Plenty of space, an expansive plot and a dreamlike view of the mountains – perhaps the beginning of your new home.

This house offers more than just living space - space to live, room to breathe and the opportunity to make your own ideas and wishes a reality.

In a quiet residential area, surrounded by an expansive plot and with a wonderful view of the mountain world, this house awaits people who recognise its potential and want to give it a fresh shine with new ideas and a bit of love.

The owner hopes that this property will appeal to people who are not simply looking for a house, but for a place where they can arrive, feel at home and write their own story.

Perhaps it is exactly the right place for a family that wishes for more freedom, for people with a love of design or for all those who appreciate the special qualities of a house with character.

The spacious, fully fenced plot offers varied opportunities for outdoor living. Directly adjoining the garden, fields stretch out, which emphasise the quiet surroundings and create a pleasant transition to the surrounding landscape.

Whether cosy hours on the terrace, shared summer evenings with family and friends, playing and exploring in the garden or simply the view into the distance – here you can enjoy life in a pleasant combination of living and nature.

A special highlight is the existing pool with a diameter of approx. 7,5 metres and a capacity of around 28.000 litres. This requires renovation, but offers the opportunity to design the outdoor area according to your own ideas.

The house offers a spacious room layout over ground floor, upper floor and basement. The existing structure provides a good foundation for gradually adapting the house to personal living needs and modern requirements.

Ground floor – spacious and inviting

Even the expansive entrance area conveys a pleasant sense of space.

The centrepiece of this level is the approx. 46 m² living room. Its spacious area and direct access to the terrace provide ideal conditions for a cosy living area, sociable gatherings and relaxed hours in your own home.

The ground floor is complemented by a kitchen and a separate toilet with washbasin and window.

Upper floor – space for family and individuality

On the upper floor there are four rooms that can be flexibly used as bedrooms, children's rooms, studies or guest rooms.

Particularly interesting is one of the rooms which, due to the already existing connections, could potentially also be used for the construction of an additional kitchen – for example, as part of an individual redesign of the living concept.

The central entrance area connects the rooms on this floor. The bathroom is equipped with a bathtub and shower, and there is also a separate toilet available.

Another highlight is the approx. 17 m² south balcony. From here, a dreamlike view of the mountains opens up – a beautiful spot for a first coffee in the morning, relaxed afternoons or quiet moments at the end of the day.

Basement – practical and versatile

The basement also offers additional usable space and interesting possibilities.

• a heated room, which can be used, for example, as a cosy retreat or hobby room
• a storage cellar with clay/earth flooring
• an entrance area
• a boiler room
• a separate oil tank room

Garage, workshop and additional parking spaces

A particular advantage is the double garage with an adjoining workshop. It offers space for vehicles, handicrafts and individual projects.

In front of the garage there are several parking spaces, which are paved with Stainzer slabs. This means that practical parking and storage options are also available in the outdoor area.

The property is located in a quiet residential area within a pure residential zone. Access is via public land.

According to the information provided, the building density is 0,2–0,4; the plot is assigned to the yellow zone. The specific building law possibilities and any expansions should be clarified with the responsible municipality if interested.

Furthermore, discussions are taking place at municipal level about establishing a fiber optic network. Actual implementation or a concrete connection time is still open.

Move in and design according to your own ideas

The house is basically immediately habitable and thus offers the opportunity to use existing rooms and implement necessary or desired changes gradually.

At the same time, renovation and modernization work should be planned to adapt the property to today's living standards and to design it in the long term according to your own ideas.

This is precisely where the opportunity lies - not everything has to be perfect from the start. Rather, new owners can contribute their ideas, set priorities and gradually turn an existing house into their very own home step by step.

This property is aimed at people who appreciate peace, nature and a generous plot of land. At families looking for space to live and develop. At people who enjoy designing and have fun giving a house new momentum.

