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Description
Features & highlights
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Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 5
Heating fuel: Air source heat pump
Heating type: Underfloor heating
Condition: NEUWERTIG
Modern and luxuriously equipped villa with living area 151 m² in the Mediterranean town Funtana represents the ideal combination of elegance, comfort and a top location. Located only 500 meters from the sea, it offers perfect conditions for enjoyment.
The plot with an area of 439 m² surrounds the villa and offers ample space for relaxation and outdoor stay, with the possibility to design a garden, a terrace or additional features as desired.
A particular advantage of the property is the proximity to the sea and to the varied gastronomic offerings, which are reachable in a pleasant walk in just a few minutes. In the fishing village Funtana there are numerous well-maintained beaches, coves and bathing spots that are easily accessible and located in the immediate vicinity.
The villa is ideal for private use, but at the same time also represents an excellent investment opportunity. Thanks to its suitability for tourist rental it can generate a very attractive and stable income, which makes it particularly interesting from a business point of view.
Layout
Ground floor
- Spacious open-plan living room
- Modern, fully equipped kitchen with dining area
- 2 comfortable bedrooms
- 2 modernly designed bathrooms
- Direct access to the outdoor terrace
- Pool with an area of 30 m²
- Outdoor area for barbecue and social gatherings
Upper floor
- 3 spacious bedrooms
- 3 modernly designed bathrooms
- Large balcony
Rooftop terrace
- Generous roof terrace with great design potential
- Possibility to create an exclusive lounge zone, a sun area or an entertainment area
Additional features
- Excellent property for private use or tourist rental
- High-quality furnishings (included in the price)
- Private pool of 30 m²
- Attractive location
- Only 500 m to the sea
- Numerous beaches and bathing opportunities in the immediate vicinity
The images shown in the exposé may have been partially edited or visualized using AI; no warranty is given for discrepancies between the visual representation and the actual condition of the property or for depicted furnishings.
Moderne und luxuriös ausgestattete Villa mit Wohnfläche 151 m² im mediterranen Ort Funtana stellt die ideale Verbindung von Eleganz, Komfort und erstklassiger Lage dar. Nur 500 Meter vom Meer entfernt gelegen, bietet sie perfekte Bedingungen zum Genießen.
Das Grundstück mit einer Fläche von 439 m² umgibt die Villa und bietet ausreichend Platz für Erholung und Aufenthalt im Freien, mit der Möglichkeit, nach Wunsch einen Garten, eine Terrasse oder zusätzliche Inhalte zu gestalten.
Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die Nähe zum Meer und zum vielfältigen gastronomischen Angebot, die in einem angenehmen Spaziergang in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Im Fischerdorf Funtana befinden sich zahlreiche gepflegte Strände, Buchten und Badeplätze, die leicht zugänglich sind und sich in unmittelbarer Nähe befinden.
Die Villa ist ideal für die private Nutzung, stellt aber zugleich auch eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar. Dank ihrer Eignung für die touristische Vermietung kann sie ein sehr attraktives und stabiles Einkommen erzielen, was sie auch aus geschäftlicher Sicht besonders interessant macht.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
- Geräumiges Wohnzimmer mit offenem Konzept
- Moderne, voll ausgestattete Küche mit Essbereich
- 2 komfortable Schlafzimmer
- 2 modern gestaltete Badezimmer
- Direkter Zugang zur Außenterrasse
- Pool mit einer Fläche von 30 m²
- Außenbereich für Grill und geselliges Beisammensein
Obergeschoss
- 3 geräumige Schlafzimmer
- 3 modern gestaltete Badezimmer
- Großer Balkon
Rooftop-Terrasse
- Großzügige Dachterrasse mit großem Gestaltungspotenzial
- Möglichkeit zur Schaffung einer exklusiven Lounge-Zone, eines Sonnenbereichs oder eines Unterhaltungsbereichs
Zusätzliche Merkmale
- Ausgezeichnete Immobilie für die private Nutzung oder touristische Vermietung
- Hochwertige Möblierung (im Preis inbegriffen)
- Privater Pool von 30 m²
- Attraktive Lage
- Nur 500 m bis zum Meer
- Zahlreiche Strände und Bademöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Villa
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 180 m²
- Plot area
- 439 m²
- Rooms
- 6
- Bathrooms
- 5
- Floor
- 1
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 4
- Parking type
- Outdoor space
- Outdoor spaces
- 4
Condition & building
- Year built
- 2022
- Energy standard
- New-build standard
- Floor
- 1
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
Address & location
- Country
- HRV
- State
- Istarska
- Postcode
- 52452
- Town
- Poreč
Features
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,300,000
Purchase price per m²
€7,222 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,300,000
Energy figures of the property
HWB class
A
fGEE class
A
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.