Between historic backdrop and gently rolling hills of the Styrian spa region, a property emerges that is far more than a house – it is a piece of lived history

There are places whose special aura you can feel from the very first glance

This extraordinary estate once belonged to the property of Schloss Obermayerhofen and preserves the charm of times past to this day. In a slightly elevated sunny and viewpoint location, magnificent views open up over the castle and across the picturesque landscape of the Styrian spa region – a backdrop that combines tranquillity, connection to nature and quality of life in a unique way.

On a generous plot of around 2.227 m², which is fully designated as building land (WA – general residential area) with a building density of 0,2 to 0,4 (building prohibition zone property boundary to regional road 5 metres), a rare opportunity emerges: to acquire a historic estate with character and at the same time create diverse prospects for the future. (there is a building prohibition zone on the property 15 m from the regional road)

Legally secured access ensures comfortable accessibility and underscores the quality of this special property.

A home with soul

The residential house tells its story through numerous preserved details and conveys a living atmosphere that only historic buildings possess

The impressive room heights of around three metres on the ground floor, partly preserved original tile stoves and the classical floor plan design give the house a special spaciousness and a distinctive ambience

At the same time, there is the appealing opportunity here to carefully develop the estate further and harmoniously combine historic charm with the demands of modern living. The existing building fabric provides an excellent foundation for this and opens up space for individual design ideas.

Room layout

Ground floor

• Vestibule
• Anteroom
• 2 bedrooms
• Office
• Kitchen
• Pantry
• Bathroom
• Separate WC
• Flower room

Upper floor

• Anteroom
• Living room
• 2 bedrooms
• Cabinet

Historic outbuilding with development potential

A special highlight of the property is the spacious secondary building (high-voltage connection) with a size of around 16 × 6 m

With a room height of approximately 2,20 m, an attic and a partial cellar of about 18 m², this building offers diverse uses – whether as a workshop, studio, hobby room, storage space or as a basis for future projects

The ensemble is complemented by

• Further carports
• An additional outbuilding with a space underneath equipped with a garage door
• A cosy pergola for relaxed hours in the green, as well as
• A charming greenhouse for plant lovers

Spacious building land with future

Rarely do history and development potential come together in such a harmonious way

With a plot area of around 2.227 m² and full designation as WA – general residential area, the property offers interesting possibilities for extensions or future development – of course within the scope of applicable building regulations.

It is precisely this combination of historic substance and additional potential that makes the estate a long-term attractive investment.

Modernisations already carried out

In recent years, significant investments have already been made.

2015

• Window replacement
• New front door
• Shutters
• Insect protection

2022

• Renewal of the electrical distribution panel
• Fibre optic line already laid to the house (not yet connected)

This has already created important foundations for further careful modernisation.

Live where others seek recreation

The Styrian spa region is one of Styria's most popular residential and recreational areas.

Just a few steps away from the property, cosy wine taverns invite you to enjoy regional specialities. Circular hiking trails and well-developed cycle paths lead through the gentle hill landscape and make the region a paradise for nature lovers.

The leisure facilities are also excellent:

• Golf course
• Tennis facility
• Football pitch
• Games and sports field
• Fish pond
• Two open-air swimming pools

The popular Stubenbergsee is accessible in around 20 minutes drive and is one of the most beautiful recreational areas in eastern Steiermark.

Excellent infrastructure

Despite the peaceful and nature-oriented location, shopping facilities, kindergarten, schools, doctors, restaurants and other amenities are just a few minutes' walk away.

Regional accessibility is also impressive:

• Graz – approximately 35 minutes
• Vienna – around 1 hour

This property thus combines nature-oriented living with excellent infrastructure and short distances.

A place that connects past and future

There are houses that impress

And there are properties that move you

This historic property is a place with character, history and extraordinary development potential. The view of Schloss Obermayerhofen, the slightly elevated sunny location, the generous building land and the versatile outbuildings create an overall picture that is rarely found

For people who are not simply looking for a property, but for a place with personality and history, an extraordinary opportunity opens up here

A home with a past. A centre of life with a future.

If you are interested in this property, we look forward to hearing from you by phone/SMS/WhatsApp at: 📞 0660 79 50 414

We are happy to provide you with further information or to arrange a viewing appointment.

Our service for owners

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Disclaimer

This brochure serves exclusively for non-binding preliminary information and does not constitute a legally binding offer. All information, representations, measurements and area details are provided without warranty and are based on the information we have received from the owner, the building authority, the administration or other third parties.

The floor plans and drawings contained herein are schematic representations, not to scale and may differ from the original plans and from the actual implementation. Measurements, areas, equipment features and numerical data may be rounded or estimated. No liability is accepted for deviations, errors, changes or for the accuracy and completeness of the information.

Only the contents of the notarised purchase or lease agreement are binding. The offer is subject to change and is not binding, errors and changes are reserved. All purchase and rental prices are exclusive of ancillary costs and broker commission.

It is expressly pointed out that before concluding a legal transaction, the interested party must satisfy himself by his own inspection, in particular by viewing the object, of its condition and circumstances.

Zwischen historischer Kulisse und sanfter Hügellandschaft der steirischen Thermenregion eröffnet sich eine Liegenschaft, die weit mehr ist als ein Haus – sie ist ein Stück gelebter Geschichte

Es gibt Orte, deren besondere Ausstrahlung man bereits beim ersten Blick spürt

Dieses außergewöhnliche Anwesen gehörte einst zum Besitz des Schlosses Obermayerhofen und bewahrt bis heute den Charme vergangener Zeiten. In leicht erhöhter Sonnen- und Aussichtslage eröffnet sich ein herrlicher Blick auf das Schloss sowie über die malerische Landschaft der steirischen Thermenregion – eine Kulisse, die Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint.

Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 2.227 m², das vollständig als Bauland (WA – Allgemeines Wohngebiet) mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4 ausgewiesen ist (Bauverbotszone Grundgrenze zur Landesstrasse 5 Meter), eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: ein historisches Anwesen mit Charakter zu erwerben und gleichzeitig vielfältige Perspektiven für die Zukunft zu schaffen. (es besteht eine Bauverbotszone am Grundstück 15 m von Landesstraße)

Die rechtlich gesicherte Zufahrt gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit und unterstreicht die Qualität dieser besonderen Liegenschaft.

Ein Zuhause mit Seele

Das Wohnhaus erzählt seine Geschichte durch zahlreiche erhaltene Details und vermittelt eine Wohnatmosphäre, wie sie nur historische Gebäude besitzen

Die beeindruckenden Raumhöhen von rund drei Metern im Erdgeschoss, teilweise noch erhaltene originale Kachelöfen sowie die klassische Grundrissgestaltung verleihen dem Haus eine besondere Großzügigkeit und ein unverwechselbares Ambiente

Gleichzeitig bietet sich hier die reizvolle Möglichkeit, das Anwesen behutsam weiterzuentwickeln und historischen Charme mit den Ansprüchen modernen Wohnens harmonisch zu verbinden. Die vorhandene Bausubstanz bildet dafür eine ausgezeichnete Grundlage und eröffnet Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Windfang
• Vorraum
• 2 Schlafzimmer
• Büro
• Küche
• Speis
• Badezimmer
• separates WC
• Blumenzimmer

Obergeschoss

• Vorraum
• Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• Kabinett

Historisches Wirtschaftsgebäude mit Entwicklungspotenzial

Ein besonderes Highlight der Liegenschaft bildet das großzügige Nebengebäude (Starkstromanschluss) mit einer Größe von rund 16 × 6 m

Mit einer Raumhöhe von ca. 2,20 m, einem Dachboden sowie einem Teilkeller mit etwa 18 m² bietet dieses Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Werkstatt, Atelier, Hobbybereich, Lagerfläche oder als Basis für zukünftige Projekte

