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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 2
Site development: Fully developed
Separate toilets: 3
Condition: Modernised
One house - several possibilities - usable privately and commercially!
The original summer house from the 60s was expanded in the 80s by a new building and was elaborately and tastefully renovated by the current owner between 2021 and 2024. Currently the two houses are spatially separated, however there are still two existing openings through which the two residential units could be merged.
The "old" house: approx. 54m²
It consists of two ground-level rooms, a kitchen, a bathroom with a bathtub and a separate WC. This area is currently not used. It could be your office in the future, you could accommodate your guests there, or adult children could get their own domain. Also at the "old" house there is a garage of just under 15m² with a height of 2,14m. The permit and the empty conduits for the construction of 2 parking spaces under a carport are already in place.
The "new" house: approx.127m²
here on the ground floor are the living-dining area (with open fireplace and 2,80m room height!) with direct access to the terrace. The modern and top-equipped kitchen as well as a guest WC can also be found on the ground floor. Via a modern staircase you reach the upper floor, where the private rooms are located: 3 rooms, a modern bathroom with floor-level shower, a separate WC and a storage room are available to you here.
Several storage and cellar rooms can be well used, as they are completely dry. The technical room is also housed in the basement.
The special feature of this house - besides the tasteful renovation - is the fact that it is on freehold land.
Has this property aroused your interest? Then click on the "Inquiry-Button" in this listing and I will then send you the detailed exposé. Only inquiries with a full name, a telephone number and an e-mail address can be processed by us. Your dream house by the lake is waiting for you!
The contract drafting and escrow is tied to BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587 g, Dornbacher Straße 23, 1170 Vienna“ .
Viewings
I am also available to you at the edges of the day or on weekends. The information we provide is based on information from the giver. No guarantee or liability can be assumed for the accuracy and completeness of the information. Subject to change!
Ein Haus - mehrere Möglichkeiten - privat und gewerblich nutzbar!
Das ursprüngliche Sommerhaus aus den 60er-Jahren wurde in den 80ern durch einen Neubau erweitert und vom jetzigen Eigentümer zwischen 2021 und 2024 aufwändig und geschmackvoll saniert und renoviert. Aktuell sind die beiden Häuser räumlich getrennt, es gibt jedoch zwei noch immer bestehende Durchbrüche, über die die beiden Wohneinheiten zusammengelegt werden könnten.
Das "alte" Haus: ca. 54m²
Es besteht aus zwei ebenerdigen Räumen, einer Küche, einem Bad mit Wanne und einem getrennten WC. Dieser Bereich wird aktuell nicht genutzt. Er könnte zukünftig Ihr Büro sein, Sie könnten dort Ihre Gäste unterbringen, oder erwachsene Kinder bekommen ihr eigenes Reich. Ebenfalls am "alten" Haus gibt es eine knapp 15m² große Garage mit 2,14m Höhe. Die Genehmigung und die Leerverrohrungen für die Errichtung von 2 Stellplätzen unter einem Carport liegen bereits vor.
Das "neue" Haus: ca.127m²
hier befinden sich im Erdgeschoss der Wohn-Essbereich (mit offenem Kamin und 2,80m Raumhöhe!) mit direktem Ausgang auf die Terrasse. Die moderne und top-ausgestattete Küche sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls im Erdgeschoss zu finden. Über eine moderne Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich die privaten Räumlichkeiten befinden: 3 Zimmer, ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche, ein getrenntes WC und ein Abstellraum stehen Ihnen hier zur Verfügung.
Mehrere Abstell- und Lagerräume im Keller können gut genutzt werden, da diese völlig trocken ist. Der Technikraum ist ebenfalls im KG untergebracht.
Die Besonderheit diese Hauses - neben der geschmackvollen Sanierung - ist die Tatsache, dass es sich auf Eigengrund befindet.
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann Klicken Sie auf den "Anfrage-Button" in dieser Anzeige und ich schicke Ihnen anschließend das detaillierte Exposé. Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Ihr Traumhaus am See wartet auf Sie!
Die Vertragserrichtung und Treuhandschaft ist an BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587 g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien“ gebunden.
Besichtigungen
Ichstehe Ihnen auch zu Tagesrandzeiten oder am Wochenende zur Verfügung. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Multi-family house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 186 m²
- Plot area
- 586 m²
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 3
- Total floors
- 2
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 3
- Balcony/terrace area
- 8.75 m²
- Garden area
- 383 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 8.75 m²
- Garage area
- 15 m²
- Parking area
- 70 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 3
Condition & building
- Year built
- 1980
- Last modernisation
- 2024
- Total floors
- 2
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Modernised
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- Neufeldersee
- District
- Eisenstadt Umgebung
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Burgenland
- Postcode
- 2491
- Town
- Neufeld an der Leitha
Features
- Cable/satellite TV
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€590,000
Purchase price per m²
€3,172.04 / m²
Operating costs net
€195
Heating costs net
€220.83
Agent commission
21.240,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€590,000
Monthly costs gross
€415.83
Monthly costs net
€415.83
Contract drafting fee
Vertragserrichter Dr. Peter Brodner, 1,5% des Kaufpreises zzgl. MwSt. zzgl Barauslagen €
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Schoolapprox. 1 km
- Kindergartenapprox. 1.5 km
Transport
- Railway stationapprox. 500 m
- Busapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 3 km
- Airportapprox. 10 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km