Modern plus-energy terraced house in solid timber construction

This newly built terraced house convinces with its sustainable construction method, its energy-efficient building services and a well thought-out room concept. With a living area of around 106 m² it offers enough space for the whole family and combines contemporary living comfort with future-oriented technology.

Sustainability & Energy
The house is built as a plus-energy house in solid timber construction and scores with extremely low operating and heating costs. The brine-water heat pump provides comfortable warmth via the underfloor heating and can also be used for cooling in the summer months. A powerful photovoltaic system with 6 kWp enables unlimited feed-in and sustainably reduces electricity and heating costs.

Layout
• Ground floor: A bright, open living, dining and kitchen area forms the heart of the house. The ground floor is complemented by a guest WC, a storage room under the stairs, a building services room with washing machine connection and an inviting entrance hall.
• Upper floor: Here you will find a spacious bedroom, two further rooms which can be used flexibly as children's, study or guest rooms, as well as a modernly equipped bathroom with bathtub, shower and WC. The corridor and electrically openable roof windows with external venetian blinds round off the room offer.

Equipment & Comfort
Large triple-glazed windows with electric external venetian blinds in the bedrooms ensure optimal lighting conditions and efficient thermal protection. The covered terrace invites you to linger and extends the living space to the outside. The garden is already fenced and has an electrical connection, ideal for example for a robotic lawn mower.
The house is already equipped with a modern fiber optic connection. Corresponding connections are available in every room, ensuring a reliable, fast internet connection throughout the house – ideal for home office, streaming or smart home applications.

Parking
The house includes two car parking spaces as well as a garage that offers additional storage space.

Location and infrastructure
The municipality offers excellent infrastructure: kindergarten, primary school and middle school are located directly in the village, as are doctors, banks, inns and a supermarket for daily needs. Prambachkirchen is located on the edge of the Upper Austria central area, about 35 km from Linz and 25 km from Wels. In terms of transport, the municipality is very well connected via Bundesstraße 129 and the Linzer Lokalbahn.

Conclusion
This terraced house is the perfect choice for anyone who wants to combine modern living comfort with sustainability. Thanks to energy-efficient equipment, high-quality construction and clever room layout, it offers a home that not only convinces today but will also stand the test of time.

Note on the images: For selected photos a KI-supported visualization was additionally inserted as an example image. This is intended solely to illustrate a possible furnishing and shows how the currently empty rooms could look. The actual execution is not part of the offer.

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Modernes Plus-Energie-Reihenhaus in Massivholzbauweise

Dieses neu errichtete Reihenhaus überzeugt durch seine nachhaltige Bauweise, seine energieeffiziente Haustechnik und ein durchdachtes Raumkonzept. Mit einer Wohnfläche von rund 106 m² bietet es genügend Platz für die ganze Familie und kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit zukunftsorientierter Technologie.

Nachhaltigkeit & Energie
Das Haus ist als Plus-Energie-Haus in Massivholzbauweise errichtet und punktet mit äußerst niedrigen Betriebs- und Heizkosten. Die Sole-Wasser-Wärmepumpe sorgt über die Fußbodenheizung für behagliche Wärme und kann in den Sommermonaten auch zur Kühlung genutzt werden. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 6 kWp ermöglicht unbeschränkte Einspeisung und reduziert die Strom- und Heizkosten nachhaltig.

Raumaufteilung
• Erdgeschoss: Ein heller, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen Abstellraum unter der Treppe, einen Haustechnikraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen einladenden Vorraum.
• Obergeschoss: Hier erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Die Diele sowie elektrisch zu öffnende Dachfenster mit Raffstores runden das Raumangebot ab.

Ausstattung & Komfort
Große, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores in den Schlafräumen sorgen für optimale Lichtverhältnisse und effizienten Wärmeschutz. Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum nach draußen. Der Garten ist bereits eingefriedet und verfügt über einen Stromanschluss, ideal etwa für einen Rasenmäherroboter.
Das Haus ist bereits mit einem modernen Glasfaseranschluss ausgestattet. In jedem Zimmer sind entsprechende Anschlüsse vorhanden, sodass eine zuverlässige, schnelle Internetverbindung im gesamten Haus gewährleistet ist – ideal für Homeoffice, Streaming oder Smart-Home-Anwendungen.

Parkmöglichkeiten
Zum Haus gehören zwei PKW-Abstellplätze sowie eine Garage, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Lage und Infrastruktur
Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule und Mittelschule befinden sich direkt im Ort, ebenso wie Ärzte, Banken, Gasthäuser und ein Supermarkt für den täglichen Bedarf. Prambachkirchen liegt am Rande des oberösterreichischen Zentralraums, etwa 35 km von Linz und 25 km von Wels entfernt. Verkehrstechnisch ist die Gemeinde über die Bundesstraße 129 sowie die Linzer Lokalbahn sehr gut angebunden.

Fazit
Dieses Reihenhaus ist die perfekte Wahl für alle, die modernen Wohnkomfort mit Nachhaltigkeit verbinden möchten. Dank energieeffizienter Ausstattung, hochwertiger Bauweise und cleverer Raumaufteilung bietet es ein Zuhause, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch in Zukunft Bestand hat.

Hinweis zu den Bildern: Bei ausgewählten Fotos wurde zusätzlich eine KI-gestützte Visualisierung als Beispielbild eingefügt. Diese dient ausschließlich zur Veranschaulichung einer möglichen Einrichtung und zeigt, wie die derzeit leeren Räume gestaltet aussehen könnten. Die tatsächliche Ausführung ist nicht Bestandteil des Angebots.

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