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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower
Bathrooms: 3
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Screed, Tiles, Laminat +2
Heating type: Central heating
Separate toilets: 5
HAVE YOU ALWAYS WANTED SOMETHING REALLY SPECIAL?
Then please read on … because this house is certainly not ordinary!
Central in the old town, directly on the water and only a few steps from the Stadtpark – an extraordinary location that uniquely combines urban life, historic charm and green recreation.
Exclusive we offer here a historic town house with around 594 m² plot area, much history, lots of space and above all possibilities that you will hardly find a second time for a property in this location.
Do you want to live AND work?
Set up a practice or two practices, law firm, studio and therapy rooms or offices ? Need space for your association?
Want to present your art?
Live with multiple generations under one roof?
Or simply have a home where your guests will definitely take a second look?
Everything possible.
On the ground floor there are around 270 m² commercial and ancillary areas, a disabled WC, a barrier-free access, available – among other things two generous office rooms of approx. 43 m² each, storage, utility and sanitary rooms.
The two large office rooms were originally planned as a practice. Today the possibility exists here to create two independent units and to use them, for example, as offices, practice, law firm or for another commercial use. Or you display your paintings in the rooms?
On the upper floor there are two independent tops with a total of approx. 188 m².
The living rooms on the upper floor are currently already divided into two independent residential units. TOP 1 comprises approx. 65 m², TOP 2 approx. 123 m² with four rooms, two bathrooms, WCs, entrance halls and storage rooms.
What makes these rooms special, however, is not only their layout, but the atmosphere they convey. The apartments were lovingly, creatively and with great sensitivity for the special character of the house designed. Historical elements were deliberately preserved and combined with modern living ideas. Thus old history and contemporary living meet here – not as a contrast, but as a harmonious unit.
Here you do not feel like in an ordinary apartment. Great rooms, historical details and the special architecture give the rooms personality and depth, while the modern design provides living comfort and a pleasant, contemporary atmosphere.
It is this special mix of history, individuality and modern living that makes the charm of this property. A home for people who love the extraordinary and do not want to live in an arbitrary, interchangeable environment.
But here too a special flexibility opens up for you: You can use the two units separately, expand the living area into a third residential unit or use the entire upper floor once and exclusively for yourself.
You decide.
And then it gets interesting …
A PRIVATE COURTYARD WITH POOL.
About 80 m² courtyard, a small green area (currently used for golf training) and a private pool in the middle of the city.
Here your customers, clients, patients, etc. could also wait in summer. Relaxed in the beautiful courtyard - only a few steps from the premises.
Not unusual enough yet?
Then we also have an approx. 46,66 m² large studio (also adaptable as a garage) with a very special architecture and altar view from above.
THERE IS A CHURCH IN THE HOUSE - THAT IS HOW THIS STUDIO FEELS
An extraordinary, roughly 7 metre high room with gallery and historic gold-coloured chandelier.
Studio?
Gallery?
Event room or exhibition hall?
Or maybe your very own wedding location?
You decide.
You do not search for a room like this. You find a room like this – if you are lucky.
And behind it the billiard room and a sauna!
Also a historical wine cellar is part of the property. And yes, even this has its own story – theoretically there was once access from here towards the hospital.
AND THE LOCATION?
It hardly gets more central. Cafés, shops, pharmacies and gastronomy – all comfortably within walking distance.
And at the same time: quiet, historical, individual.
IN SHORT:
594 m² plot area
approx. 270 m² commercial & ancillary areas
approx. 190 m² living area / 2 Tops
approx. 80 m² courtyard with pool
approx. 46,66 m² studio (garage)
approx. 25 m² attic space
historical wine cellar
approx. 7 m high extraordinary room with gallery
Heating with central gas - district heating already available in the building and can be converted
A house for people who are not looking for “just any property”.
But something that suits them.
Something with history.
Something with character.
Something that probably does not exist a second time.
Curious? Then we should get to know each other.
Because this house can be described … but you will only understand it during a viewing.
Notice according to Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed. We accept no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.
Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is far more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unadulterated impression of the property.
I will gladly assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.
SIE WOLLTEN IMMER SCHON ETWAS GANZ BESONDERES?
Dann lesen Sie bitte weiter … denn gewöhnlich ist dieses Haus ganz bestimmt nicht!
Zentral in der Altstadt, direkt am Wasser und nur wenige Schritte vom Stadtpark entfernt – eine außergewöhnliche Lage, die urbanes Leben, historischen Charme und grüne Erholung auf einzigartige Weise verbindet.
Exclusiv bieten wir hier ein historisches Altstadthaus mit rund 594 m² Grundfläche, viel Geschichte, viel Platz und vor allemMöglichkeiten, die man bei einer Immobilie dieser Lage wohl kaum ein zweites Mal findet.
Sie möchten wohnen UND arbeiten?
Eine Ordination oder zwei Ordinationen, Kanzlei, Studio und Therapieräume oder Büros einrichten? Brauchen Platz für Ihren Verein?
Möchten Ihre Kunst präsentieren?
Mit mehreren Generationen unter einem Dach leben?
Oder einfach ein Zuhause haben, bei dem Ihre Gäste garantiert zweimal hinschauen?
Alles möglich.
Im Erdgeschoss stehen rund 270 m² Geschäfts- und Nebenflächen, ein Behinderten-WC, ein barrierefreier Zugang, zur Verfügung – unter anderem zwei großzügige Büroräume mit jeweils ca. 43 m², Lager-, Abstell- und Sanitärräume.
