Buy
1 / 21
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Site development: Fully developed
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
EXCLUSIVE BUNGALOW JEWEL IN PERCHTOLSDORF
Immediate living happiness with sensational land value at the Begrischpark
Unique dream home in absolute quiet location: Here awaits an immediately occupiable, top-maintained bungalow on a fabulous, value-stable and park-like splendid plot in one of the most sought-after locations directly on the Vienna city border.
The property at a glance
- The bungalow: Approx. 135 m² optimized living space, perfect for 2 people, with its own wellness area (sauna, exercise room) and fireplace.
- The location: Absolute cul-de-sac tranquillity, directly on the Begrischpark, town centre reachable within a few minutes on foot.
- The plot: Dreamlike east-south-west orientation for all-day sun, slight elevation with characteristic pine stock.
- The potential: Impressive approx. 37 meter street frontage, fully dividable plot (BW-2WE, 25% coverage, Bauklasse I, II).
Property description
Your private refuge: The charming bungalow ready for immediate occupancy
At the centre of this property is a very well maintained and fully functional bungalow, ideally tailored to the needs of discerning couples. With around 135 m² of living space it offers cosy comfort on one level (exercise room with sauna and laundry room in the basement):
- Living & enjoying: An open kitchen-living area and a cosy living room with fireplace invite relaxed evenings.
- Layout: Welcoming entrance hall with walk-in wardrobe, one bedroom and a separate study.
- Wellness in your own house: A private exercise room with sauna, shower and direct access to the outdoors provides holiday flair in everyday life.
- Comfort & extras: Shower bath/WC, guest WC, walk-in closet, laundry room, gas floor heating and a private car garage.
Whether as an immediate main residence, as a comfortable retreat for the transition period or as high-quality rental – this house is ready for immediate use.
The true luxury: A plot with priceless rarity value
While you enjoy the comfort of the bungalow, you are simultaneously investing in an exceptional real estate jewel. The plot impresses with its absolute premium location in a noble cul-de-sac directly at the idyllic Begrischpark.
The slight elevation, the protected old tree stock with region-typical pines and the perfect sun exposure from morning to evening make this area an absolute rarity. Thanks to the protected ACo zone the noble character of the neighbourhood remains permanently and value-stably secured.
Room for future visions and generations
The land offers you enormous value potential for the future. Since the plot is fully dividable (wide street frontage of approx. 37 meters), all options are open to you:
- Leave & enjoy: Use the bungalow and the expansive splendid garden in absolute privacy.
- The generational project: Construction of two independent luxury villas side by side – for maximum proximity to family with perfect privacy.
- The investment: Through a real division up to four residential units can be realized on the area.
Secure this foundation for exclusive demands – a dream home for today and a secure investment for generations.
You will of course receive more detailed documents on this property as well as the purchase price of this unique estate upon request.
Sincerely yours
C.CHROMECEK ... forliving.at
Note according to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been provided by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it, as well as the request for its preparation. Therefore at least an overall energy efficiency appropriate to the age and type of the building is agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.
EXKLUSIVES BUNGALOW-JUWEL IN PERCHTOLSDORF
Sofortiges Wohnglück mit sensationellem Grundstückswert am Begrischpark
Einzigartiger Wohntraum in absoluter Ruhelage: Hier erwartet Sie ein sofort bezugsbereiter, top-gepflegter Bungalow auf einem traumhaften, wertstabilen und parkähnlichem Prachtgrundstück in einer der begehrtesten Lagen direkt an der Wiener Stadtgrenze.
Das Objekt im Überblick
- Der Bungalow: Ca. 135 m² optimierte Wohnfläche, perfekt für 2 Personen, mit eigenem Wellnessbereich (Sauna, Sportraum) und Kamin.
- Die Lage: Absolute Sackgassen-Ruhelage, direkt am Begrischpark, Ortszentrum in wenigen Gehminuten erreichbar.
- Das Grundstück: Traumhafte Ost-Süd-West-Ausrichtung für ganztägige Sonne, leichte Anhöhe mit charakteristischem Föhrenbestand.
- Das Potenzial: Beeindruckende ca. 37 Meter Straßenfront, vollständig teilbares Grundstück (BW-2WE, 25% Verbauung, Bauklasse I, II).
Objektbeschreibung
Ihr privates Refugium: Der charmante Bungalow zum Sofortbezug
Im Mittelpunkt dieser Liegenschaft steht ein sehr gepflegter und voll funktionstüchtiger Bungalow, der ideal auf die Bedürfnisse von anspruchsvollen Paaren zugeschnitten ist. Mit rund 135 m² Wohnfläche bietet er behaglichen Komfort auf einer Ebene (Sportraum mit Sauna und Waschraum im Keller):
- Wohnen & Genießen: Eine offene Wohnküche und ein gemütlicher Wohnraum mit Kamin laden zu entspannten Abenden ein.
- Raumaufteilung: Einladender Vorraum mit begehbarer Garderobe, ein Schlafzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer.
- Wellness im eigenen Haus: Ein eigener Sportraum mit Sauna, Dusche und direktem Ausgang ins Grüne sorgt für Urlaubsflair im Alltag.
- Komfort & Extras: Duschbad/WC, Gäste-WC, begehbarer Schrankraum, Waschraum, Gasetagenheizung und eine eigene PKW-Garage.
Ob als sofortiger Hauptwohnsitz, als komfortabler Rückzugsort für die Übergangszeit oder als hochwertige Vermietung – dieses Haus ist sofort einsatzbereit.
Der wahre Luxus: Ein Grundstück mit unschätzbarem Seltenheitswert
Während Sie den Komfort des Bungalows genießen, investieren Sie gleichzeitig in ein Immobilienjuwel der Extraklasse. Das Grundstück besticht durch seine absolute Premium-Lage in einer noblen Sackgasse direkt am idyllischen Begrischpark.
Die leichte Anhöhe, der geschützte Altbaumbestand mit regionstypischen Föhren und die perfekte Sonnenlage von morgens bis abends machen dieses Areal zu einer absoluten Rarität. Dank der geschützten ACo-Zone bleibt der noble Charakter der Nachbarschaft dauerhaft und wertbeständig gesichert.
Raum für zukünftige Visionen und Generationen
Der Grund und Boden bietet Ihnen ein enormes Wertpotenzial für die Zukunft. Da das Grundstück vollständig teilbar ist (breite Straßenfront von ca. 37 Metern), stehen Ihnen alle Optionen offen:
- Bestehen lassen & Genießen: Den Bungalow und den weitläufigen Prachtgarten in absoluter Privatsphäre nutzen.
- Das Generationenprojekt: Errichtung von zwei eigenständigen Luxusvillen nebeneinander – für maximale Nähe zur Familie bei perfekter Privatsphäre.
- Das Investment: Durch eine Realteilung sind auf dem Areal insgesamt bis zu vier Wohneinheiten realisierbar.
Sichern Sie sich dieses Fundament für exklusive Ansprüche – ein Wohntraum für heute und eine sichere Wertanlage für Generationen.
Nähere Unterlagen zu diesem Objekt sowie den Kaufpreis dieser einizigartigen Liegenschaft erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage.
Herzlichst Ihr
C.CHROMECEK ... forliving.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Bungalow
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 135 m²
- Plot area
- 2,189 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 20 m²
- Terrace area
- 20 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 1960
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- Centre
- District
- Mödling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2380
- Town
- Perchtoldsdorf
Features
- Bathroom
- Shower, Window
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Heating type
- Self-contained heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Sauna
- Yes
Further features
- Storage rooms
- 1
Price & costs
Cost overview
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 1 km
- Collegeapprox. 5.5 km
- Universityapprox. 7.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
- Tramapprox. 2 km
- Undergroundapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 2.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km