WELCOME TO YOUR NEW HOME!

On around 35m2 of living space, this apartment offers you sufficient room to live. The layout is very good and the apartment offers you a living-dining area, a bedroom, a bathroom with a wellness shower tray, a storage room (ideal also as a wardrobe room), as well as a toilet. A small loggia rounds off the offer. The apartment is equipped with a modern fitted kitchen with stove, oven, extractor hood and sink. The bathrooms are equipped with a washbasin, bathtub and a washing machine connection. All areas have underfloor heating, wooden floors, and the wet rooms are tiled. The design is modern and timeless. The apartment is handed over unfurnished, so you can design it according to your own wishes. Should furniture be present, it can optionally be rented.

The cost breakdown for you:

• Total monthly rent: EUR 711,36 INCLUDING ELECTRICITY, HEATING AND WATER
• Net rent (excl. operating costs, excl. 10 % VAT, excl. HZG/WW): EUR 450,-
• Operating costs advance payment (excl. 10 % VAT): EUR 80,33
• VAT (rent, operating costs): EUR 53,03
• ADVANCE cold and hot water incl. 10% VAT: EUR 44,-
• ADVANCE heating costs incl. 20% VAT: EUR 36,-
• ADVANCE electricity incl. 20% VAT: EUR 48,-
• Deposit: EUR 2845,44
• Tenancy agreement term: 5 years (optionally longer by arrangement)
• Investment takeover: Furniture, if present, can optionally be taken over against furniture rental by arrangement
• Brokerage commission incl. VAT: NONE

OPTIONALLY an underground garage parking space for € 81,60,- and/or an outdoor parking space for € 48,- can be rented.

The infrastructure in Wiener Neustadt is excellent. The main square and the centre are reachable in around 25 minutes on foot. With the many local suppliers, banks, authorities, schools of all types, restaurants, bus, shopping centres, ... Wiener Neustadt offers everything you need for your life. The FH Campus with 37 degree programmes and the Landesklinikum are reachable in around 20 minutes. The 180 hectare Akademiepark is the largest local recreation area of Wiener Neustadt with opportunities to , relax, go for walks, run, cycle and ride. Furthermore, the apartment has an excellent transport connection. Vienna is reachable in 40 minutes via the A2 and in 30 minutes by public transport. You reach the station in around 120 walking minutes.

I look forward to hearing from you if you would like to arrange a viewing on site. Write me an e-mail straight away or call me.

Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is far more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unembellished impression of the property.
I am also happy to support you with financing as well as with the sale/letting of your property.

WILLKOMMEN IN DEINEM NEUEN ZUHAUSE! 

Diese Wohnung bietet Ihnen auf rund 35m2 Wohnfläche ausreichend Platz zum Wohnen. Die Raumaufteilung ist sehr gut und die Wohnung bietet Ihnen einen Wohnessbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wellnessduschwanne, einen Abstellraum (ideal auch als Schrankraum), sowie ein WC. Eine kleine Loggia rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche mit Herd, Backofen, Dunstabzug und Waschbecken ausgestattet. Die Badezimmer sind mit Waschbecken, Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle Bereiche sind mit Fussbodenheizung, Holzböden, die Nassräumen mit Fliesen ausgestattet. Das Design ist modern und zeitlos. Die Wohnung wird ohne Möbel übergeben, somit können Sie diese nach eigenen Wünschen gestalten. Sollten Möbel vorhanden sein, können diese optional angemietet werden.

Die Kostenaufstellung für Sie:

• Monatsmiete gesamt: EUR 711,36 INKLUSIVE STROM, HEIZUNG UND WASSER
• Nettomiete (excl. Betriebskosten, excl. 10 % USt., exkl. HZG/WW): EUR 450,-
• Betriebskosten-Akonto (excl. 10 % USt.): EUR 80,33
• Umsatzsteuer (Miete, Betriebskosten): EUR 53,03
• AKONTO Kalt- und Warmwasser inkl. 10% UST: EUR 44,-
• AKONTO Heizkosten inkl. 20% UST: EUR 36,-
• AKONTO Strom inkl. 20% UST: EUR 48,-
• Kaution: EUR 2845,44
• Mietvertrags-Befristung: 5 Jahre (optional nach Absprache länger möglich)
• Investitionsablöse: Möbel können, sofern vorhanden, optional nach Absprache gegen Möbelmiete übernommen werden
• Vermittlungsprovision inkl. USt.: KEINE

OPTIONAL kann ein Tiefgaragenparkplatz um € 81,60,- und/oder ein Freiflächenparkplatz um € 48,- angemietet werden.

Die Infrastruktur in Wiener Neustadt ist ausgezeichnet. Der Hauptplatz und das Zentrum sind in rund 25 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit den vielen Nahversorgern, Banken, Behörden, Schulen aller Schultypen, Gastronomie, Bus, Einkaufszentren, ... bietet Wiener Neustadt alles, was Sie für Ihr Leben benötigen. Der FH Campus mit 37 Studiengängen und das Landesklinikum sind in rund 20 Minuten erreichbar. Der 180 Hektar großen Akademiepark  ist das größte Naherholungsgebiet von Wiener Neustadt mit Möglichkeiten zum , erholen, Spazierengehen, Laufen, Radfahren und Reiten. Weiters hat die Wohnung eine hervorragende Verkehrsanbindung. Wien ist in 40 Minuten über die A2 und in 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Den Bahnhof erreichen Sie in rund 120 Gehminuten.

Ich freue mich, wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen. Schreiben Sie mir gleich eine eMail oder rufen Sie mich an.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.