Well-kept single-family house with pool, spacious plot and versatile usage options

This well-kept single-family house in Bindergasse in Pregarten impresses with its generous amount of space, its varied outdoor facilities and the conversion and renovation measures carried out over the years. On a plot of approximately 1.194 m², the property offers plenty of room for individual living needs and different usage options.

The residential building was originally constructed in 1954 and has been further developed over the decades through several construction and modernisation measures. The construction of a farm shed in 1957 was followed in 1965 by an extension and the expansion of the attic. In 1975 the house was converted; in 1994 further additions and conversions as well as renovation measures were carried out. Particularly noteworthy is the comprehensive renovation of the attic interior in 2025, as a result of which this living area presents itself in a modern and appealing ambience.

A special plus is the option of using the ground floor and the attic each as an independent residential unit. Both floors have their own living and sleeping areas as well as a kitchen and a bathroom. As a result, the property is suitable, for example, for multi-generational living or for families with additional space requirements.

The total living area is approximately 145,31 m² and is distributed across approx. 82,84 m² on the ground floor and approx. 62,47 m² in the attic. In addition, there is a partial basement of approx. 45,42 m² as well as further storage and utility areas. An attic that can be expanded, with approx. 35 m², offers additional potential for individual design and use. The total usable area is approximately 311,58 m², whereby the expandable attic is already taken into account. The garage is already included in the total usable area and offers additional convenience in daily life.

Room layout

Ground floor – approx. 82,84 m² living area:

• Entrance hall
• WC
• Corridor
• Bathroom
• Bedroom
• Children's room
• Living room
• Kitchen with dining area

Attic – approx. 62,47 m² living area:

• Entrance hall or corridor
• Bathroom
• WC
• Living room
• Kitchen with dining area
• Bedroom

Additional usable areas:

• Partial basement: approx. 45,42 m²
• Storage area: approx. 60 m²
• Garage: approx. 25,85 m²
• Expandable attic: approx. 35 m²

Equipment and technical details

The property offers practical and versatile equipment. The living rooms are fitted with tile and vinyl flooring. The house is offered partly furnished, which allows for hassle-free moving in.

In the basement, in addition to further storage areas, there is a vegetable cellar, a laundry room and a third WC. These add practical usable space to the daily living environment.

Heating is provided by a heat pump and radiators. A tiled stove in the living room on the ground floor additionally provides a cosy living atmosphere. A photovoltaic system with an output of approx. 6,5 kWp as well as a battery storage system with a stated capacity of 20 kWh complete the technical equipment.

The property has electricity, water and sewage connections, public road access as well as a LIWEST cable connection.

Spacious outdoor facilities with pool and garden lounge

The versatile outdoor facilities form a special highlight. The covered pool including the associated pool technology offers the best conditions for relaxing hours in the summer months. A garden lounge creates an additional cosy outdoor seating area and invites you to linger with family and friends.

The garden has its own well, which is ideal for watering the green areas.

In addition, a carport as well as paved outdoor areas and extensive garden areas are available. The generous plot offers numerous opportunities to combine leisure, recreation and practical usable space.

Conclusion

Overall, this property combines a generous plot, a versatile range of rooms, modernised living areas and attractive outdoor facilities. The option of using the ground floor and attic as separate residential units opens up interesting prospects for multi-generational living or different living concepts. The expandable attic also offers additional development potential.

With pool, garden lounge and the versatile basement and storage areas, this single-family house offers an interesting opportunity for buyers seeking a well-kept home with a spacious garden and individual design possibilities in Pregarten.

Note on area information:

All area information was determined on the basis of the existing plans and does not represent actual measurements. Deviations are possible. The total usable area of approximately 311,58 m² includes the expandable attic. No liability is accepted for the accuracy and precision of the stated areas.

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Pool, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in der Bindergasse in Pregarten überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot, die vielfältigen Außenanlagen und die im Laufe der Jahre durchgeführten Um- und Sanierungsmaßnahmen. Auf einer Grundstücksfläche von rund 1.194 m² bietet die Liegenschaft viel Raum für individuelle Wohnbedürfnisse und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1954 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte durch mehrere Bau- und Modernisierungsmaßnahmen weiterentwickelt. Auf die Errichtung einer Wirtschaftshütte im Jahr 1957 folgten 1965 eine Erweiterung und der Ausbau des Dachgeschosses. Im Jahr 1975 wurde das Haus umgebaut; 1994 erfolgten weitere Zu- und Umbauten sowie Sanierungsmaßnahmen. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung des Dachgeschosses im Innenbereich im Jahr 2025, wodurch sich dieser Wohnbereich in einem modernen und ansprechenden Ambiente präsentiert.

