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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Construction: Solid construction
Flooring: Screed
Condition: In need of renovation
Room for creative design
This historic farmhouse offers three spacious rooms with ceiling heights of over 3 metres and characterful double doors. The living spaces are in their original condition – ideal for anyone who wants to realise their own living ideas without having to take prefabricated solutions into account.
The outbuildings have already been partially renovated and offer space for a workshop, studio or storage. The large barn is ideally suited for hobbies, crafts or even as an event space.
Highlights at a glance
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Renovation-needed older building with charm and substance
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Spacious inner courtyard – not overlooked and sunny
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Two access points – front and rear of the property accessible
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Large barn in good condition (approx. 160 m²)
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Workshop/studio area of approx. 42 m²
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High attic with potential for conversion
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Well & small earth cellar available
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Gas connection already laid
Work already carried out
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A barn was completely removed, including professional disposal of all materials
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Old hay and straw storage was completely cleared out
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The storage room in the barn was renovated
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The former stables were gutted and converted into a spacious room – ideal as a studio or workshop
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The rear façade of the barn was comprehensively renovated: old plaster removed, re-plastered, including a new gutter along its entire length
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A drainage system was laid along the property boundary with the neighbour (approx. 50 m) and backfilled with gravel
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A new boundary wall with integrated drainage was built
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A new window was installed in the bathroom
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An interior partition wall in one of the living rooms was removed to create more openness
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The roof of the residential house was repaired – damaged tiles replaced, the ridge re-covered
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The chimney was re-plastered
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The connecting wall between the residential house and the outbuilding was dismantled and rebuilt
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A new electricity meter box was installed
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The street façade received fresh plaster and a new coat of paint
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The rear gate entrance repaired
🚗: Distances by car:
Excalibur City 15 min.
Laa an der Thaya 18 min.
Retz 23 min.
Hollabrunn 23 min.
Stockerau 42 min.
Mistelbach 42 min.
Tulln an der Donau 46 min.
Horn 47 min.
Korneuburg 48 min.
Floridsdorf 57 min.
🛒 Local amenities
- Bakery
- 17,5 km
- Butcher
- 4,40 km
- Supermarket
- 1,20 km
- Drugstore
- 7,71 km
🏦 Services
- Bank
- 2,96 km
- Post office
- 1,79 km
- Petrol station
- 1,03 km
- Tobacconist
- 1,20 km
🎓 Education & childcare
- Kindergarten
- 1,83 km
- Primary school
- 1,68 km
- Secondary school
- 1,32 km
🩺 Health
- General practitioner
- 6,46 km
- Dentist
- 7,01 km
- Pharmacy
- 7,34 km
🚍 Public transport
- Bus stop
- 0,17 km
- Local railway station
- 3,50 km
Note pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it, as well as the request for its preparation. Therefore at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.
Use the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is much more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unadulterated impression of the property.
I am also happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.
Raum für kreative Gestaltung
Dieses historische Bauernhaus bietet drei großzügige Zimmer mit über 3 Meter Raumhöhe und charaktervollen Doppeltüren. Die Wohnräume befinden sich im ursprünglichen Zustand – ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten, ohne auf vorgefertigte Lösungen Rücksicht nehmen zu müssen.
Die Nebengebäude wurden bereits teilweise saniert und bieten Platz für Werkstatt, Atelier oder Lager. Die große Scheune eignet sich hervorragend für Hobby, Handwerk oder sogar als Veranstaltungsraum.
Besonderheiten auf einen Blick
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Sanierungsbedürftiger Altbau mit Charme und Substanz
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Großzügiger Innenhof – uneinsehbar und sonnig
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Zwei Zufahrten – Vorder- und Rückseite des Grundstücks erschlossen
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Große Scheune in gutem Zustand (ca. 160 m²)
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Werkstatt-/Atelierbereich mit ca. 42 m²
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Hoher Dachboden mit Ausbaupotenzial
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Brunnen & kleiner Erdkeller vorhanden
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Gasanschluss bereits gelegt
Bereits durchgeführte Arbeiten
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Eine Scheune wurde vollständig entfernt, inklusive fachgerechter Entsorgung aller Materialien
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Alte Heu- und Strohlagerungen wurden vollständig ausgeräumt
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Der Lagerraum in der Scheune wurde renoviert
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Die ehemaligen Stallungen wurden entkernt und zu einem großzügigen Raum umgestaltet – ideal als Atelier oder Werkstatt
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Die Rückfassade der Scheune wurde umfassend saniert: alter Putz entfernt, neu verputzt, inklusive neuer Dachrinne entlang der gesamten Länge
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Entlang der Grundstücksgrenze zum Nachbarn (ca. 50 m) wurde eine Drainage verlegt und mit Schotter verfüllt
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Eine neue Grenzmauer mit integrierter Entwässerung wurde errichtet
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Im Badezimmer wurde ein neues Fenster eingebaut
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Eine Zwischenwand in einem der Wohnräume wurde entfernt, um mehr Offenheit zu schaffen
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Das Dach des Wohnhauses wurde repariert – beschädigte Ziegel ersetzt, der Dachfirst neu gedeckt
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Der Kamin wurde neu verputzt
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Die Verbindungsmauer zwischen Wohnhaus und Nebengebäude wurde abgetragen und neu aufgebaut
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Ein neuer Stromzählerkasten wurde installiert
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Die Straßenfassade erhielt frischen Putz und einen neuen Anstrich
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Der hintere Toreingang repariert
🚗: Entfernungen mit dem PKW:
Excalibur City 15 Min.
Laa an der Thaya 18 Min.
Retz 23 Min.
Hollabrunn 23 Min.
Stockerau 42 Min.
Mistelbach 42 Min.
Tulln an der Donau 46 Min.
Horn 47 Min.
Korneuburg 48 Min.
Floridsdorf 57 Min.
🛒 Nahversorgung
- Bäckerei
- 17,5 km
- Metzgerei
- 4,40 km
- Supermarkt
- 1,20 km
- Drogerie
- 7,71 km
🏦 Dienstleistungen
- Bank
- 2,96 km
- Post
- 1,79 km
- Tankstelle
- 1,03 km
- Trafik
- 1,20 km
🎓 Bildung & Kinderbetreuung
- Kindergarten
- 1,83 km
- Volksschule
- 1,68 km
- Hauptschule
- 1,32 km
🩺 Gesundheit
- Allgemeinmediziner
- 6,46 km
- Zahnarzt
- 7,01 km
- Apotheke
- 7,34 km
🚍 Öffentlicher Verkehr
- Bushaltestelle
- 0,17 km
- Lokalbahnhof
- 3,50 km
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Farmhouse
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 100 m²
- Plot area
- 777 m²
- Rooms
- 3
- Ceiling height
- 3 m
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- District
- Hollabrunn
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2061
- Town
- Obritz
Condition & building
- Condition
- In need of renovation
Features
- Storage room
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Flooring
- Screed
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€98,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€98,000