For sale is a beautiful, modern villa (built 2023) with a dream lake view in a central location of Neusiedl am See - only 42 km from the city boundary of Vienna with excellent transport connections. Here you will find quality of life at the highest level in one of the most exclusive residential areas by the lake and with the great infrastructure that only a district capital can offer.

The Liapor solid-house was built by the renowned company Romberger in 2023 and was only briefly occupied by the family. Thus the house is almost like a first occupancy - you save yourself a lot of energy, time and money! Also noteworthy is the contemporary and energy-efficient technical equipment of the house. The entire house is heated, cooled and the hot water prepared via a ground-source heat pump with horizontal collector trenches. Ground-source heat pumps are also significantly more energy-efficient and durable than air-source heat pumps.

Only 40 minutes from the centre of Vienna, there is this affordable dream home with 7 to 8 rooms, a double garage, a large garden and in close proximity to the lake. Here you can achieve a good work-life balance without expensive private schools or a second car.

The slight slope not only made this dream distant view possible, but also maximum living space, which was perfectly planned by the owners. They created a spatial concept that meets almost all requirements. For example, you can make the entrance level an office level and use the garden level as a sleeping level or you can use the garden level for additional children, your parents, nanny, spa/fitness or as an office...

If you love large garden parties, the extensive plot also offers you ample space for a garden house with outdoor kitchen, a pool and much more.

DESIGN, TECHNOLOGY AND EQUIPMENT AT THE HIGHEST LEVEL

• high-quality fitted kitchen with extraordinary extras

• exclusive, fully equipped bathrooms and toilets with windows

• oiled oak wooden plank floors

• electric exterior roller shutters and external venetian blinds

• underfloor heating and -cooling plus

• ceiling cooling on 2nd + 3rd floor - all via

• ground-source heat pump with horizontal collector trenches at the edge of the plot

• controlled residential ventilation (with allergy filter)

• empty conduits for photovoltaic and pool

• fireplace connection in the living salon via stainless-steel external chimney

• high-voltage connection in garage for a possible e-charging station

• JOSKO windows, as well as sliding doors on the living level

• mosquito protection retrofittable

• security door with intercom

• internet connection via Kabelplus (A1 fibre at the plot boundary)

• cabling for SAT system in all rooms

305 m² on 3 floors - plus terraces and garden:

1st FLOOR - 88 m² garden level with 2 rooms and terrace

• 2 rooms with garden view each 15 m²

• 15 m² technical and utility room

• 15 m² room for fitness, sauna, guests, storage etc.

• 6 m² storage room

• bathroom with walk-in shower and toilet

• corridor

• 25 m² covered garden terrace

2nd FLOOR - 133 m² entrance and sleeping level with distant view and double garage

• large foyer with adjoining wardrobe room

• 16 m² bedroom with adjoining wardrobe room

• 2 further rooms each 14 and 15 m² respectively

• bathroom with tub, walk-in shower and double washbasin

• separate toilet with hand basin

• spacious double garage with sufficient space for bikes and much more

• driveway/forecourt offers parking space for additional cars

3rd FLOOR - 84 m² living level plus 18 m² terrace with lake view

• 55 m² living-dining room with large open kitchen

• 14 m² room for office, guests or children

• 6 m² storage room

• toilet with hand basin

• 18 m² terrace with a dream lake view

(all area information rounded; information without guarantee)

LIVING WITH ADDED VALUE - THE LITTLE PARADISE NEAR VIENNA - THE PERFECT TOWN BY THE LAKE

Who does not dream of living in a large house with a distant view in the most beautiful residential area, the lake on your doorstep and only a few minutes from all schools and doctors, the best shopping facilities and good restaurants.... in absolute peace and with excellent transport connections to the centre of Vienna or to the motorway network around Vienna?

Neusiedl am See offers all this affordable luxury: Directly next to Designer Outlet Parndorf lies this charming district capital with all amenities. Here you will find directly in the town, alongside all the large food, drug, hardware stores etc., also the smaller, personal shops, service businesses and restaurants, all specialist doctors and therapists, countless good and also higher educational and vocational schools, also Montessori - and Waldorf kindergarten and a leisure and recreation paradise for families, athletes, water lovers and those seeking peace. In addition to the pleasure on and around the lake, the surroundings also offer everything from riding, golf, yoga, tennis to a skate park. The indoor pool is currently being renovated.

Wine lovers know about the great location amid Austria's best wine regions and enjoy the wonderful heurigen and wineries.

Transport connections:

The town centre is within walking distance and in the immediate vicinity of the house is the station of bus line 280, with which you can reach the station and the S60 suburban railway line in a short time and thus by public transport reach the centre of Vienna within an hour.

Due to the proximity to the A4 motorway you can reach by car within approx. 40 minutes the Vienna city centre, Eisenstadt, Bratislava, Hungary or the motorways A2, A21, A 22 and A23.

If you want to be independent of public transport within the town even without your own car, you can use the carsharing offer from approx. € 15,- p.m. for up to 5 hours daily.

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OF COURSE WE ARE ALSO HAPPY TO ANSWER ANY QUESTIONS BY PHONE AT ANY TIME.

VIEWINGS ARE POSSIBLE BY APPOINTMENT AND ALSO ON WEEKENDS.

The broker's fee is payable only upon conclusion of a valid legal transaction and is to be paid by the buyer to Novel Real Immobilien GmbH. Reference is expressly made to the overview of incidental costs. The visualisations and illustrations of the property (in particular of interior fittings) may be symbolic photos or photographically optimised photos. The contents and photos published in this exposé are subject to Austrian copyright law. Any reproduction, editing, distribution and any form of use require the prior written consent of Novel Real Immobilien GmbH.

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, moderne Villa (BJ 2023) mit traumhaften Seeblick in zentraler Lage von Neusiedl am See - nur 42 km von der Stadtgrenze Wiens entfernt mit bester Verkehrsanbindung. Hier finden Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau in einer der exklusivsten Wohngegenden am See und mit der tollen Infrastruktur, die eben nur eine Bezirkshauptstadt zu bieten hat.

Das Liapor-Massivhaus wurde von der renommierten Firma Romberger im Jahr 2023 errichtet und nur kurz von der Familie bewohnt. Somit ist das Haus fast wie ein Erstbezug  - Sie ersparen sich viel Energie, Zeit und Geld! Besonders hervorzuheben ist auch die zeitgemäße und energieeffiziente technische Ausstattung des Hauses. Über eine Erdwärmepumpe mit Ringgrabenkollektoren wird das gesamte Haus beheizt, gekühlt und das Warmwasser aufbereitet. Erdwärmepumpen sind auch deutlich energieeffizienter und langlebiger als Luftwärmepumpen.

Nur 40 Minuten vom Zentrum von Wien entfernt, gibt es diesen leistbaren Wohntraum mit 7 bis 8 Zimmern, einer Doppelgarage, einem großen Garten und in nächster Nähe zum See. Hier lässt sich Work-Life-Balance gut leben und ohne teure Privatschulen oder Zweitauto.

Die leichte Hanglage ermöglichte nicht nur diesen traumhaften Fernblick, sondern auch maximalen Wohnraum, der von den Eigentümern perfekt geplant wurde. Sie schufen ein Raumkonzept, dass nahezu allen Anforderungen gerecht wird. So können Sie z.B. aus der Eingangsebene eine Büroebene machen und die Gartenebene als Schlafebene nutzen oder Sie nutzen die Gartenebene für weitere Kinder, Ihre Eltern, Kindermädchen, Spa/Fitness oder als Büro...

Wenn wenn Sie große Gartenpartys lieben, dann bietet Ihnen das weitläufige Grundstück auch ausreichend Platz für ein Gartenhaus mit Außenküche, ein Pool u.v.m.

DESIGN, TECHNIK UND AUSSTATTUNG AUF HÖCHSTEM NIVEAU

• hochwertige Einbauküche mit außergewöhnlichen Extras

• exklusive, komplett ausgestattete Bäder und Toiletten mit Fenster

• geölte Eichen-Holzdielenböden

• elektrische Außenrollläden und Raffstores

• Fußbodenheizung und -kühlung plus

• Deckenkühlung in 2. + 3. Etage - alles über

• Erdwärmepumpe mit Ringgrabenkollektoren am Grundstücksrand

• kontrollierte Wohnraumlüftung (mit Allergiefilter)

• Leerverrohrung für Photovoltaik und Pool

• Kaminanschluss im Wohnsalon über Edelstahl-Außenkamin

• Starkstromanschluss in Garage für etwaige E-Ladestation

• JOSKO Fenster, sowie Schiebetüren auf Wohnebene

• Mückenschutz nachrüstbar

• Sicherheitstüre mit Gegensprechanlage

• Internetanschluss über Kabelplus (A1 Glasfaser bei Grundstücksgrenze)

• Verkabelung für SAT-Anlage in allen Zimmer

305 m² auf 3 Etagen - plus Terrassen und Garten:

1. ETAGE - 88 m² Gartenebene mit 2 Zimmern und Terrasse

• 2 Zimmer mit Gartenblick mit jeweils 15 m²

• 15 m² Technik- und Wirtschaftsraum

• 15 m² Raum für Fitness, Sauna, Gäste, Stauraum o.ä.

