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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Floorboards, Tiles
Site development: Fully developed
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Condition: TEIL_VOLLSANIERT
+++ Charming country house with large plot – versatile building land & well-maintained property +++
This cozy residential house with charming arcades and a spacious garden offers a rare combination of idyllic green quiet location and valuable building land potential. On a total of 2.899 m² plot area, about 1.000 m² as building land are available, while the remaining area is designated as grassland and offers plenty of space for nature, horticulture or leisure activities. The quiet village Pusztacsalád is located approx. 35-45 minutes from the Austrian border and is therefore also ideal as a weekend domicile for relaxation.
Layout:
- Living room approx 28,7m²
- Room 9,3m²
- Wardrobe 7,8m²
- Room I 17,7m²
- Kitchen 13,4m²
- Pantry 4,8m²
- Entrance hall 11,8m²
- Bathroom 4,7m²
- Room with bath & WC 24,4m²
The residential house comprises 122 m² living space as well as 250 m² usable area and was comprehensively renovated after purchase in 1999. Great emphasis was placed on sustainable substance improvement:
-
Wall drying by completely cutting through the damp walls
-
Renovated roof truss incl. new foil, re-roofing with the existing tiles
-
Renewal of all floor coverings
-
Central heating by gas boiler and radiators
-
Windows refurbished, painted and equipped with insect screens and roller shutters
-
Connection to the local sewer
-
Connection to the ring water main
-
Existing well, which currently has no water (inspection recommended)
-
SAT & WLAN in the house
Additional room and usage possibilities are offered by several outbuildings:
-
Workshop 51,7m²
-
Garage 20,6m²
-
Former pigsty with adjoining smokehouse, lovingly converted into a cozy arbor of approx.45m²
Infrastructure:
Besides a local supplier there is a frozen food service, postal service and a medical service! Therme Bück is 15min and Therme Hegykö is 25min away!
This property is ideal for families, craftsmen, nature lovers or buyers in need of generous outdoor areas and additional development or design leeway.
I look forward to your message or your call to be able to show you this unique property on site.
Kind regards,
Paul Kneisz
+43 (0)660 3 817 517
www.grabner-immobilien.at
kneisz@grabner-immobilien.at
+++ Charmantes Landhaus mit großem Grundstück – vielseitiges Bauland & gepflegte Liegenschaft +++
Dieses gemütliche Wohnhaus mit charmanten Arkaden und großzügigem Garten bietet eine seltene Kombination aus idyllischer Grünruhelage und wertvollem Baulandpotenzial. Auf insgesamt 2.899 m² Grundstücksfläche stehen etwa 1.000 m² als Bauland zur Verfügung, während die restliche Fläche als Grünland gewidmet ist und viel Raum für Natur, Gartenbau oder Freizeitgestaltung bietet. Das ruhige Dörfchen Pusztacsalád liegt ca. 35-45 Minuten von der österreichischen Grenze entfernt und eignet sich somit auch ideal als Wochenenddomizil zum Entspannen.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer ca 28,7m²
- Zimmer 9,3m²
- Garderobe 7,8m²
- Zimmer I 17,7m²
- Küche 13,4m²
- Speis 4,8m²
- Vorraum 11,8m²
- Bad 4,7m²
- Zimmer mit Bad & WC 24,4m²
Das Wohnhaus umfasst 122 m² Wohnfläche sowie 250 m² Nutzfläche und wurde nach dem Kauf im Jahr 1999 umfassend saniert. Dabei wurde großer Wert auf nachhaltige Substanzverbesserung gelegt:
-
Mauertrockenlegung durch vollständiges Durchschneiden der feuchten Mauern
-
Sanierter Dachstuhl inkl. neuer Folie, Wiedereindeckung mit den bestehenden Ziegeln
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Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge
-
Zentralheizung mittels Gastherme und Radiatoren
-
Fenster überarbeitet, gestrichen sowie mit Insektenschutz und Rollläden ausgestattet
-
Anschluss an den Ortskanal
-
Anbindung an die Ringwasserleitung
-
Bestehender Brunnen, der aktuell kein Wasser führt (Überprüfung empfohlen)
-
SAT & WLAN im Haus
Zusätzliche Raum- und Nutzungsmöglichkeiten bieten mehrere Nebengebäude:
-
Werkstatt 51,7m²
-
Garage 20,6m²
-
Ehemaliger Saustall mit angrenzender Selch, liebevoll zur gemütlichen Laube umgebaut mit ca.45m²
Infrastuktur:
Neben einen Nahversorger gibt es ein Tiefkühlservice, Postservice und ein Arztservice! Die Therme Bück ist 15min und die Therme Hegykö ist 25min entfernt!
Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Familien, Handwerker, Naturliebhaber oder Käufer mit Bedarf an großzügigen Außenflächen und zusätzlichem Entwicklungs- bzw. Gestaltungsspielraum.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen dieses einmalige Objekt vor Ort zeigen zu dürfen.
Herzliche Grüße,
Paul Kneisz
+43 (0)660 3 817 517
www.grabner-immobilien.at
kneisz@grabner-immobilien.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Holiday home
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 122 m²
- Plot area
- 2,899 m²
- Usable area
- 245 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 1
- Buildable area
- 1,000 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 2
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Loggias
- 1
- Gardens
- 1
- Garage area
- 20.6 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 1930
- Last modernisation
- 1999
- Completion level
- Turnkey with base slab
- Total floors
- 1
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Address & location
- Country
- HUN
- Postcode
- 9373
- Town
- Pusztacsalád
Features
- Storage room
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Floorboards, Tiles
- Roof type
- Gable roof
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Roller shutters
- Yes
Further features
- Storage rooms
- 1
- Holiday property
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€115,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
4%
Land register fee
0.1%
Purchase price gross
€115,000
Contract drafting fee
0,5% plus VAT €