For sale is a charming residential house from 1928 on a generous plot with a total area of approx. 9.846 m² in Pram am Hausruck.

This versatile property is particularly suitable for families, nature lovers, hobby farmers, craftsmen or all those who appreciate generous spaces and diverse usage possibilities. The combination of residential house, outbuildings, workshop, garage areas as well as agricultural land offers ample room for individual living and lifestyle concepts.

The property comprises approx. 9486 m² of land (of which approx. 1.900 m² zoning Dorfgebiet, approx. 6.401 m² agricultural usable area as well as approx. 1.545 m² forest and water area).

The residential house has a living and usable area of a total of around 185 m²:

• Cellar: approx. 35 m² (2 rooms)
• Ground floor: approx. 90 m² with kitchen, living room, conservatory, bedroom, bathroom with bathtub and shower and separate WC
• Attic: approx. 60 m² with 2 rooms, each with additional attic storage space, as well as further rooms with sloping ceilings (gallery)

Heating is currently provided by electric heating. In addition, a tiled stove and a wood heating option are available in the kitchen.

The property also includes:

• Annex / outbuilding of approx. 25 m² (chimney connection present, heating not yet in operation)
• 3-car garage with approx. 50 m²
• Container used as storage room with approx. 14 m²
• Covered wood storage with approx. 12 m²
• Garden shed with approx. 8 m²

Various workshop, garden and vehicle equipment (e.g. lifting platform or lawn tractor) can be taken over additionally upon interest.

Water supply is provided via a communal well, wastewater disposal via the local sewer.

In recent years, renovations and modernizations have been carried out continuously, including roof renovation and window replacement (2003/2004), conservatory expansion (2007/2008), terrace concreting (2010), small roof dormer (2016) as well as extensive interior fittings (2020) and the construction of an extension (2017).

There used to be a pond on the property. The pond hollow still exists and could be reactivated if required.

Note:

Despite already carried out renovation measures, the conservatory still has a leak. According to the assessment of the executing specialist company, a renewal of the conservatory or the window and frame elements in the room above would probably be necessary for a permanent remedy. The last chimney sweep was carried out in 2023. Since then neither the tiled stove nor the wood stove have been used. A sale of the entire property is preferred. However, with corresponding interest, there is generally the possibility to have partial areas surveyed and to sell unused green areas separately.

Important note:

Due to the size and zoning of the property, approval from the competent land transaction authority may be required for the acquisition.

Take the opportunity and discover the potential of this extraordinary property during a personal viewing. Often a property only unfolds its special charm on site. We look forward to presenting the property to you in person.

Please note that due to our duty to provide evidence to the owner we can only process inquiries with full name and address. We will be happy to send you a free detailed offer. All information is based on information from the owner or third parties and is provided without guarantee.

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Zum Verkauf steht ein charmantes Wohnhaus aus dem Jahr 1928 auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 9.846 m² Fläche in Pram am Hausruck.

Diese vielseitige Immobilie eignet sich besonders für Familien, Naturliebhaber, Hobbylandwirte, Handwerker oder all jene, die großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Die Kombination aus Wohnhaus, Nebengebäuden, Werkstatt, Garagenflächen sowie landwirtschaftlicher Nutzfläche bietet ausreichend Platz für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte.

Die Liegenschaft umfasst ca. 9486 m² Grundfläche (davon ca. 1.900 m² Widmung Dorfgebiet, ca. 6.401 m² landwirtschaftliche Nutzfläche sowie ca. 1.545 m² Wald- und Gewässerfläche).

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt rund 185 m²:

• Keller: ca. 35 m² (2 Räume)
• Erdgeschoss: ca. 90 m² mit Küche, Wohnzimmer, Wintergarten, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche und separatem WC
• Dachgeschoss: ca. 60 m² mit 2 Zimmern, jeweils mit zusätzlichem Dachboden-Stauraum, sowie weiteren Räumen mit Dachschrägen (Galerie)

Die Beheizung erfolgt derzeit mittels Elektroheizung. Zusätzlich sind ein Kachelofen sowie eine Holzheizmöglichkeit in der Küche vorhanden.

Zur Liegenschaft gehören außerdem:

• Anbau / Nebengebäude mit ca. 25 m² (Kaminanschluss vorhanden, Beheizung noch nicht in Betrieb)
• 3-fach-Garage mit ca. 50 m²
• Container als Lagerraum mit ca. 14 m²
• Überdachtes Holzlager mit ca. 12 m²
• Gartenhütte mit ca. 8 m²

Diverse Werkstatt- , Garten- und KFZ-Ausstattung (z.B. Hebebühne oder Rasenmähertraktor) können bei Interesse zusätzlich übernommen werden.

Die Wasserversorgung erfolgt über einen Gemeinschaftsbrunnen, die Abwasserentsorgung über den Ortskanal.

In den vergangenen Jahren wurden laufend Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt, darunter Dachsanierung und Fenstertausch (2003/2004), Wintergartenausbau (2007/2008), Terrassenbetonierung (2010), kleine Dachgaube (2016) sowie umfangreiche Innenausbauten (2020) und die Errichtung eines Anbaus (2017).

Auf dem Grundstück befand sich früher ein Teich. Die Teichmulde ist noch vorhanden und könnte bei Bedarf wieder reaktiviert werden.

Anmerkung:

Beim Wintergarten besteht trotz bereits erfolgter Sanierungsmaßnahmen weiterhin eine Undichtigkeit. Nach Einschätzung der ausführenden Fachfirma wäre für eine dauerhafte Behebung voraussichtlich eine Erneuerung des Wintergartens bzw. der Fenster- und Rahmenelemente im darüberliegenden Zimmer erforderlich. Die letzte Rauchfangkehrung erfolgte im Jahr 2023. Seither wurden weder Kachelofen noch Holzherd genutzt. Ein Verkauf der gesamten Liegenschaft wird bevorzugt. Bei entsprechendem Interesse besteht jedoch grundsätzlich die Möglichkeit, Teilflächen vermessen zu lassen und nicht benötigte Grünflächen separat zu veräußern.

Wichtiger Hinweis:

Aufgrund der Größe und Widmung der Liegenschaft kann für den Erwerb eine Genehmigung der zuständigen Grundverkehrsbehörde erforderlich sein.

Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie das Potenzial dieser außergewöhnlichen Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung. Oft entfaltet ein Objekt seinen besonderen Charme erst vor Ort. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

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