•  6 m² Abstellraum

• Bad mit Walk In-Dusche und Toilette

• Flur

• 25 m² überdachte Gartenterrasse

2. ETAGE - 133 m² Eingangs- und Schlafebene mit Fernblick und Doppelgarage

• großes Foyer mit angrenzendem Schrankraum

• 16 m² Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum

• 2 weitere Zimmer mit jeweils 14 bzw. 15 m²

• Badezimmer mit Wanne, Walk In-Dusche und Doppelwaschbecken

• separate Toilette mit Handwaschbecken

• großzügige Doppelgarage mit ausreichend Platz für Räder u.v.m.

• Einfahrt/Vorplatz bietet Parkmöglichkeit für weitere Autos

3. ETAGE - 84 m² Wohnebene plus 18 m² Terrasse mit Seeblick

• 55 m² Wohn-Esszimmer mit großer offener Küche

• 14 m² Zimmer für Büro, Gäste oder Kinder

• 6 m² Abstellraum 

• Toilette mit Handwaschbecken

• 18 m² Terrasse mit traumhaften Seeblick

(alle Flächenangaben gerundet; Angaben ohne Gewähr)

WOHNEN MIT MEHRWERT - DAS KLEINE PARADIES IN WIEN NÄHE - DIE PERFEKTE STADT AM SEE

Wer träumt nicht vom Leben in einem großen Haus mit Fernblick in schönster Wohngegend, den See vor der Nase und nur wenige Minuten von sämtlichen Schulen und Ärzten, tollsten Einkaufsmöglichkeiten und guten Restaurants entfernt.... in absoluter Ruhelage und mit bester Verkehrsanbindung ins Zentrum von Wien oder zum Autobahnnetz rund um Wien?

Neusiedl am See bietet all diesen leistbaren Luxus: Direkt neben dem Designer Outlet Parndorf liegt diese charmante Bezirkshauptstadt mit allen Annehmlichkeiten. Hier finden Sie direkt im Ort neben all den großen Lebensmittel-, Drogerie-, Baumärkten u.ä. auch die kleineren, persönlichen Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und Restaurants, sämtliche Fachärzte und Therapeuten, unzählige gute und auch höher bildende und berufsbildende Schulen, auch Montessori - und Waldorfkindergarten und ein Freizeit- und Erholungsparadies für Familien, Sportler, Wasserratten und Ruhesuchende. Neben dem Vergnügen am und um den See bietet Ihnen das Umfeld auch alles vom Reiten, Golf, Yoga, Tennis bis zum Skaterpark. Das Hallenbad wird dzt. renoviert.

Weinliebhaber wissen um die tolle Lage inmitten der besten Weinregionen Österreichs und genießen die wunderbaren Heurigen und Weingüter.

Verkehrsanbindung:

Das Ortszentrum liegt in fußläufiger Entfernung und in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich die Station der Buslinie 280, mit welcher Sie in Kürze zum Bahnhof und zur Schnellbahnlinie S60 und somit mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb einer Stunde ins Zentrum von Wien gelangen.

Durch die Nähe zur Autobahn A4 erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von ca. 40 Minuten die Wiener Innenstadt, Eisenstadt, Bratislava, Ungarn oder die Autobahnen A2, A21, A 22 und A23.

Wenn Sie innerhalb des Ortes auch ohne eigenen Auto unabhängig von öffentlichen Verkehrsmitteln sein möchten, dann können Sie das Carsharing Angebot um ca. € 15,- p.m. für bis zu 5 Stunden täglich nutzen.

NACH IHRER ANFRAGE PER MAIL ERHALTEN SIE UMGEHEND AUCH DIE DETAILLIERTEN PLÄNE.

SELBSTVERSTÄNDLICH STEHEN WIR IHNEN JEDERZEIT AUCH GERNE TELEFONISCH FÜR ETWAIGE RÜCKFRAGEN ZUR VERFÜGUNG.

BESICHTIGUNGEN SIND NACH TERMINVEREINBARUNG UND AUCH AM WOCHENENDE MÖGLICH.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.