SPLENDID FAMILY VILLA, INVESTMENT PROPERTY or HOLIDAY RESIDENCE!

For sale is an exceptional villa that is suitable both as a single-family residence and as a multi-family house. 

The property combines the charm of classical villa architecture with generous living areas, an extensive plot and versatile usage potential.

The approximately 2.500 m² plot consisting of building area, forest area and ancillary areas is located in an idyllic setting and offers a total of five independent residential units with generous terrace and balcony areas.

The villa itself impresses with its classical architecture, high rooms, double doors, large windows as well as the dreamlike distant green view into the surrounding nature. Due to the elaborate general renovation already carried out, the property offers enormous potential – both as an elegant family residence, multi-generation house, investment property and as an exclusive retreat.

Highlights:

• Generous living areas with high rooms and double doors
• Terraces, balconies and conservatory
• Spacious private garden with old trees
• Varied possibilities of use

Particularly high-quality and tasteful fittings: underfloor heating, solid parquet floors, double doors, subtle light sources, provision for tiled stove, bathrooms and WCs are fitted with designer fittings and porcelain stoneware, cable ducts are present.

The general renovation took place 2025/2026.

Area overview

Ground floor

Living area approx. 62,52 m² - granny flat 

• Living room with open kitchen: approx. 27,30 m²
• Room: approx. 23,15 m²
• Shower bath/WC
• Utility room
• Terrace: approx. 23,15 m²

1st floor: approx. 164m² living area plus balcony - currently still rented

Belle Étage / 1st upper floor

Living area approx. 164,02 m²

• Generous salon with open kitchen (can also be separated) and dining area and access to the balcony
• three  bedrooms of which one with en suite bathroom
• large bathroom with shower and bathtub
• guest WC
• utility room
• balcony/terrace: approx. 32,22 m² total
• access to the garden

Attic

Living area approx. 206,27 m²

• Spacious living room with over 4m room height and access to the balcony
• three bedrooms
• three bathrooms
• two storage rooms

free total usable area

Total free living area: approx. 433m² + 2 galleries = in total approx.460m²

Additional outdoor areas:

• Carport for two vehicles

Gardener and caretaker can be taken over on request.

The ongoing operating costs amount to € 773,85 per quarter (incl. land tax, water supply fee, sewerage usage fee, water meter, S-supply levy, waste management fee)

Location description

Reichenau an der Rax is one of the most traditional climatic spa towns of Niederösterreich and is known for its magnificent villas, the impressive natural scenery and the high quality of life.

The property is located in a quiet location in Thalhofstraße and offers immediate proximity to hiking trails, ski and recreation areas as well as cultural facilities. The festival is the cultural highlight of the summer.

Distances (approx.):

• Wien: by car approx. 1 hour 15 minutes, trains run every half hour, Station Payerbach-Reichenau
• Semmering: approx. 20 minutes
• Rax-Seilbahn: a few minutes
• Reichenau station: easily reachable

We look forward to your contact and will be happy to arrange a non-binding viewing!

PRACHTVOLLE FAMILIENVILLA, ANLAGEOBJEKT oder FERIENRESIDENZ!

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Villa die sowohl als Einfamiliensitz als auch als Mehrfamilienhaus geeignet ist. 

Die Liegenschaft vereint den Charme klassischer Villenarchitektur mit großzügigen Wohnflächen, weitläufigem Grundstück und vielseitigem Nutzungspotenzial.

Das ca. 2.500 m² große Grundstück bestehend aus Baufläche, Waldfläche und Nebenflächen liegt in idyllischer Lage und bietet insgesamt fünf eigenständige Wohneinheiten mit großzügigen Terrassen- und Balkonflächen.

Die Villa selbst besticht durch seine klassische Architektur, hohe Räume, Flügeltüren, großzügige Fensterflächen sowie den traumhaften Grün-Fernblick in die umliegende Natur. Durch die bereits aufwändig erfolgte Generalsanierung bietet die Liegenschaft enormes Potenzial – sowohl als stilvoller Familiensitz, Mehrgenerationenhaus, Anlageobjekt als auch als exklusiver Rückzugsort.

Highlights:

• Großzügige Wohnflächen mit hohen Räumen und Flügeltüren
• Terrassen, Balkone und Wintergarten
• Großzügiger Eigengarten mit altem Baumbestand
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Besonders hochwertige und geschmackvolle Ausstattung: Fussbodenheizung, massive Parkettböden, Flügeltüren, dezente Lichtquellen, Vorrichtung für Kachelofen, Bäder und WC´s sind mit Designer-Armaturen und Feinsteinzeug ausgestattet, Kabelkanäle sind vorhanden.

Die Generalsanierung erfolgte 2025/2026.

Flächenübersicht

Erdgeschoss

Wohnfläche ca. 62,52 m² - Einliegerwohnung 

• Wohnzimmer mit offener Küche: ca. 27,30 m²
• Zimmer: ca. 23,15 m²
• Duschbad/WC
• Wirtschaftsraum
• Terrasse: ca. 23,15 m²

1.OG: ca. 164m² Wohnfläche plus Balkon - derzeit noch vermietet

Belle Étage / 1. Obergeschoss

Wohnfläche ca. 164,02 m²

• Großzügiger Salon mit offener Küche (kann auch getrennt werden) und Speisebereich und Ausgang auf den Balkon
• drei  Schlafzimmer davon eines mit Bad en suite
• großes Bad mit Dusche und Badewanne
• Gäste-WC
• Wirtschaftsraum
• Balkon/Terrasse: ca. 32,22 m² gesamt
• Zugang in den Garten

Dachgeschoss

Wohnfläche ca. 206,27 m²

• Großzügiges Wohnzimmer mit über 4m Raumhöhe und Ausgang auf den Balkon
• drei Schlafzimmer
• drei Badezimmer
• zwei Abstellräume

freie Gesamtnutzfläche

Gesamte freie Wohnfläche: ca. 433m² + 2 Galerien = insgesamt ca.460m²

Zusätzliche Freiflächen:

• Carport für zwei Fahrzeuge

Gärtner und Hausmeister können auf Wunsch übernommen werden.

Die laufenden Betriebskosten betragen € 773,85 pro Quartal (inkl. Grundsteuer, Wasserbezugsgebühr, Kanalbenützungsgebühr, Wasserzähler, S-Versorgungsabgabe, Abfallwirtschaftsabgabe)

Lagebeschreibung

Reichenau an der Rax zählt zu den traditionsreichsten Luftkurorten Niederösterreichs und ist bekannt für seine prachtvollen Villen, die beeindruckende Naturkulisse sowie die hohe Lebensqualität.

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage in der Thalhofstraße und bietet unmittelbare Nähe zu Wanderwegen, Ski- und Erholungsgebieten sowie kulturellen Einrichtungen. Die Festspiele bilden den kulturellen Höhepunkt des Sommers.

Entfernungen (ca.):

• Wien: mit dem Auto ca. 1 Stunde 15 Minuten, Züge fahren halbstündlich, Station Payerbach-Reichenau
• Semmering: ca. 20 Minuten
• Rax-Seilbahn: wenige Minuten
• Bahnhof Reichenau: gut erreichbar

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne eine unverbindliche Besichtigung!