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Description
Features & highlights
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Age: New build
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Laminate, Parquet
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
This charming single-family house in Rust im Tullnerfeld offers ideal conditions on a plot of approx. 700 m² for families who wish for a spacious home with a garden, places to retreat and plenty of room for living together.
The solidly built house, constructed in brick, extends over basement, ground floor and converted attic floor. Several rooms provide ample space for children, parents, a home office or guests and allow flexible use entirely according to the needs of your family.
On the ground floor, the spacious living room with a tiled stove forms a cosy centre for shared evenings. Directly adjoining it, the separate DAN kitchen with dining area invites you to cook, eat and spend time together. Also on this level are a bedroom with air conditioning, another room that is suitable, for example, as a study or guest room, as well as a bathroom with bathtub and wellness shower and a practical storage room.
The converted attic floor offers particularly generous space with three further rooms for children's rooms, playrooms or a home office. A separate bathroom with shower and WC as well as a balcony complement this floor and provide additional comfort, even for a larger family.
In the basement there are practical storage areas as well as a utility room. Ideal for supplies, bicycles, sports equipment and everything else that needs a place in family life.
The house is also equipped in a modern way technically: a heat pump installed in 2024, underfloor heating and a photovoltaic system of approx. 10 kW provide modern living comfort.
A special highlight for families is the garden, which is not visible from outside. The pool with solar heating offers cooling in summer and a holiday feeling right at home, while children can enjoy their own playhouse and plenty of room to play. A garden shed provides additional storage space. The property also has its own domestic well.
For vehicles, a carport and a garage behind it are available. The garage is additionally accessible from the garden and from the basement, which makes it particularly practical in everyday family life.
A house for everyone who wishes for plenty of space, a protected garden and a home in which children can grow up and family life can be lived.
Rust im Tullnerfeld
Rust im Tullnerfeld belongs to the municipality of Michelhausen and combines pleasant living in green surroundings with good access to the surrounding towns – an attractive combination for families who wish for more space and quiet without wanting to do without good infrastructure.
The rural surroundings offer children plenty of room to grow up and families numerous opportunities to spend their leisure time in nature. At the same time, an active community life with clubs, sports facilities and events ensures a lively coming together. Directly in Rust there is, among other things, a sports facility that is regularly used also for children's and family events.
The comprehensive childcare and education offer of the municipality of Michelhausen is particularly practical for families. Several kindergartens, a day-care facility as well as early and afternoon care support the combination of family and work. The Volksschule Michelhausen is also located within the municipality.
A further advantage for commuters is the station in Michelhausen and the Bahnhof Tullnerfeld with rail connections towards Vienna and St. Pölten. This makes it easy to combine quiet country living with work, training and leisure activities in the larger towns.
The district town of Tulln, with numerous shopping, leisure and supply options, is also easily reachable.
📩 On request we will gladly send you a detailed exposé with further photos and all details.
Hinweis
The information on this property is without guarantee. Due to our duty to verify to the owner, we kindly ask for your understanding that we can only process enquiries with complete address and telephone number and do not provide information on property documents or the exact address in advance.
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Dieses charmante Einfamilienhaus in Rust im Tullnerfeld bietet auf einem ca. 700 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, die sich ein großzügiges Zuhause mit Garten, Rückzugsmöglichkeiten und viel Platz zum gemeinsamen Leben wünschen.
Das massiv in Ziegelbauweise errichtete Haus erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Mehrere Zimmer schaffen ausreichend Raum für Kinder, Eltern, Homeoffice oder Gäste und ermöglichen eine flexible Nutzung ganz nach den Bedürfnissen Ihrer Familie.
Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen einen gemütlichen Mittelpunkt für gemeinsame Abende. Direkt anschließend lädt die separate DAN-Küche mit Essbereich zum Kochen, Essen und Zusammensein ein. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer mit Klimaanlage, ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Wellnessdusche und ein praktischer Abstellraum.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit drei weiteren Zimmern besonders viel Platz für Kinderzimmer, Spielzimmer oder Homeoffice. Ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Balkon ergänzen diese Etage und sorgen auch bei einer größeren Familie für zusätzlichen Komfort.
