Welcome to your new dream house in Pressbaum/Pfalzau, an idyllic place in Niederösterreich, perfectly suited for families and nature lovers. This nearly new detached house in timber-frame construction (Griffner Haus) with a solid cellar and a generous plot area of 1000 m² (Baurechtsgrund der ÖBF, until the year 2104) offers you everything you could wish for a modern and comfortable life.

The purchase price represents not only an investment in a property but also in quality of life. Here you enjoy a secluded, breathtaking garden and green view that will put a smile on your face every morning and give you the opportunity to experience the beauty of nature right outside your door.

The house convinces with its generous room layout and high-quality fittings. The open living area with kitchen-living room invites you to linger and socialize. The large window front provides plenty of daylight and creates a pleasant atmosphere. The modern kitchen with its own pantry is not only functional but also a real eye-catcher, where cooking becomes a pleasure. A representative entrance area leaves nothing to be desired.

The high-quality materials, such as strip parquet and stone floors, give every room an elegant touch. Enjoy the cozy warmth of the underfloor heating via gas central heating, which guarantees you a pleasant living climate even on cold days. A central vacuum system throughout the house simplifies your household chores. A laundry chute from the bathroom on the upper floor to the laundry room in the cellar saves an extra trip to the washer and dryer. A bathroom with window, rain shower and bathtub offers you the opportunity to relax and recharge after a long day.

On the upper floor there are 3 bedrooms and a dressing room. Another separate toilet or bathroom are also generously dimensioned. In the cellar area you will be spoiled with a sauna with adjoining rain shower and a large fitness room. Of course there are additional rooms for storage etc. The highlight is an underground connecting corridor as access to the spacious double garage. An E-connection for your electric car is already prepared. For security, an alarm system with video recording is installed throughout the entire exterior area.

The transport connection in Pressbaum is excellent. By bus or train or via the connection to the West-Autobahn, you can easily reach the surrounding cities and at the same time enjoy the quiet location that offers you this retreat. Here you can leave everyday life behind and fully enjoy the advantages of country living – whether on a walk in nature or relaxing on your own spacious terrace.

This detached house in Pressbaum is not only a home but a place where memories are made. Do not miss this opportunity and arrange a viewing appointment today. Experience for yourself how this dream house can enrich your life. We look forward to introducing you to your new home!

For further information or viewings, please contact Mr Erwin Sedlacek Tel. 0664 348 3399 by phone, or send us your inquiry by email at: office@fh-real.at

We ask for your understanding that due to our duty to provide evidence to the owner we can only answer inquiries with a complete address, email address and telephone number. Confidential information can only be passed on with completed data. All property information is based on the information provided by the advertiser. As a result of the new consumer law regulations, we are now legally obliged to conclude an agreement with all interested parties before sending an exposé with address or before the property viewing.

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Pressbaum/Pfalzau, einem idyllischen Ort in Niederösterreich, der sich perfekt für Familien und Naturliebhaber eignet. Dieses neuwertige Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise (Griffner Haus) mit Massivkeller und einer großzügigen Grundfläche von 1000 m² (Baurechtsgrund der ÖBF, bis zum Jahr 2104) bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein modernes und komfortables Leben wünschen.

Der Kaufpreis repräsentiert nicht nur eine Investition in eine Immobilie, sondern auch in Lebensqualität. Hier genießen Sie einen uneinsichtigen, atemberaubenden Garten- und Grünblick, der Ihnen jeden Morgen ein Lächeln ins Gesicht zaubert und Ihnen die Möglichkeit gibt, die Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür zu erleben.

Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung. Der offene Wohnbereich mit Wohnküche lädt zum Verweilen und geselligen Beisammensein ein. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine angenehme Atmosphäre. Die moderne Küche mit eigener Speis ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang, in dem das Kochen zum Vergnügen wird. Ein repräsentativer Eingangsbereich läßt keine Wünsche offen.

Die hochwertigen Materialien, wie Stab-Parkett- und Steinböden, verleihen jedem Raum eine elegante Note. Genießen Sie die behagliche Wärme der Fußbodenheizung mittels Gas-Zentralheizung, die Ihnen auch an kalten Tagen ein angenehmes Wohnklima garantiert. Eine Staubsaugeranlage im ganzen Haus vereinfacht Ihnen die Hausarbeit. Ein Wäscheschacht vom Badezimmer im OG zum Wäscheraum im Keller erleichtert einen zusätzlichen Weg zur Wasch- und Trockenmaschine. Ein Badezimmer mit Fenster, Regendusche und Badewanne bietet Ihnen die Möglichkeit, nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken.

Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafräume und ein Bekleidungszimmer. Eine weitere eigenen Toilette bzw. Badezimmer sind ebenso großügig dimensioniert. Im Kellerbereich werden Sie mit einer Sauna mit anschließender Regendusche und einen großen Fitnessraum verwöhnt. Selbstverständlich sind weitere Räumlichkeiten für Ablage etc. vorhanden. Das Highlight ist ein unterirtischer Verbindungsgang als Zugang zur großzügigen Doppelgarage.Ein E-Anschluß für Ihr Elektroauto ist bereits vorbereitet. Zur Sicherheit ist eine Alarmanlage mit Videoaufnahme im ganzen Außenbereich angebracht. 

Die Verkehrsanbindung in Pressbaum ist hervorragend. Mit dem Bus oder Bahn bzw. Anschluß der West-Autobahn, erreichen Sie bequem die umliegenden Städte und genießen gleichzeitig die ruhige Lage, die Ihnen diesen Rückzugsort bietet. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Vorzüge des Landlebens in vollen Zügen genießen – sei es beim Spaziergang in der Natur oder beim Entspannen auf Ihrer eigenen großzügigen Terrasse.

Dieses Einfamilienhaus in Pressbaum ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst, wie dieses Traumhaus Ihr Leben bereichern kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!

Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne telefonisch Herr Erwin Sedlacek Tel. 0664 348 3399 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen.