Well maintained and with many extras, this property is the perfect opportunity for families who need more living space, where generations want to live together, for rental for re-financing / investment, or for living and working in one place.

Key facts / property description:

• Plot size: 357 m²
• Year of construction 2004
• Heating: heat pump IDM
• Solid construction
• Exposed roof truss
• Usable living area: approx. 155 m²
• Top 1: approx. 71 m² ground floor
• Top 2: approx. 83 m² 1st and 2nd floor
• 2 living kitchens
• 3 bathrooms / 2 toilets
• 5 bedrooms in total
• Garden / balcony
• Cellar / fully basemented
• large garage, carport
• Total usable area: approx. 254 m²
• EA: in preparation

Location:

• Residential area / settlement area
• well-kept neighbourhood
• Cul-de-sac
• Nature on your doorstep
• excellent infrastructure
• Schools/kindergarten/pharmacy/bank
• Shopping centre/retail park
• Bus stop within walking distance
• Town centre of Lienz approx. 5 km

Direct contact: Ms Sovek Natascha +43 676 7800 237

We are happy to send you further documents upon request. Please note that we can only process your enquiry if complete contact details are provided.

Note:
Right of withdrawal / right of rescission for distance and off-premises contracts
By making contact, the prospective buyer requests that the real estate agency ERA Imed Immobilien, , begin work early within the open rescission period, and acknowledges that, upon full performance of the contract (naming of the party), they lose the right of rescission from the brokerage contract pursuant to § 11 FAGG.
An obligation to pay the commission only arises after the brokered transaction (purchase contract, rental contract) has come about, based on the broker's meritorious, causal activity. All information was provided to us by the owner or third parties; we assume no liability for its accuracy

Note pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after we informed them of the generally applicable obligation to present one and requested that it be produced. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of building is deemed agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

Gepflegt und mit vielen Extras bietet diese Immobilie die perfekte Gelegenheit für Familien die mehr Raumangebot benötigen, wo Generationen zusammen leben wollen, für Vermietung zur Re-Finanzierung /Anlage oder Wohnen und Arbeiten an einem Ort.

Eckdaten / Objektbeschreibung:

• Grundstücksgröße: 357 m²
• Baujahr 2004
• Heizung: Wärmepumpe IDM
• Massivbauweise
• Sichtdachstuhl
• Wohnnutzfläche: ca. 155 m²
• Top 1 : ca. 71 m² EG
• Top 2: ca. 83 m² 1. und 2. OG
• 2 Wohnküchen
• 3 Bäder / 2 Wc
• insgesamt 5 Schlafzimmer
• Garten / Balkon
• Keller / voll unterkellert
• große Garage, Carport
• Nutzfläche gesamt: ca. 254 m²
• EA: in Ausarbeitung

Lage:

• Wohngebiet/Siedlungsgebiet
• gepflegte Nachbarschaft
• Sackgasse
• Natur vor der Haustür
• beste Infrastruktur
• Schulen/Kindergarten/Apotheke/Bank
• Einkaufszentrum/Fachmarktzentrum
• Bushaltestelle fußläufig erreichbar
• Stadtzentrum Lienz ca. 5 km

Direktkontakt: Frau Sovek Natascha +43 676 7800 237

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen. Bitte beachten Sie, daß wir Ihre Anfrage nur unter Angaben von vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können.

Hinweis: 
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften 
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros ERA Imed Immobilien, , innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. 
Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Alle Informationen wurden uns vom Eigentümer oder Dritten übermittelt, wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.