Perhaps a garden will be created here where children grow up. Perhaps the large living room and terrace will become the favorite meeting places for family and friends. Perhaps the south balcony will become your favorite spot with a view of the mountains.

Anyone who recognizes the potential of this property will find here the opportunity to turn a house into a home.

More information and viewing appointments

Marion Handler: 0660 79 50 414

Disclaimer

This brochure is for non-binding advance information only and does not constitute a legally binding offer. All information, representations, dimensions and area specifications are provided without warranty and are based on information available to us from the owner, the building authority, the administration or other third parties.

The floor plans and diagrams contained herein are schematic representations, not to scale and may differ from the original plans as well as from the actual execution. Dimensions, areas, features and figures may be rounded or estimated. No liability is assumed for deviations, errors, changes or for the correctness and completeness of the information.

Only the contents of the notarial purchase or lease agreement are binding. The offer is subject to availability and non-binding, errors and changes are reserved. All purchase and lease prices are exclusive of ancillary costs and broker fees.

It is expressly pointed out that before concluding a legal transaction, the interested party must satisfy themselves of the condition and circumstances of the property by personal inspection, in particular by viewing the object.

Viel Platz, ein weitläufiges Grundstück und ein traumhafter Blick auf die Berge – vielleicht der Beginn Ihres neuen Zuhauses.

Dieses Haus bietet mehr als nur Wohnraum - Platz zum Leben, Raum zum Durchatmen und die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Wünsche Wirklichkeit werden zu lassen.

In ruhiger Siedlungslage, umgeben von einem weitläufigen Grundstück und mit einem herrlichen Blick auf die Bergwelt, wartet dieses Haus auf Menschen, die sein Potenzial erkennen und ihm mit neuen Ideen und etwas Liebe frischen Glanz verleihen möchten.

Die Eigentümerin wünscht sich für diese Liegenschaft Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, an dem sie ankommen, sich wohlfühlen und ihre eigene Geschichte schreiben können.

Vielleicht ist es genau der richtige Platz für eine Familie, die sich mehr Freiraum wünscht, für Menschen mit Gestaltungsfreude oder für all jene, die das Besondere an einem Haus mit Charakter zu schätzen wissen.

Das großzügige, vollständig eingezäunte Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für das Leben im Freien. Direkt anschließend an den Garten erstrecken sich Felder, die das ruhige Umfeld unterstreichen und einen schönen Übergang zur umgebenden Landschaft schaffen.

Ob gemütliche Stunden auf der Terrasse, gemeinsame Sommerabende mit Familie und Freunden, Spielen und Entdecken im Garten oder einfach der Blick in die Ferne – hier lässt sich das Leben in einer angenehmen Verbindung von Wohnen und Natur genießen.

Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Pool mit einem Durchmesser von ca. 7,5 Metern und einem Fassungsvermögen von rund 28.000 Litern. Dieser ist sanierungsbedürftig, eröffnet jedoch die Möglichkeit, den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Haus bietet eine großzügige Raumaufteilung über Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller. Die vorhandene Substanz schafft eine gute Grundlage, um das Haus Schritt für Schritt an persönliche Wohnbedürfnisse und zeitgemäße Ansprüche anzupassen.

Erdgeschoss – großzügig und einladend

Bereits der weitläufige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl.

Das Herzstück dieser Ebene ist der ca. 46 m² große Wohnsalon. Seine großzügige Fläche und der direkte Zugang zur Terrasse bieten ideale Voraussetzungen für einen gemütlichen Wohnbereich, gesellige Zusammenkünfte und entspannte Stunden im eigenen Zuhause.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche sowie ein separates WC mit Waschbecken und Fenster.

Obergeschoss – Raum für Familie und Individualität

Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Besonders interessant ist eines der Zimmer, das aufgrund der bereits vorhandenen Leitungen gegebenenfalls auch für den Ausbau einer zusätzlichen Küche infrage kommt – beispielsweise im Rahmen einer individuellen Umgestaltung des Wohnkonzepts.