Ergänzt wird das Ensemble durch

• weitere Unterstellplätze
• ein zusätzliches Nebengebäude mit darunterliegendem Raum mit Garagentor ausgestattet
• eine gemütliche Laube für entspannte Stunden im Grünen sowie
• ein charmantes Glashaus für Pflanzenliebhaber

Großzügiges Bauland mit Zukunft

Selten vereinen sich Geschichte und Entwicklungspotenzial auf so harmonische Weise

Mit einer Grundstücksfläche von rund 2.227 m² und der vollständigen Widmung als WA – Allgemeines Wohngebiet bietet die Liegenschaft interessante Möglichkeiten für Erweiterungen oder zukünftige Bebauung – selbstverständlich im Rahmen der geltenden baurechtlichen Bestimmungen.

Gerade diese Kombination aus historischem Bestand und zusätzlichem Potenzial macht das Anwesen zu einer langfristig attraktiven Investition.

Bereits durchgeführte Modernisierungen

In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Investitionen vorgenommen.

2015

• Erneuerung der Fenster
• neue Haustüre
• Rollläden
• Insektenschutz

2022

• Erneuerung des Elektro-Verteilers
• Glasfaserleitung bereits bis ins Haus geführt (noch nicht angeschlossen)

Damit wurden bereits wichtige Grundlagen für eine weitere behutsame Modernisierung geschaffen.

Leben, wo andere Erholung suchen

Die steirische Thermenregion zählt zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsgebieten der Steiermark.

Nur wenige Schritte von der Liegenschaft entfernt laden gemütliche Buschenschänken zum Genießen regionaler Spezialitäten ein. Rundwanderwege und bestens ausgebaute Radwege führen durch die sanfte Hügellandschaft und machen die Region zu einem Paradies für Naturliebhaber.

Auch das Freizeitangebot lässt kaum Wünsche offen:

• Golfplatz
• Tennisanlage
• Fußballplatz
• Spiel- und Sportplatz
• Fischteich
• zwei Freibäder

Der beliebte Stubenbergsee ist in rund 20 Fahrminuten erreichbar und zählt zu den schönsten Naherholungsgebieten der Oststeiermark.

Hervorragende Infrastruktur

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur wenige Gehminuten entfernt.

Auch die überregionale Erreichbarkeit überzeugt:

• Graz – ca. 35 Minuten
• Wien – rund 1 Stunde

So verbindet diese Liegenschaft naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen.

Ein Ort, der Vergangenheit und Zukunft verbindet

Es gibt Häuser, die beeindrucken

Und es gibt Anwesen, die berühren

Dieses historische Anwesen ist ein Ort mit Charakter, Geschichte und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Der Blick auf das Schloss Obermayerhofen, die leicht erhöhte Sonnenlage, das großzügige Bauland und die vielseitigen Nebengebäude schaffen ein Gesamtbild, das nur selten zu finden ist

Für Menschen, die nicht einfach eine Immobilie suchen, sondern einen Ort mit Persönlichkeit und Geschichte, eröffnet sich hier eine außergewöhnliche Gelegenheit

Ein Zuhause mit Vergangenheit. Ein Lebensmittelpunkt mit Zukunft.

Bei Interesse an dieser Liegenschaft freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme per Telefon/SMS/WhatsApp unter: 📞 0660 79 50 414

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Unser Service für Eigentümer

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Haftungsausschluss

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen, Maß- und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers, der Baubehörde, der Verwaltung oder sonstiger Dritter.

Die enthaltenen Grundrisse und Pläne sind schematische Darstellungen, nicht maßstabsgetreu und können von den Originalplänen sowie von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßangaben, Flächen, Ausstattungsmerkmale und Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für Abweichungen, Irrtümer, Änderungen sowie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kauf- bzw. Mietvertrages. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Kauf- und Mietpreise verstehen sich exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss eines Rechtsgeschäftes durch eigene Wahrnehmung, insbesondere durch Besichtigung des Objektes, von dessen Zustand und Gegebenheiten zu überzeugen hat.