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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Floorboards, Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating, Ofen, Central heating
Separate toilets: 3
Condition: TEIL_VOLLSANIERT
239 m² living area | approx. 463 m² total usable area | approx. 2.200 m² plot | South orientation | approx. 160 m² expansion potential
This exceptional turn-of-the-century villa is located in a central position in Pressbaum on a generous, south-facing plot of just under 2.200 m². The first entries in the building file date from 1890, and building plans from the year 1907 were drawn up by Viennese master builder Gottfried Berger.
The villa combines the charm of its historic building fabric with contemporary living comfort. The approximately 160 m² ground floor was comprehensively renovated in 2016/2017 and converted into a generous apartment. The centrepiece is the almost 60 m² living, dining and cooking area with country-style kitchen and cooking island, tiled stove and direct access to the masonry south veranda. The living space is complemented by a bedroom of over 27 m², a walk-in wardrobe, a spacious bathroom, a separate toilet and a versatile study.
The basement offers further versatile spaces and was most recently used as an office. On this level there are, among other things, a just under 37 m² south-facing room, another approx. 26 m² room, a kitchenette, toilet and archive. Historic details such as wooden casement windows, wooden panelled doors, herringbone parquet and a partly visible reed-mat ceiling give the house its special character.
The renovation measures include, among others, underfloor heating on the ground floor and basement, renewed water and electrical lines on the renovated floors, drainage around the building, damp-proof course as well as insulation and renovation of the plinth area.
A particular plus is the attic floor, which is still unrenovated. Given the existing space and the magnificent view, there is the possibility of creating approx. 160 m² of additional living area – for example for further rooms or a self-contained residential unit.
The park-like garden with mature trees, lawns and south veranda offers plenty of privacy and recreational space. A newly created driveway leads directly to the house; two car parking spaces are available, and further parking options exist behind the building.
Location
The property is located directly in the centre of Pressbaum. Shopping facilities, doctors, banks, schools, restaurants and further infrastructure are located in Pressbaum and Tullnerbach. Pressbaum station can be reached within a few minutes on foot and offers direct connections to Vienna-Hütteldorf and St. Pölten. A bus stop is located directly in front of the property.
The Wienerwaldsee with panoramic circular path, playground, beach volleyball and skate court is also reachable within a few minutes. The Schulzentrum Sacré Coeur Pressbaum as well as the Norbertinum in Tullnerbach are located in the immediate vicinity.
A rare opportunity for lovers of historic architecture: generous living, working and living in greenery – in the middle of the centre of Pressbaum and with excellent connection to Vienna.
239 m² Wohnfläche | ca. 463 m² Gesamtnutzfläche | ca. 2.200 m² Grundstück | Südausrichtung | ca. 160 m² Ausbaupotenzial
Diese außergewöhnliche Jahrhundertwende-Villa befindet sich in zentraler Lage von Pressbaum auf einem großzügigen, südseitig ausgerichteten Grundstück mit knapp 2.200 m². Die ersten Einträge im Bauakt stammen aus 1890, Einreichpläne aus dem Jahr 1907 wurden vom Wiener Stadtbaumeister Gottfried Berger erstellt.
Die Villa verbindet den Charme ihrer historischen Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das rund 160 m² große Erdgeschoß wurde 2016/2017 umfassend saniert und zu einer großzügigen Wohnung ausgebaut. Herzstück ist der nahezu 60 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Landhausküche und Kochinsel, Heizkaminofen und direktem Ausgang auf die gemauerte Südveranda. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein über 27 m² großes Schlafzimmer, Schrankraum, großzügiges Badezimmer, separates WC und ein vielseitig nutzbares Kabinett.
Das Souterrain bietet weitere vielseitig nutzbare Flächen und wurde zuletzt als Büro genutzt. Auf dieser Ebene befinden sich unter anderem ein knapp 37 m² großer südseitiger Raum, ein weiteres ca. 26 m² großes Zimmer, Teeküche, WC und Archiv. Historische Details wie Holzkastenfenster, Holzkassettentüren, Fischgrätparkett und eine teilweise sichtbar erhaltene Platzldecke verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter.
Zu den Sanierungsmaßnahmen zählen unter anderem Fußbodenheizung in Erdgeschoß und Souterrain, erneuerte Wasser- und Elektroleitungen in den sanierten Etagen, Drainage rund um das Gebäude, Horizontalsperre sowie Dämmung und Sanierung des Sockelbereichs.
Ein besonderes Plus ist das derzeit noch unsanierte Dachgeschoß. Hier besteht aufgrund des vorhandenen Raumangebots und des herrlichen Ausblicks die Möglichkeit, ca. 160 m² zusätzliche Wohnfläche zu schaffen – beispielsweise für weitere Zimmer oder eine eigenständige Wohneinheit.
Der parkähnliche Garten mit Altbaumbestand, Rasenflächen und Südveranda bietet viel Privatsphäre und Erholungsraum. Eine neu geschaffene Zufahrt führt direkt zum Haus; zwei PKW-Stellplätze sind vorhanden, weitere Parkmöglichkeiten bestehen hinter dem Gebäude.
Lage
Die Immobilie liegt unmittelbar im Pressbaumer Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen, Gastronomie und weitere Infrastruktur befinden sich in Pressbaum und Tullnerbach. Der Bahnhof Pressbaum ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Wien-Hütteldorf und St. Pölten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Liegenschaft.
Der Wienerwaldsee mit Panoramarundweg, Spielplatz, Beachvolleyball- und Skaterplatz ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Das Schulzentrum Sacré Coeur Pressbaum sowie das Norbertinum in Tullnerbach liegen in unmittelbarer Umgebung.
Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur: großzügiges Wohnen, Arbeiten und Leben im Grünen – mitten im Zentrum von Pressbaum und mit hervorragender Anbindung an Wien.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Villa
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 239 m²
- Plot area
- 2,186 m²
- Usable area
- 463 m²
- Rooms
- 6
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 3
- Total floors
- 3
- Cellar area
- 75 m²
- Ceiling height
- 3.45 m
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Parking spaces
- 3
- Balcony/terrace orientation
- South
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 9.66 m²
- Balcony area
- 9.66 m²
- Outdoor spaces
- 3
Condition & building
- Year built
- 1907
- Last modernisation
- 2017
- Total floors
- 3
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
Further features
- Fireplace
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3021
- Town
- Pressbaum
Features
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Floorboards, Tiles, Parquet
- Roof type
- Half-hipped roof
- Heating type
- Underfloor heating, Stove heating, Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Fireplace
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Flexible room layout
- Yes
- Kitchenette
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Availability & location
- Region
- Stadtzentrum
- District
- St. Pölten Land
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€745,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€745,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1.46
D
117
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2027-03-06
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 8 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 1 km