Der zentrale Vorraum verbindet die Räume dieser Etage. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight ist der ca. 17 m² große Südbalkon. Von hier aus eröffnet sich ein traumhafter Blick auf die Berge – ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Nachmittage oder ruhige Momente zum Tagesausklang.

Kellergeschoss – praktisch und vielseitig

Auch der Keller bietet zusätzliche Nutzflächen und interessante Möglichkeiten.

• eine beheizbare Stube, die sich beispielsweise als gemütlicher Rückzugsort oder Hobbyraum nutzen lässt
• ein Vorratskeller mit Lehm-/Erdboden
• ein Vorraum
• ein Heizraum
• ein separater Öltankraum

Garage, Werkstatt und zusätzliche Stellflächen

Ein besonderes Plus ist die Doppelgarage mit angeschlossener Werkstatt. Sie bietet Platz für Fahrzeuge, handwerkliche Tätigkeiten und individuelle Projekte.

Vor der Garage befinden sich mehrere Abstellplätze, die mit Stainzer Platten belegt sind. Damit stehen auch im Außenbereich praktische Stell- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage innerhalb eines reinen Wohngebietes. Die Zufahrt erfolgt über öffentliches Gut.

Laut den vorliegenden Angaben beträgt die Bebauungsdichte 0,2–0,4; das Grundstück ist der gelben Zone zugeordnet. Die konkreten baurechtlichen Möglichkeiten und allfällige Erweiterungen sind bei Interesse mit der zuständigen Gemeinde abzuklären.

Darüber hinaus laufen auf Gemeindeebene Gespräche über die Herstellung eines Glasfasernetzes. Eine tatsächliche Umsetzung bzw. ein konkreter Anschlusszeitpunkt ist noch offen.

Das Haus ist grundsätzlich sofort bewohnbar und bietet damit die Möglichkeit, bereits vorhandene Räume zu nutzen und notwendige oder gewünschte Veränderungen nach und nach umzusetzen.

Gleichzeitig sollten Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten eingeplant werden, um die Liegenschaft an heutige Wohnansprüche anzupassen und langfristig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Gerade darin liegt die Chance, nicht alles muss von Anfang an perfekt sein. Vielmehr können neue Eigentümer ihre Ideen einbringen, Prioritäten setzen und aus einem bestehenden Haus Schritt für Schritt ihr ganz persönliches Zuhause machen.

Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen, die Ruhe, Natur und ein großzügiges Grundstück schätzen. An Familien, die Platz zum Leben und Entfalten suchen. An Menschen, die gerne gestalten und Freude daran haben, einem Haus neuen Schwung zu verleihen.

Vielleicht entsteht hier ein Garten, in dem Kinder aufwachsen. Vielleicht werden aus dem großen Wohnsalon und der Terrasse die liebsten Treffpunkte für Familie und Freunde. Vielleicht wird der Südbalkon zum Lieblingsplatz mit Blick auf die Berge.

Wer das Potenzial dieser Liegenschaft erkennt, findet hier die Möglichkeit, aus einem Haus ein Zuhause zu machen.

Nähere Infos und Besichtigungstermine

Marion Handler: 0660 79 50 414 

Haftungsausschluss

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen, Maß- und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers, der Baubehörde, der Verwaltung oder sonstiger Dritter.

Die enthaltenen Grundrisse und Pläne sind schematische Darstellungen, nicht maßstabsgetreu und können von den Originalplänen sowie von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßangaben, Flächen, Ausstattungsmerkmale und Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für Abweichungen, Irrtümer, Änderungen sowie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kauf- bzw. Mietvertrages. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Kauf- und Mietpreise verstehen sich exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss eines Rechtsgeschäftes durch eigene Wahrnehmung, insbesondere durch Besichtigung des Objektes, von dessen Zustand und Gegebenheiten zu überzeugen hat.