Ein besonderes Plus ist die Möglichkeit, das Erdgeschoss und das Dachgeschoss jeweils als eigenständige Wohneinheit zu nutzen. Beide Geschosse verfügen über eigene Wohn- und Schlafbereiche sowie eine Küche und ein Badezimmer. Dadurch eignet sich die Immobilie beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder für Familien mit zusätzlichem Platzbedarf.

Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 145,31 m² und verteilt sich auf ca. 82,84 m² im Erdgeschoss und ca. 62,47 m² im Dachgeschoss. Ergänzend stehen eine Teilunterkellerung mit rund 45,42 m² sowie weitere Lager- und Wirtschaftsflächen zur Verfügung. Ein ausbaufähiger Dachboden mit rund 35 m² bietet zusätzliches Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Nutzung. Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 311,58 m², wobei der ausbaufähige Dachboden bereits berücksichtigt ist. Die Garage ist in der Gesamtnutzfläche bereits enthalten und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Raumaufteilung

Erdgeschoss – ca. 82,84 m² Wohnfläche:

• Vorraum
• WC
• Gang
• Badezimmer
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Wohnzimmer
• Küche mit Essbereich

Dachgeschoss – ca. 62,47 m² Wohnfläche:

• Vorraum bzw. Gang
• Badezimmer
• WC
• Wohnzimmer
• Küche mit Essbereich
• Schlafzimmer

Zusätzliche Nutzflächen:

• Teilunterkellerung: ca. 45,42 m²
• Lagerfläche: ca. 60 m²
• Garage: ca. 25,85 m²
• Ausbaufähiger Dachboden: ca. 35 m²

Ausstattung und technische Details

Die Immobilie bietet eine praktische und vielseitige Ausstattung. Die Wohnräume sind mit Fliesen- und Vinylböden ausgestattet. Das Haus wird teil­möbliert angeboten und ermöglicht dadurch einen unkomplizierten Einzug.

Im Keller stehen neben zusätzlichen Lagerflächen ein Gemüsekeller, eine Waschküche sowie ein drittes WC zur Verfügung. Diese ergänzen das Raumangebot um praktische Nutzflächen für den Alltag.

Die Beheizung erfolgt mittels Wärmepumpe und Radiatoren. Ein Kachelofen im Wohnzimmer im Erdgeschoss sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Eine Photovoltaikanlage mit rund 6,5 kWp Leistung sowie eine Stromspeicheranlage mit einer angegebenen Kapazität von 20 kWh ergänzen die technische Ausstattung.

Die Liegenschaft verfügt über Strom-, Wasser- und Kanalanschluss, eine öffentliche Straßenanbindung sowie einen LIWEST-Kabelanschluss.

Großzügige Außenanlagen mit Pool und Gartenlounge

Ein besonderes Highlight bilden die vielseitigen Außenanlagen. Der überdachte Pool samt zugehöriger Pooltechnik bietet beste Voraussetzungen für entspannte Stunden in den Sommermonaten. Eine Gartenlounge schafft einen zusätzlichen gemütlichen Aufenthaltsbereich im Freien und lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein.

Der Garten verfügt über einen eigenen Brunnen, der sich ideal zur Bewässerung der Grünflächen eignet.

Darüber hinaus stehen ein Carport sowie befestigte Außenflächen und weitläufige Gartenbereiche zur Verfügung. Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten, Freizeit, Erholung und praktische Nutzflächen miteinander zu verbinden.

Fazit

Insgesamt vereint diese Immobilie ein großzügiges Grundstück, ein vielseitiges Raumangebot, modernisierte Wohnbereiche und attraktive Außenanlagen. Die Möglichkeit, Erdgeschoss und Dachgeschoss als getrennte Wohneinheiten zu nutzen, eröffnet interessante Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen oder unterschiedliche Wohnkonzepte. Der ausbaufähige Dachboden bietet darüber hinaus zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Mit Pool, Gartenlounge und den vielseitigen Keller- und Lagerflächen bietet dieses Einfamilienhaus eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Garten und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten in Pregarten suchen.

Hinweis zu den Flächenangaben:

Sämtliche Flächenangaben wurden anhand der vorhandenen Pläne ermittelt und stellen keine Naturmaße dar. Abweichungen sind möglich. Die Gesamtnutzfläche von rund 311,58 m² beinhaltet den ausbaufähigen Dachboden. Für die Richtigkeit und Genauigkeit der angegebenen Flächen wird keine Haftung übernommen.