Im Kellergeschoss stehen praktische Lagerflächen sowie ein Technikraum zur Verfügung. Ideal für Vorräte, Fahrräder, Sportausrüstung und alles, was im Familienalltag seinen Platz braucht.
Auch technisch ist das Haus zeitgemäß ausgestattet: Eine 2024 eingebaute Wärmepumpe, Fußbodenheizung und eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 kW sorgen für modernen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight für Familien ist der uneinsehbare Garten. Der Pool mit Solarheizung bietet im Sommer Abkühlung und Urlaubsgefühl direkt zu Hause, während sich Kinder über ein eigenes Spielhaus und viel Platz zum Spielen freuen können. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über einen eigenen Hausbrunnen.
Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie eine dahinterliegende Garage zur Verfügung. Die Garage ist zusätzlich vom Garten und vom Keller aus zugänglich und damit besonders praktisch im täglichen Familienleben.
Ein Haus für alle, die sich viel Platz, einen geschützten Garten und ein Zuhause wünschen, in dem Kinder groß werden und Familie gelebt werden kann.
Rust im Tullnerfeld
Rust im Tullnerfeld gehört zur Marktgemeinde Michelhausen und verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte – eine attraktive Kombination für Familien, die sich mehr Platz und Ruhe wünschen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.
Die ländlich geprägte Umgebung bietet Kindern viel Raum zum Aufwachsen und Familien zahlreiche Möglichkeiten, ihre Freizeit in der Natur zu verbringen. Gleichzeitig sorgt ein aktives Gemeindeleben mit Vereinen, Sportangeboten und Veranstaltungen für ein lebendiges Miteinander. Direkt in Rust befindet sich unter anderem eine Sportanlage, die regelmäßig auch für Kinder- und Familienveranstaltungen genutzt wird.
Für Familien besonders praktisch ist das umfassende Kinderbetreuungs- und Bildungsangebot der Marktgemeinde Michelhausen. Mehrere Kindergärten, eine Tagesbetreuungseinrichtung sowie Früh- und Nachmittagsbetreuung unterstützen bei der Vereinbarkeit von Familie und Beruf. Die Volksschule Michelhausen befindet sich ebenfalls innerhalb der Gemeinde.
Ein weiterer Pluspunkt für Berufspendler ist der Bahnhof in Michelhausen und der Bahnhof Tullnerfeld mit Bahnverbindungen in Richtung Wien und St. Pölten. Dadurch lässt sich das ruhige Leben am Land gut mit Beruf, Ausbildung und Freizeitangeboten in den größeren Städten verbinden.
Auch die Bezirkshauptstadt Tulln mit zahlreichen Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten ist gut erreichbar.
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Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und keine Auskünfte zu Objektunterlagen oder der genauen Adresse vorab erteilen.
Gemeinsam stark für Ihre Immobilie.
Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 160.11 m²
- Plot area
- 700 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Cellar area
- 94.89 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-east
- Parking type
- Carport, Garage
- Balcony/terrace area
- 7.75 m²
- Balcony area
- 7.75 m²
- Garage area
- 39.5 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 1992
- Building age
- New build
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Tulln
- District
- Tulln
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3451
- Town
- Rust im Tullnerfeld
Features
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Laminate, Parquet
- Heating type
- Central heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Swimming pool
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€580,000
Operating costs net
€87.04
Agent commission
20.880,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€580,000
Monthly costs gross
€87.04
Monthly costs net
€87.04
Contract drafting fee
Die Kosten der Kaufvertragserrichtung trägt der Käufer €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1.67
D
142
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-01-22
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 3 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 2 km
- Schoolapprox. 2 km
- Collegeapprox. 9.5 km
- Universityapprox. 10 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 10 km
Health
- Doctorsapprox. 2.5 km
- Pharmacyapprox. 3 km
- Clinicapprox. 5 km
- Hospitalapprox. 10 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 2 km
- Bankapprox. 2 km
- Post officeapprox. 2 km
- Policeapprox. 3 km