei davon mit Zugang zu den Balkonen, die morgens im Osten und abends im Westen magische Lichtmomente schenken. Ein zusätzliches Büro mit Bibliothek sowie ein modernes Bad machen die Etage komplett.

Luxus trifft auf Technik

• Heizsystem: Fußbodenheizung mit gleich drei Energiequellen (Luftwärmepumpe, Solaranlage, Pelletsofen) und der Option auf Holzheizung.
• Carport für zwei Fahrzeuge sowie ein riesiger Technikraum.
• Terrasse (60 m²), die sich von der Eingangsseite über Osten bis zur Südseite erstreckt – perfekt für Frühstück in der Morgensonne oder gesellige Sommerabende.
• Hochwertige Ausstattung: Edler Dreischichtparkett, exklusive Fliesen und Badausstattung, elektrische Raffstores im Erdgeschoss sowie elektrische Rollläden im Obergeschoss.

Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger, naturnaher Lage in Wartberg (Gemeinde St. Barbara im Mürztal, Steiermark). Der Ort bietet ländlichen Charme mit guter Infrastruktur – Kindergarten, Volksschule, Nahversorger und Arztpraxen sind direkt vor Ort. Durch die Nähe zu Mürzzuschlag, Kapfenberg und der S6 besteht eine schnelle Verbindung nach Graz und Wien. Die Wohnlage überzeugt mit frischer Luft, Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Erholung im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Vielseitige Nutzung

Das Haus ist technisch so vorbereitet, dass es bei Bedarf sogar zwei Familien beherbergen könnte (Genehmigung der Gemeinde vorausgesetzt).

✨ Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Hier trinken Sie Ihren Morgenkaffee auf der Sonnenterrasse, hören das beruhigende Plätschern des Baches, sehen Ihre Kinder im Garten spielen und genießen Abende vor dem Kamin, während draußen die Schneeflocken tanzen.

Ein Zuhause, das Luxus, Natur und Geborgenheit vereint – und vielleicht schon bald Ihnen gehört.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
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