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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Floorboards, Tiles, Laminate, Carpet
Site development: Fully developed
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Small, charming and surprisingly versatile – a townhouse with many possibilities.
This traditional townhouse in the middle of Neumarkt im Mühlkreis offers on about 76 m² living space considerably more possibilities than one might suspect at first glance. The building was completely renovated in 1961 and was continuously adapted or partially renewed in the years that followed. In particular, various renovation measures were carried out between approximately 1990 and 2003, including windows and the heating system.
Living on two levels
The living areas are distributed over two residential levels. In total there are four rooms as well as two bathrooms with two WCs and two kitchen areas available.
Therefore the house is particularly suitable for a small family that would like to create an individual home with a bit of handiwork. With appropriate use the house also offers a family with children enough space for comfortable living.
Functioning base with development potential
The house is compactly built and is attached directly to the neighbouring building. As a result it has a favourable ratio between living area and building envelope.
The property is heated by a central gas boiler with radiators. By additionally insulating the currently uninsulated attic there is further potential to improve the energetic standard of the house.
There are also interesting possibilities regarding future design. According to current assessment an extension or conversion of the attic is in principle conceivable. Concrete conversion or extension measures must of course be clarified in advance with the competent building authority.
Garage, garden and parking possibility
An essential advantage is the generous garage of about 30 m² in the basement.
In addition to the house there is basically the possibility of creating an additional parking space. Here too the concrete execution would have to be coordinated with the municipality.
Behind the building there is a small garden area which, despite the central location, offers a private outdoor retreat.
Versatile use
Particularly interesting is the versatility of the property. Originally the building was used as a weekend house, and in recent years it was partially rented out.
For owner-occupiers there is the possibility to combine both residential levels into a cosy family house and gradually modernize it according to their own ideas.
Also conceivable is a use with two smaller, largely separate residential areas. Due to the compact spaces this can also represent an interesting rental solution for investors.
Furthermore the property is still very well suited as a weekend or second home because of its location, the beautiful view and the leisure opportunities in the surroundings.
You will not get a modern new build house here, but a fundamentally functioning, charming townhouse with honest substance and interesting development potential. For buyers with ideas and a bit of handiwork there is the chance to create a very individual home right in the middle of Neumarkt.
Klein, charmant und überraschend vielseitig – ein Stadthaus mit vielen Möglichkeiten.
Dieses traditionelle Stadthaus mitten in Neumarkt im Mühlkreis bietet auf rund 76 m² Wohnfläche deutlich mehr Möglichkeiten, als man auf den ersten Blick vermuten würde. Das Gebäude wurde 1961 generalsaniert und in den Jahren danach laufend adaptiert bzw. teilweise erneuert. Insbesondere zwischen etwa 1990 und 2003 wurden verschiedene Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter Fenster und Heizungsanlage.
Wohnen auf zwei Ebenen
Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Wohnebenen. Insgesamt stehen vier Zimmer sowie zwei Badezimmer mit zwei WCs und zwei Küchenbereiche zur Verfügung.
Dadurch eignet sich das Haus besonders gut für eine kleine Familie, die sich mit etwas handwerklichem Geschick ein individuelles Zuhause schaffen möchte. Bei entsprechender Nutzung bietet das Haus auch einer Familie mit Kindern ausreichend Platz für komfortables Wohnen.
Funktionierende Basis mit Entwicklungspotenzial
Das Haus ist kompakt gebaut und unmittelbar an das Nachbargebäude angebaut. Dadurch verfügt es über ein günstiges Verhältnis zwischen Wohnfläche und Gebäudehülle.
Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gastherme mit Heizkörpern. Durch eine zusätzliche Dämmung des derzeit noch ungedämmten Dachgeschosses besteht weiteres Potenzial, den energetischen Standard des Hauses zu verbessern.
Auch hinsichtlich der zukünftigen Gestaltung bestehen interessante Möglichkeiten. Nach derzeitiger Einschätzung ist eine Erweiterung bzw. ein Ausbau des Dachgeschosses grundsätzlich denkbar. Konkrete Umbau- oder Erweiterungsmaßnahmen sind selbstverständlich vorab mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.
Garage, Garten und Stellplatzmöglichkeit
Ein wesentlicher Vorteil ist die großzügige Garage mit rund 30 m² im Untergeschoss.
Neben dem Haus besteht darüber hinaus grundsätzlich die Möglichkeit, einen zusätzlichen Stellplatz zu schaffen. Auch hier wäre die konkrete Ausführung mit der Gemeinde abzustimmen.
Hinter dem Gebäude befindet sich ein kleiner Gartenbereich, der trotz der zentralen Ortslage einen privaten Rückzugsort im Freien bietet.
Vielseitig nutzbar
Besonders interessant ist die Vielseitigkeit der Immobilie. Ursprünglich wurde das Gebäude als Wochenendhaus genutzt, in den vergangenen Jahren teilweise vermietet.
Für Eigennutzer bietet sich die Möglichkeit, beide Wohnebenen zu einem gemütlichen Familienhaus zu verbinden und schrittweise nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Ebenso denkbar ist eine Nutzung mit zwei kleineren, weitgehend getrennten Wohnbereichen. Aufgrund der kompakten Flächen kann dies auch für Anleger eine interessante Vermietungslösung darstellen.
Darüber hinaus eignet sich das Objekt aufgrund seiner Lage, des schönen Ausblicks und der Freizeitmöglichkeiten der Umgebung weiterhin sehr gut als Wochenend- oder Zweitwohnsitz.
Man erhält hier kein modernes Neubauhaus, sondern ein grundsätzlich funktionierendes, charmantes Stadthaus mit ehrlicher Substanz und interessantem Entwicklungspotenzial. Für Käufer mit Ideen und etwas handwerklichem Geschick bietet sich die Chance, mitten in Neumarkt ein sehr individuelles Zuhause zu schaffen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 76 m²
- Plot area
- 165 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 2
- Cellar area
- 2.5 m²
Condition & building
- Last modernisation
- 2003
- Total floors
- 2
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Ortszentrum, Volksschule, Mittelschule, Freibad
- District
- Freistadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4212
- Town
- Neumarkt im Mühlkreis
Outdoor areas & parking
- Parking type
- Garage
- Garage area
- 30 m²
- Garages
- 1
Features
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Floorboards, Tiles, Laminate, Carpet
- Roof type
- Gable roof
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Flexible room layout
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€198,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€198,000
Contract drafting fee
Approx. 1% + VAT €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
3.59
G
267
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-05-18
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 4.5 km
- Bakeryapprox. 6.5 km
- Shopping centreapprox. 7.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 7 km
- Universityapprox. 7 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Railway stationapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Clinicapprox. 7.5 km
- Hospitalapprox. 7.5 km
- Pharmacyapprox. 7.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m