Die beiden großzügigen Büroräume waren ursprünglich als Ordination angedacht. Heute bietet sich hier die Möglichkeit, zwei eigenständige Einheiten zu schaffen und diese beispielsweise als Büro, Ordination, Kanzlei oder für eine andere gewerbliche Nutzung zu verwenden. Oder Sie stellen in den Räumen Ihre Bilder aus?
Im Obergeschoss befinden sich zwei eigenständige Tops mit insgesamt ca. 188 m².
Die Wohnräume im Obergeschoss sind aktuell bereits auf zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt. TOP 1 umfasst ca. 65 m², TOP 2 ca. 123 m² mit vier Zimmern, zwei Bädern, WCs, Vorräumen und Abstellräumen.
Was diese Räume besonders macht, ist jedoch nicht allein ihre Aufteilung, sondern die Atmosphäre, die sie vermitteln. Die Wohnungen wurden liebevoll, kreativ und mit viel Gespür für den besonderen Charakter des Hauses gestaltet. Historische Elemente wurden bewusst bewahrt und mit modernen Wohnideen verbunden. So treffen alte Geschichte und zeitgemäßes Wohnen aufeinander – nicht als Gegensatz, sondern als harmonische Einheit.
Hier fühlt man sich nicht wie in einer gewöhnlichen Wohnung. Tolle Räume, historische Details und die besondere Architektur geben den Räumen Persönlichkeit und Tiefe, während die moderne Gestaltung für Wohnkomfort und eine angenehme, zeitgemäße Atmosphäre sorgt.
Es ist diese besondere Mischung aus Geschichte, Individualität und modernem Wohnen, die den Charme dieser Immobilie ausmacht. Ein Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche lieben und nicht in einer beliebigen, austauschbaren Umgebung wohnen möchten.
Doch auch hier eröffnet sich Ihnen eine besondere Flexibilität: Sie können die beiden Einheiten getrennt nutzen, die Wohnfläche zu einer dritten Wohneinheit erweitern oder das gesamte Obergeschoss einmalig und ausschließlich für sich selbst nutzen.
Sie entscheiden.
Und dann wird es interessant …
EIN PRIVATER INNENHOF MIT POOL.
Rund 80 m² Innenhof, ein kleiner Grünbereich (wird aktuell für das Golftraining genutzt) und ein eigener Pool mitten in der Stadt.
Hier könnten auch Ihre Kunden, Klienten, Patienten, etc. im Sommer warten. Enspannt im schönen Innenhof - nur wenige Schritte von den Räumlichkeiten entfernt.
Noch nicht ungewöhnlich genug?
Dann hätten wir da noch ein ca. 46,66 m² großes Atelier (auch als Garage zu adaptieren) mit einer ganz besonderen Architektur und Altaransicht von oben.
ES GIBT EINE KIRCHE IM HAUS - SO WIRKT DIESES ATELIER
Ein außergewöhnlicher, rund 7 Meter hoher Raum mit Galerie und historischen goldfarbenen Luster.
Atelier?
Galerie?
Veranstaltungsraum oder Ausstellungshalle?
Oder vielleicht Ihre ganz persönliche Hochzeitslocation?
Sie entscheiden.
So einen Raum sucht man nicht. So einen Raum findet man – wenn man Glück hat.
Und dahinter der Billardraum und eine Sauna!
Auch ein historischer Weinkeller gehört zum Anwesen. Und ja, selbst dieser hat seine eigene Geschichte – theoretisch gab es von hier sogar einmal einen Zugang Richtung Krankenhaus.
UND DIE LAGE?
Zentraler geht es kaum. Cafés, Geschäfte, Apotheken und Gastronomie – alles bequem zu Fuß erreichbar.
Und gleichzeitig: ruhig, historisch, individuell.
KURZ GESAGT:
594 m² Grundfläche
ca. 270 m² Geschäfts- & Nebenflächen
ca. 190 m² Wohnfläche / 2 Tops
ca. 80 m² Innenhof mit Pool
ca. 46,66 m² Atelier (Garage)
ca. 25 m² Dachraum
historischer Weinkeller
ca. 7 m hoher außergewöhnlicher Raum mit Galerie
Heizung mit Gaszentral - Fernwärme im Haus bereits vorhanden und kann umgestellt werden
Ein Haus für Menschen, die nicht „irgendeine Immobilie“ suchen.
Sondern etwas, das zu ihnen passt.
Etwas mit Geschichte.
Etwas mit Charakter.
Etwas, das es so wahrscheinlich kein zweites Mal gibt.
Neugierig? Dann sollten wir uns kennenlernen.
Denn dieses Haus lässt sich zwar beschreiben …aber verstehen wird man es erst bei einer Besichtigung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Multi-family house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 594 m²
- Usable area
- 459 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 5
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2620
- Town
- Neunkirchen
Outdoor areas & parking
- Garage area
- 46.66 m²
- Garages
- 1
Features
- Bathroom
- Shower
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Screed, Tiles, Laminate, Parquet, Stone
- Heating type
- Central heating
Availability & location
- District
- Neunkirchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€850,000
Purchase price per m²
€1,851.85 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€850,000
Contract drafting fee
Wir unterstützen Sie gerne mit unserem Partner bei der Vertragserrichtung! €
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m