Make this charming holiday home with private land (a rarity on the Neusiedler See) your retreat! Romantic, this continuously maintained stilt house lies in the 1st row from the reed belt. Surrounded by vineyards and only 2 steps from the sparkling Neusiedler See you will find peace, nature and real holiday feeling – a place where quality of life becomes tangible. You walk a few steps from your house to your boat and drive via the boat lane to the Neusiedlersee or to the restaurant "das Fritz" for lunch before you start an afternoon boat tour.

Layout:
open kitchen with shower, window, living room with radiator and window (TV available), sleeping area separated, conservatory with a magnificent window front to the lake and reed belt, integrated storage room, a toilet with window and a magnificent terrace almost all around the house.

• Stilt construction on private land (no lease!)

• Not overlooked with unobstructable view

• House stands in 1st row in the reeds on private land!

• Covered "garage" for 2 boats included in small lease

• 1 electric boat in very good condition is included!

• 2 boat moorings, which via the access canal ensure quick reachability of the open water in a few minutes.

The heart of the house is the all-round terrace, from which you can enjoy a magnificent view over the unobstructed reed belt in the evening sun. A practical large shed offers additional storage space.
You can conveniently park your car on Seestraße which allows you short distances for shopping and errands.

Weiden am See offers pure quality of life: the Neusiedler See lies in front/below you and opens countless possibilities for swimming, sailing, cycling and enjoyment.

Enjoy warm summer evenings on your terrace – perfect for barbecue moments or relaxed hours outdoors.

Central, nature-close location with perfect connections: Weiden am See station is reachable by bicycle in only 3 minutes (REX 63 to Vienna). The highly popular restaurant "das Fritz" as well as the beautiful bathing beach are "around the corner"!!!
Primary school, kindergarten, Penny, Billa, Hofer, SPAR, pharmacy as well as cozy pubs and Heurige are also within walking distance.

Costs:
- Lease 2 boat places: EUR 30
- Electricity/Water/Waste/Sewer: EUR 91

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Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
I am (almost) always reachable! Individual viewings flexible and spontaneous possible.

All information is based on the owner's information and has been compiled with the greatest care.
No guarantee is given for the accuracy, completeness and timeliness of this information. Changes, errors and prior sale are expressly reserved. Measurements are approximate.
The exposé does not constitute a binding offer.
In the event of a successful conclusion, a buyer commission of 3 % of the purchase price plus 20 % VAT. is payable - in accordance with the real estate agent regulation BGBI. 262 and 297/1996.

Machen Sie dieses entzückende Ferienhaus mit Eigengrund (eine Rarität am Neusiedler See) zu Ihrem Rückzugsort! Romantisch liegt dieses laufend gepflegte Pfahlhaus in 1. Reihe vom Schilfgürtel. Umgeben von Weinbergen und nur 2 Schritte vom glitzernden Neusiedler See entfernt finden Sie Ruhe, Natur und echtes Urlaubsfeeling – ein Ort, an dem Lebensqualität spürbar wird. Sie gehen ein paar Schritte vonIhrem Haus zu Ihrem Boot und fahren über die Bootsstraße zum Neusiedlersee oder zum Restaurant "das Fritz" Mittagessen bevor Sie eine Nachmittags - Bootstour starten.

Gliederung:
offene Küche mit Dusche, Fenster, Wohnzimmer mit Heizkörper und Fenster (TV vorhanden), Schlafbereich abgetrennt, Wintergarten mit einer herrlichen Fensterfront zum See und Schilfgürtel, integrierter Abstellraum, eine Toilette mit Fenster und eine herrliche Terrasse fast ums ganze Haus herum.

• Pfahlbau auf Eigengrund (keine Pacht!)

• Uneinsehbar mit unverbaubarem Blick

• Haus steht in 1. Reihe im Schilf auf Eigengrund!

• überdachte "Garage" für 2 Boote in geringer Pacht dazugehörig

• 1 Elektroboot in supergutem Zustand ist inkludiert! 

• 2 Bootsanlegeplätze, die über den Zubringerkanal eine rasche Erreichbarkeit des offenen Wassers in wenigen Minuten gewährleisten.

Das Herzstück des Hauses ist die Rundum - Terrasse, von der man einen herrlichen Blick über den unverbauten Schilfgürtel in der Abendsonne genießen lässt. Ein praktischer großer Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum.
Ihr Auto parken Sie bequem an der Seestraße und ermöglicht Ihnen kurze Wege bei Einkäufen und Besorgungen.

Weiden am See bietet Lebensqualität pur: Der Neusiedler See liegt vor/unter Ihnen und eröffnet unzählige Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln, Radfahren und Genießen. 

Genießen Sie warme Sommerabende auf Ihrer Terrasse – perfekt für Grillmomente oder entspannte Stunden im Freien. 

Zentrale, naturnahe Lage mit perfekter Anbindung: Der Bahnhof Weiden am See ist in nur 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar (REX 63 nach Wien). Das äußerst beliebte Restaurant "das Fritz" sowie das schön Strandbad sind "ums Eck"!!!
Volksschule, Kindergarten, Penny, Billa, Hofer, SPAR, Apotheke sowie gemütliche Lokale und Heurige liegen ebenfalls fußläufig.

Kosten:
- Pacht 2 Bootsplätze: EUR 30
- Strom/Wasser/Müll/Kanal: EUR 91

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Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.