For sale is a new, fully furnished holiday home in a small residential complex in a green area on the Wörthersee, completed in 2025. On two levels it offers 59,99 m² living space with three rooms, plus terrace, balcony, roof terrace, garden areas, a cellar compartment and a carport. The house is rented out for tourist purposes and can be used by the owner for a few weeks a year.

THE ADVANTAGES OF THIS PROPERTY AT A GLANCE:

• Touristic real estate investment with owner use in the operator concept.
• New building 2025, fully furnished including inventory, available immediately.
• 59,99 m² living space on two levels with three rooms.
• Southwest-facing terrace (15,93 m²) with garden area (30,00 m²).
• Roof terrace (24,10 m²) with lawn area, plus a balcony.
• Cellar compartment included in the purchase price.
• Heat pump and air conditioning units.

THE HOUSE:

On the ground floor is the living area with open kitchen and dining area and access to the southwest-facing terrace with garden area, plus a separate WC. On the upper floor are the bedroom, another room, the bathroom with shower and window as well as the balcony. A roof terrace with a covered area and lawn area can be reached via an external staircase. Cellar compartment and carport complement the offer.

THE INVESTMENT CONCEPT:

The house is rented out for tourist purposes within the framework of an operator concept; owner use is usually possible for up to four weeks a year, use as a main or secondary residence is not intended. The operator contract can be taken over or terminated. The sale takes place without VAT, furniture, inventory and carport are included in the purchase price.

CONDITION AND EQUIPMENT:

Like-new condition, wooden facade and wooden ceilings, vinyl flooring in wood look, tiled bathroom and WC, fitted kitchen, heat pump and air conditioning units. An easement for a 20-kV power line across a plot of the complex is registered in the land register. According to the owner, the operating costs are around 374 € net per month.

To answer further questions and for viewing appointments I am available daily - also at weekends - from 08:00 to 22:00.

I look forward to your contact,
Sabine Trampitsch
+43 664 120 28 18
s.trampitsch@aktivit.org

Note according to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, despite our clarification about the generally applicable obligation to present it and the request for its preparation. Therefore at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

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Zum Verkauf gelangt ein neues, voll möbliertes Ferienhaus in einer kleinen Wohnanlage im Grünen am Wörthersee, 2025 fertiggestellt. Auf zwei Ebenen bietet es 59,99 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, dazu Terrasse, Balkon, Dachterrasse, Gartenflächen, ein Kellerabteil und einen Carport. Das Haus wird touristisch vermietet und kann einige Wochen im Jahr selbst genutzt werden.

DIE VORTEILE DIESES OBJEKTS AUF EINEN BLICK:

• Touristisches Immobilieninvestment mit Eigennutzung im Betreiberkonzept.
• Neubau 2025, voll möbliert samt Inventar, sofort verfügbar.
• 59,99 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit drei Zimmern.
• Südwestseitige Terrasse (15,93 m²) mit Gartenfläche (30,00 m²).
• Dachterrasse (24,10 m²) mit Rasenfläche, dazu ein Balkon.
• Kellerabteil im Kaufpreis enthalten.
• Wärmepumpe und Klimageräte.

DAS HAUS:

Im Erdgeschoß liegt der Wohnraum mit offener Küche und Essplatz und Zugang zur südwestseitigen Terrasse mit Gartenfläche, dazu ein separates WC. Im Obergeschoß befinden sich Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das Bad mit Dusche und Fenster sowie der Balkon. Über eine Außenstiege erreichen Sie die Dachterrasse mit überdachtem Bereich und Rasenfläche. Kellerabteil und Carport ergänzen das Angebot.

DAS ANLAGEKONZEPT:

Das Haus wird im Rahmen eines Betreiberkonzepts touristisch vermietet; eine Eigennutzung ist üblicherweise bis zu vier Wochen im Jahr möglich, eine Nutzung als Haupt- oder Nebenwohnsitz ist nicht vorgesehen. Der Betreibervertrag kann übernommen oder gekündigt werden. Der Verkauf erfolgt ohne Umsatzsteuer, Möblierung, Inventar und Carport sind im Kaufpreis enthalten.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:

Neuwertiger Zustand, Holzfassade und Holzdecken, Vinylboden in Holzoptik, verfliestes Bad und WC, Einbauküche, Wärmepumpe und Klimageräte. Im Grundbuch ist eine Dienstbarkeit für eine 20-kV-Stromleitung über ein Grundstück der Anlage eingetragen. Die Betriebskosten betragen laut Eigentümer rund 374 € netto im Monat.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Sabine Trampitsch
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s.trampitsch@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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