Especially suitable for families, the beautiful plot with an area of approx. 606 m² is located in a wonderfully green environment and in a popular residential area. The pretty single-family house was built in 2006 and meets first-class standards. It presents itself in excellent condition and scores, in addition to the advantageous location, with high living comfort, not least thanks to the central air conditioning for a pleasant indoor climate in every season. The very well-maintained house has a generous, well-thought-out and cozy room layout, is modernly furnished and fitted with high-quality materials.

The residential building has an area of around 170 m² spread over two levels and offers plenty of living space. The centerpiece of the house is the representative kitchen-living area with an open design, which has access to the terrace and invites you to relax and linger. Here you will also find the chic and well-equipped kitchen with a large cooking island, as well as the generously sized living area with floor-to-ceiling windows and a beautiful view of the dreamy garden.

On the upper floor are the three additional rooms, which can be used individually as bedrooms, guest rooms, study or children's rooms. In addition, there is a large daylight bathroom on this level with shower, bathtub and WC.

The heated basement of around 69 m² provides even more space and storage. Last but not least, the house's own carport should be mentioned; four further parking spaces are available in the driveway.
 

While at the same time having good connections to the transport network and infrastructure, this wonderful property offers a quiet oasis in a green environment with the possibility for relaxation and recuperation.

- Representative living/dining area
- Large garden with terrace
- Carpenter-made kitchen with Gaggenau appliances, cooking island and stone worktop
- 3 bedrooms
- Daylight bathroom with bathtub, shower and WC
- Separate guest WC on the ground floor
- Underfloor heating
- Central air conditioning
- Floor-to-ceiling windows
- External shading
- Large heated basement of approx. 69 m²
- Carport + 4 parking spaces
- Gas boiler renewed approx. 2024
- Wine cellar (room) with clinker floor and ventilation
- Popular residential area
- Good transport connections and infrastructure
 

Besonders für Familien geeignet liegt das schöne Grundstück mit einer Fläche von ca. 606 m² in einer wundervoll grünen Umgebung und in einer beliebten Wohngegend. Das hübsche Einfamilienhaus wurde im Jahr 2006 errichtet und entspricht erstklassigen Ansprüchen. Es präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand und punktet neben der vorteilhaften Lage mit hohem Wohnkomfort, nicht zuletzt durch die zentrale Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit. Das sehr gepflegte Haus verfügt über eine großzügige, durchdachte und gemütliche Raumaufteilung, ist modern eingerichtet und mit hochwertigen Materialien versehen.

Das Wohnhaus weist eine Fläche von rund 170 m² verteilt auf zwei Ebenen auf und bietet viel Raum zum Leben. Herzstück des Hauses ist die repräsentative Wohnküche mit offener Gestaltung, die über einen Zugang zur Terrasse verfügt und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier findet sich außerdem die schicke und hochwertig ausgestattete Küche mit großer Kochinsel, sowie der großzügig bemessene Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und schönem Blick in den traumhaften Garten.

Im oberen Geschoss befinden sich die drei weiteren Zimmer, die individuell als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Außerdem ist auf dieser Ebene eine großes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC zu finden.

Für noch mehr Platz und auch Stauraum sorgt der rund 69 m² große, beheizte Keller. Nicht zuletzt ist das hauseigene Carport zu nennen, vier weitere Stellplätze sind in der Einfahrt vorhanden.
 

Bei gleichzeitig guter Anbindung an das Verkehrsnetz und an die Infrastruktur, bietet diese wundervolle Immobilie eine Ruhroase in grüner Umgebung mit der Möglichkeit zur Erholung und Entspannung.

- Repräsentativer Wohn-/Essbereich
- Großer Garten mit Terrasse
- Tischlerküche mit Gaggenau Geräten, Kochinsel und Steinarbeitsplatte
- 3 Schlafzimmer
- Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- separates Gäste-WC im EG
- Fußbodenheizung
- zentrale Klimaanlage
- bodentiefe Fenster
- Außenbeschattung
- großer beheizter Keller mit ca. 69 m²
- Carport + 4 Stellplätze
- Gastherme ca. 2024 erneuert
- Weinkeller (Raum) mit Klinkerboden und Belüftung
- beliebte Wohngegend
- gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur