Living in the district capital

For sale is a charming single-family house in Mühlbachgasse, 7350 Oberpullendorf.

The residential house, originally built in the 1950s (enlarged by an extension in 1959), offers approx. 75 m² of living space and is located on a plot with a total of approx. 619 m².

The property consists of two plots: the built-on plot No. 608/1 with approx. 171 m² and the plot directly behind it, No. 608/2 with approx. 448 m². According to the available information, both plots are designated as “Building land – residential area”.

The rear plot in particular conveys a close-to-nature character through its existing trees and vegetation. Due to the significant slope, however, this part of the plot can only be used to a limited extent, and any possible further development would need to be examined separately.

The residential house

The house impresses with a generous room layout for approx. 75 m² of living space. The centrepiece is the spacious living room of approx. 27,5 m². The living area is complemented by a separate kitchen of approx. 14 m², which is already equipped with a modern kitchen unit.

The bedroom has approx. 20 m² and thus offers sufficient space for a generous sleeping and wardrobe area.

Bathroom and toilet are arranged separately. The sanitary areas have already been modernised and present themselves with light-coloured tiles and contemporary fittings. The bathroom features, among other things, a level-access shower.

The hallway forms the central entrance area of the house and connects the individual living rooms with one another.

Room layout

• Living room: approx. 27,5 m²
• Bedroom: approx. 20 m²
• Kitchen: approx. 14 m²
• Bathroom with hand basin approx. 4,30m²
• separate toilet
• Hallway/foyer/cloakroom: approx. 5,70m²
• Storage area

In addition, there is a shed & storage room of approx. 19 m² on the property.

Equipment and condition

Inside, the house is in a well-maintained and partly modernised condition. The kitchen and sanitary areas have already been renewed, and the living rooms are basically ready for immediate use.

Heating is currently provided by a wood stove in the kitchen. There is no central heating. Hot water is produced electrically.

The windows are predominantly about 30 years old, double-glazed windows. According to the available information, there is no thermal insulation on the building.

The house has no cellar.

Due to the age of the building, future owners should – depending on their personal requirements – budget for further technical and energy-related modernisation. At the same time, this offers the opportunity to adapt the house step by step to today’s living and energy standards.

Plot & garden

A special feature of this property is its division into two plots with a total of approx. 619 m² of land.

The residential house is located on the street-side plot No. 608/1 with approx. 171 m².

Directly behind it extends plot No. 608/2 with approx. 448 m². The rear area is green, partly planted with old trees and shrubs, and rises significantly.

It is precisely this slope that gives the garden a sheltered and close-to-nature character. At the same time, it should be noted that the steep terrain gradient may limit practical use and any possible additional development.

Key facts at a glance

Address: Mühlbachgasse, 7350 Oberpullendorf
Property type: Single-family house
Year of construction: approx. 1950s
Living area: approx. 75 m²
Total land area: approx. 619 m²
Zoning: Building land – residential area
Rooms: Living room, bedroom, kitchen and secondary rooms
Cellar: not available
Heating: Wood stove (in the kitchen)
Hot water: electric
Windows: double glazed, approx. 30 years old
Thermal insulation: none
Outbuildings: Shed, approx. 20 m²
Garden: Sloping location

Location

The property is located in 7350 Oberpullendorf, the district capital of Mittelburgenland.

Oberpullendorf has a very good infrastructure for everyday needs. Shopping facilities, restaurants, doctors, schools and other public facilities are located in the town area.

The location thus combines the advantages of a small town with a comparatively quiet residential environment.

Conclusion

An interesting property for anyone looking for a manageable single-family house with a large living room and bedroom, already modernised sections and a total of 619 m² of building land.

The house can in principle be used, but at the same time still offers considerable potential for technical and energy modernisation according to your own ideas.

The rear, steeply rising garden creates an exceptional, green atmosphere and offers plenty of nature directly behind the house.

I look forward to your message or your call and to having the pleasure of presenting this special property to you in person on site.

+++ Errors and printing mistakes excepted+++

Kind regards,

Paul Kneisz

+43 (0)660 3 817 517

www.grabner-immobilien.at

kneisz@grabner-immobilien.at

Wohnen in der Bezirkshauptstadt

Zum Verkauf gelangt ein charmantes Einfamilienhaus in der Mühlbachgasse, 7350 Oberpullendorf.

Das ursprünglich in den 1950er-Jahren errichtete Wohnhaus (1959 um Zubau vergrößert) bietet rund 75 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem Grundstück mit insgesamt ca. 619 m².

Die Liegenschaft setzt sich aus zwei Grundstücken zusammen: dem bebauten Grundstück Nr. 608/1 mit ca. 171 m² sowie dem unmittelbar dahinterliegenden Grundstück Nr. 608/2 mit ca. 448 m². Laut vorliegenden Angaben weisen beide Grundstücke die Widmung „Bauland – Wohngebiet“ auf.

