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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
EXCLUSIVE SEMI-DETACHED HOUSES WITH GARDEN, TERRACE, BALCONY & WHIRLPOOL – NEAR VIENNA
For sale are six exclusive, turnkey semi-detached houses in a quiet residential location in Oeynhausen. The modern houses have two levels, well-planned floor plans and private outdoor areas with garden, terrace and balcony. Each residential unit includes a carport for two cars.
The living area of all six houses is approx. 120,58 m². With five rooms each, the houses offer ample space for families, couples or people who need additional space for a home office and individual living ideas.
The houses are handed over turnkey, and each house has its own garden and terrace area. The garden areas vary depending on the unit between approx. 82,24 m² and 109,37 m².
The equipment includes, among other things, an air source heat pump with underfloor heating, a photovoltaic system with approx. 8 kW, parquet flooring made of oiled and brushed oak, and ceramic tiles in the kitchen and sanitary areas.
A special highlight is the heatable whirlpool for four persons in the garden. The combination of modern architecture, contemporary building technology and private outdoor areas creates an attractive residential offer for everyone who values comfort and quality of life.
LAYOUT
Ground floor
-
Entrance hall / entrance area
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Living area
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Kitchen with dining area
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Utility and technical room
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Separate WC
-
Staircase
-
Access to outdoor area
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Terrace and garden
Upper floor
-
Bedroom
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Two further separate rooms
-
Bathroom with WC
-
Hallway
-
Balcony
FEATURES
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6 exclusive, turnkey semi-detached houses
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Approx. 120,58 m² living area per house
-
5 rooms per house
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Ground floor and upper floor
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Air source heat pump
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Underfloor heating
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Photovoltaic system with approx. 8 kW
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Parquet flooring made of oiled and brushed oak
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Ceramic tiles in the kitchen and sanitary areas
-
Plastic-aluminium windows
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Private terrace
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Own garden area
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Balcony on the upper floor
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Heatable whirlpool for 4 persons in the garden
-
Enclosure with aluminium fence
-
Carport for 2 cars per house
LOCATION
The houses are located in 2512 Oeynhausen, in a quiet residential location near Baden bei Vienna. The surroundings combine living close to nature with good infrastructure and an attractive transport connection. Only a few minutes from Vienna.
AVAILABLE UNITS House 1 House 2 House 3 House 4 House 5 House 6 Living area approx. 120,58 m² approx. 120,58 m² approx. 120,58 m² approx. 120,58 m² approx. 120,58 m² approx. 120,58 m² Garden area approx. 90,29 m² approx. 86,70 m² approx. 86,70 m² approx. 86,64 m² approx. 109,37 m² approx. 82,24 m² Carport 2 cars 2 cars 2 cars 2 cars 2 cars 2 cars Finish Turnkey Turnkey Turnkey Turnkey Turnkey Turnkey
Purchase price per semi-detached house: € 655.000,-
PERSONAL ADVICE & FURTHER PROPERTIES
Would you like to sell or rent out your property, or are you looking for a specific property?
I will support you personally and reliably – from the first consultation through targeted marketing or search to the successful conclusion of the contract.
I look forward to getting to know you personally and supporting you with your property plans.
Mr Iles Hakimov
+43 676 510 33 57
ih@crownconsulting.at
Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, following our explanation of the generally applicable obligation to present one and the request to have one prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.
EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTEN MIT GARTEN, TERRASSE, BALKON & WHIRLPOOL – NAHE WIEN
Zum Verkauf gelangen sechs exklusive, schlüsselfertige Doppelhaushälften in ruhiger Wohnlage in Oeynhausen. Die modernen Häuser verfügen über zwei Ebenen, durchdachte Grundrisse und private Außenbereiche mit Garten, Terrasse und Balkon. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Carport für zwei PKW.
Die Wohnfläche beträgt bei allen sechs Häusern ca. 120,58 m². Mit jeweils fünf Zimmern bieten die Häuser ausreichend Platz für Familien, Paare oder Personen, die zusätzlichen Raum für Homeoffice und individuelle Wohnideen benötigen.
Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben, jedes Haus verfügt über einen eigenen Garten- und Terrassenbereich. Die Gartenflächen variieren je nach Einheit zwischen ca. 82,24 m² und 109,37 m².
Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage mit ca. 8 kW, Parkett aus geöltem und gebürstetem Eichenholz sowie Keramikböden in Küche und Sanitärbereichen.
Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Whirlpool für vier Personen im Garten. Die Kombination aus moderner Architektur, zeitgemäßer Haustechnik und privaten Freiflächen schafft ein attraktives Wohnangebot für alle, die Komfort und Lebensqualität schätzen.
AUFTEILUNG
Erdgeschoss
-
Vorraum / Eingangsbereich
-
Wohnbereich
-
Küche mit Essbereich
-
Hauswirtschafts- und Technikraum
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Separates WC
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Treppenaufgang
-
Zugang zum Außenbereich
-
Terrasse und Garten
Obergeschoss
-
Schlafzimmer
-
Zwei weitere separate Zimmer
-
Badezimmer mit WC
-
Flur
-
Balkon
AUSSTATTUNG
-
6 exklusive, schlüsselfertige Doppelhaushälften
-
Ca. 120,58 m² Wohnfläche je Haus
-
5 Zimmer je Haus
-
Erdgeschoss und Obergeschoss
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Luftwärmepumpe
-
Fußbodenheizung
-
Photovoltaikanlage mit ca. 8 kW
-
Parkett aus geöltem und gebürstetem Eichenholz
-
Keramikböden in Küche und Sanitärbereichen
-
Kunststoff-Alu-Fenster
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Private Terrasse
-
Eigener Gartenbereich
-
Balkon im Obergeschoss
-
Beheizbarer Whirlpool für 4 Personen im Garten
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Einfriedung mit Aluminiumzaun
-
Carport für 2 PKW je Haus
LAGE
Die Häuser befinden sich in 2512 Oeynhausen, in ruhiger Wohnlage nahe Baden bei Wien. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Verkehrsanbindung. Nur wenige Minuten von Wien entfernt.
VERFÜGBARE EINHEITEN Haus 1 Haus 2 Haus 3 Haus 4 Haus 5 Haus 6 Wohnfläche ca. 120,58 m² ca. 120,58 m² ca. 120,58 m² ca. 120,58 m² ca. 120,58 m² ca. 120,58 m² Gartenfläche ca. 90,29 m² ca. 86,70 m² ca. 86,70 m² ca. 86,64 m² ca. 109,37 m² ca. 82,24 m² Carport 2 PKW 2 PKW 2 PKW 2 PKW 2 PKW 2 PKW Ausführung Schlüsselfertig Schlüsselfertig Schlüsselfertig Schlüsselfertig Schlüsselfertig Schlüsselfertig
Kaufpreis je Doppelhaushälfte: € 655.000,-
PERSÖNLICHE BERATUNG & WEITERE IMMOBILIEN
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten oder sind auf der Suche nach einer bestimmten Immobilie?
Ich begleite Sie persönlich und zuverlässig – von der ersten Beratung über die gezielte Vermarktung bzw. Suche bis hin zum erfolgreichen Vertragsabschluss.
Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen.
Herr Iles Hakimov
+43 676 510 33 57
ih@crownconsulting.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Semi-detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 120.58 m²
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- Ground floor/floor
- Total floors
- 2
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Parking type
- Carport
- Balcony/terrace area
- 7.65 m²
- Garden area
- 120.58 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 7.65 m²
Condition & building
- Year built
- 2026
- Total floors
- 2
- Floor
- Ground floor/floor
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Availability & location
- Available from
- 01.04.2027
- District
- Baden
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2512
- Town
- Oeynhausen
Features
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€655,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€655,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 4 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 2 km
- Schoolapprox. 2 km
- Collegeapprox. 9.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Railway stationapprox. 3 km
- Tramapprox. 3.5 km
- Airportapprox. 4 km
Health
- Clinicapprox. 2 km
- Doctorsapprox. 2 km
- Pharmacyapprox. 2.5 km
- Hospitalapprox. 3.5 km
Everyday life
- Policeapprox. 1 km
- Cash machineapprox. 2 km
- Bankapprox. 2.5 km
- Post officeapprox. 3.5 km