We are very pleased to present this property to you, in Pottenstein in the heart of the Triestingtal in the district of Baden!

FAST FACTS
- Living area: approx. 473m2
- Partly furnished
- Great potential for use
- Bus and train within walking distance
- Fast connection to Vienna
- Close-to-nature quiet location

SHORT DESCRIPTION
This historic building, which was once known as Knappenhof, now houses four condominiums. The origin of this residential building dates back to the 14th century. In the late 19th century the building was then rebuilt and thus received its current appearance. In 1991 condominium ownership was established for these four apartments, which was finally amended and renewed in February 2025.

LOCATION AND SURROUNDINGS
The market municipality Pottenstein in the district of Baden is located in the Triestingtal in the Wienerwald. It includes the cadastral communities Fahrafeld and Pottenstein. Like many other communities in the region, Pottenstein was for a long time dominated by a local textile factory. To this day the traces of the large industrial monument can be found – as well as numerous other sights and excursion destinations. Beautiful hiking and cycling routes run through the Wienerwald. This makes Pottenstein ideal for family getaways and short vacations.
This quiet residential area offers residents the perfect environment to enjoy the silence, while at the same time a variety of cultural and leisure activities are reachable within a few minutes by car.

THE HOUSE
From the driveway of the building, which leads into the courtyard, you can reach three of the four apartments. Top 2 on the ground floor and Top 3 and 4 on the upper floor. The apartment Top 1, which is currently occupied by the owner, has its own entrance on the opposite side; it is the only one that also has its own garden of approx. 94m² and a terrace of approx. 33m².
Parking spaces can still be allocated to the individual residential units in the courtyard.
The entire property, according to the land register approx. 2153m² in size, consists on the one hand of the mentioned building with the condominiums and on the other hand of additional outbuildings, which are currently still used by the owner as a garage, storage and workshop.
The property is heated by a combined central heating system of wood and gas.
Each condominium object has separate meters to ensure billing according to actual electricity and heating consumption.
The windows were renewed in 1980, some of them of the brand Internorm with partly triple glazing were installed, and the facade was done around 2010.
In total, the estate is divided into six independent condominium objects, from which now individual apartments, the entire residential building or the entire property are for sale.
Here, centrally in the market Pottenstein, you will find a variety of usage and design possibilities that you will miss with "conventional properties"!

All shops for daily needs are easily reachable on foot, which again highlights the special location of this property.
For example, the village shop with fresh products from the region, tobacconist, Billa, doctor and veterinarian practices, kindergarten, Bahnhof Pottenstein and much more are within just a few minutes' walk.

Would you like to see the house live? Then arrange a viewing appointment right away! I am already looking forward to presenting your potential new home to you!

LEGAL
In accordance with FAGG (Distance and Off-Premises Contracts Act) and VRUG (Consumer Rights Directive Implementation Act), we can unfortunately only arrange appointments after receiving a written inquiry with complete contact details. This also applies to the disclosure of relevant information such as the location. We are very happy to send the requested information and documents including the address to you in this way.

Absolutely required are:
+ First and last name
+ current registered address (main residence)
+ telephone number
+ e-mail address
 
Note on right of withdrawal, right of rescission for distance and off-premises contracts: According to §11 FAGG (Distance and Off-Premises Contracts Act) the interested party can withdraw from the contract within 14 days. If the interested party requests that the real estate office RE/MAX Welcome take preliminary action (naming and address of the property) during the open withdrawal period when making contact, they thereby waive the right of withdrawal from the brokerage contract according to §11 FAGG. We act as dual agents.

All information was provided to us by the owners as well as by external parties. We cannot accept any liability for the correctness of the data, as well as for errors, typing and printing mistakes.

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses Objekt, in Pottenstein im Herzen des Triestingtals im Bezirk Baden!

FAST FACTS
- Wohnfläche: ca. 473m2
- Teilweise möbliert
- Großes Nutzungspotential
- Bus und Bahn zu Fuß erreichbar
- Schnelle Verbindung nach Wien
- Naturnahe ruhige Lage

KURZBESCHREIBUNG
Dieses historischen Gebäude, dass seinerzeit als Knappenhof bekannt war, beherbergt nun vier Eigentumswohnungen. Die Entstehung dieses Wohnhauses reicht bis in das 14. Jahrhundert zurück. Im späten 19. Jahrhundert wurde das Gebäude dann umgebaut und bekam somit sein heutiges Erscheinungsbild. 1991 wurde für diese vier Wohnungen Wohnungseigentum begründet, welches im Februar 2025 schließlich geändert und erneuert wurde.

LAGE UND UMGEBUNG
Die Marktgemeinde Pottenstein im Bezirk Baden liegt im Triestingtal im Wienerwald. Sie umfasst die Katastralgemeinden Fahrafeld und Pottenstein. Wie viele andere Gemeinden in der Region wurde auch Pottenstein lange Zeit durch eine ansässige Textilfabrik dominiert. Bis heute finden sich darum die Spuren des großen Industrie-Denkmals – genau wie zahlreiche weitere Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele. Schöne Wander- und Radstrecken führen durch den Wienerwald. Damit ist Pottenstein ideal für Familien-Auszeiten und Kurzurlaube.
Diese ruhige Wohngegend bietet den Bewohnern die perfekte Umgebung, um die Stille zu genießen, während gleichzeitig eine Vielzahl an kulturellen und freizeitlichen Aktivitätsmöglichkeiten in wenigen Autominuten erreichbar sind.

DAS HAUS
Von der Einfahrt des Gebäudes, welche in den Hof führt, erreichen Sie drei der vier Wohnungen. Top 2 im Erdgeschoß und Top 3 und 4 im Obergeschoß. Die Wohnung Top 1, welche vom Eigentümer derzeit bewohnt wird, hat an der gegenüberliegenden Seite ihren eigenen Eingang, zu dieser gehört auch als einzige ein eigener Garten mit ca. 94m² und eine Terrasse mit ca. 33m².
Im Innenhof können den einzelnen Wohneinheiten noch Stellplätze zugeteilt werden.
Die gesamte Liegenschaft, laut Grundbuch ca. 2153m² groß, besteht einerseits aus dem erwähnten Gebäude mit den Eigentumswohnungen und andererseits aus weiteren Nebengebäuden, die momentan noch als Garage, Lager und Werkstatt vom Eigentümer genutzt werden.
Beheizt wird das Objekt mittels einer kombinierten Zentralheizung aus Holz und Gas.
Jedes Wohnungseigentumsobjekt verfügt über separate Zähler, um die Abrechnung nach tatsächlichem Strom und Heizungsbedarf zu gewährleisten.
1980 wurden die Fenster erneuert, es wurden welche der Marke Internorm mit teilweise 3-facher Verglasung verbaut, und die Fassade wurde ca. 2010 gemacht.
Insgesamt ist das Anwesen in sechs eigenständige Wohnungseigentumsobjekte aufgeteilt, von denen nun einzelne Wohnungen, das ganze Wohnhaus oder die gesamte Liegenschaft verkauft wird.
Hier, zentral im Markt Pottenstein, finden Sie eine Vielzahl an Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten die Sie bei "herkömmlichen Objekten" vermissen werden!

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mühelos zu Fuß erreichbar, was die besondere Lage dieses Objekts nochmal hervorhebt.
So liegen z.B. der Dorfladen mit frischen Produkten aus der Region, Trafik, Billa, Arzt- und Tierarztpraxis, Kindergarten, Bahnhof Pottenstein u.v. mehr, innerhalb von nur wenigen Gehminuten.

Sie wollen das Haus live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause präsentieren zu dürfen!

RECHTLICHES
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.

Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail Adresse
 
Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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