Besonders das rückwärtige Grundstück vermittelt durch den vorhandenen Baum- und Grünbestand einen naturnahen Charakter. Aufgrund der deutlichen Hanglage ist dieser Grundstücksteil allerdings nur eingeschränkt nutzbar bzw. eine mögliche weitere Bebauung gesondert zu prüfen.

Das Wohnhaus

Das Haus überzeugt mit einer für rund 75 m² Wohnfläche großzügigen Raumaufteilung. Herzstück ist das geräumige Wohnzimmer mit ca. 27,5 m². Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine separate Küche mit ca. 14 m², die bereits mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet ist.

Das Schlafzimmer verfügt über rund 20 m² und bietet damit ausreichend Platz für einen großzügigen Schlaf- und Schrankbereich.

Bad und WC sind getrennt angeordnet. Die Sanitärbereiche wurden bereits modernisiert und präsentieren sich mit hellen Fliesen und zeitgemäßer Ausstattung. Das Badezimmer verfügt unter anderem über eine ebenerdige Dusche.

Die Diele bildet den zentralen Eingangsbereich des Hauses und verbindet die einzelnen Wohnräume miteinander.

Raumaufteilung

• Wohnzimmer: ca. 27,5 m²
• Schlafzimmer: ca. 20 m²
• Küche: ca. 14 m²
• Bad mit Handwaschbecken ca. 4,30m²
• separates WC
• Diele/Vorraum/Garderobe: ca. 5,70m²
• Abstellbereich

Zusätzlich befindet sich auf der Liegenschaft ein Schuppen & Kammer mit ca. 19 m².

Ausstattung und Zustand

Das Haus präsentiert sich innen in einem gepflegten und teilweise modernisierten Zustand. Küche und Sanitärbereiche wurden bereits erneuert, die Wohnräume sind grundsätzlich unmittelbar nutzbar.

Die Beheizung erfolgt derzeit über einen Holzofen in der Küche. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch.

Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um etwa 30 Jahre alte, doppelt verglaste Fenster. Eine Wärmedämmung des Gebäudes ist nach den vorliegenden Angaben nicht vorhanden.

Das Haus ist nicht unterkellert.

Aufgrund des Gebäudealters sollten zukünftige Eigentümer – abhängig von den persönlichen Ansprüchen – weitere technische bzw. energetische Modernisierungen einkalkulieren. Gleichzeitig bietet sich dadurch die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen.

Grundstück & Garten

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die Aufteilung auf zwei Grundstücke mit insgesamt rund 619 m² Grundfläche.

Das Wohnhaus befindet sich auf dem straßenseitigen Grundstück Nr. 608/1 mit ca. 171 m².

Unmittelbar dahinter erstreckt sich das Grundstück Nr. 608/2 mit ca. 448 m². Der rückwärtige Bereich ist begrünt, teilweise mit altem Baum- und Strauchbestand versehen und steigt deutlich an.

Gerade dieser Hang verleiht dem Garten einen geschützten und naturnahen Charakter. Gleichzeitig ist darauf hinzuweisen, dass die starke Geländeneigung die praktische Nutzung und eine allfällige zusätzliche Bebauung einschränken kann.

Eckdaten auf einen Blick

Adresse: Mühlbachgasse, 7350 Oberpullendorf
Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: ca. 1950er-Jahre
Wohnfläche: ca. 75 m²
Grundfläche gesamt: ca. 619 m²
Widmung: Bauland – Wohngebiet
Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie Nebenräume
Keller: nicht vorhanden
Heizung: Holzofen (in der Küche)
Warmwasser: elektrisch
Fenster: doppelt verglast, ca. 30 Jahre alt
Wärmedämmung: keine
Nebengebäude: Schuppen, ca. 20 m²
Garten: Hanglage

Lage

Die Immobilie befindet sich in 7350 Oberpullendorf, der Bezirkshauptstadt des Mittelburgenlandes.

Oberpullendorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich im Stadtgebiet.

Die Lage verbindet damit die Vorteile einer kleinen Stadt mit einem vergleichsweise ruhigen Wohnumfeld.

Fazit

Eine interessante Immobilie für alle, die ein überschaubares Einfamilienhaus mit großem Wohn- und Schlafzimmer, bereits modernisierten Teilbereichen und insgesamt 619 m² Bauland suchen.

Das Haus kann grundsätzlich genutzt werden, bietet gleichzeitig aber noch erhebliches Potenzial für eine technische und energetische Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen.

Der rückwärtige, stark ansteigende Garten schafft eine außergewöhnliche, grüne Atmosphäre und bietet viel Natur direkt hinter dem Haus.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf und darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich vor Ort präsentieren zu dürfen.

+++ Irrtümer und Druckfehler vorbehalten+++

Herzliche Grüße,

Paul Kneisz

+43 (0)660 3 817 517

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