Upper floor – hospitable and light-flooded atmosphere

On the upper floor of the house is the street-side entrance into an anteroom and the exit onto the terrace on the street side. There is also an entrance to the WC with window (1,92 m²) and a large room with an area of 22,80 m², from which the way leads into the bedroom (12,5 m²) and into the kitchen (4 m²). There is also an exit to the terrace (12,5 m²) and a staircase that leads down into the garden. The living rooms of the upper floor are fitted with the wooden flooring.

The total area of the upper floor is approx. 47,2 m².

Basement – privacy and versatile usage possibilities

In the basement there are three separately accessible rooms that convince with their quiet and private atmosphere. The rooms are ideally suited as bedrooms, guest rooms, home office or hobby rooms.

• Room 1: approx. 13,78 m²
• Room 2: approx. 12,00 m²
• Room 3: approx. 11,80 m²

Additionally, on this level a WC with shower with window is available, which significantly increases the living comfort. 

The total area of the basement is approx. 42,8 m².

All rooms on this floor were renovated in 2017 and fitted with easy-care laminate floors. The rooms convey a pleasant living feeling and offer diverse usage possibilities for families, guests or working from home. The thermal windows (2-layer glazing) provide very good thermal insulation in winter.

In the basement is the entrance to a cellar of approx. 14 m².

The roof of the house was completely renewed in 2017.

On hot summer days the garden becomes a private retreat. The tall, spreading trees provide shade, while the lake is only a few minutes away. For the garden inventory a garden shed (approx. 6 m²) is placed on the plot.

The house is handed over fully furnished and thus enables a quick move-in.

The house is heated with the gas boiler. The hot water production is also carried out with the gas boiler. The heating pipes throughout the house were also renewed in 2017.

The quiet location, the beautiful plot, the pleasant extras offer the new owners a great holiday feeling all year round.

The ownership of the erected house and the ownership of the plot are legally separated. The legal form is Superädifikat !!!

Through the Superädifikat-/leased-land construction the rare opportunity opens up to acquire a single-family house on a large plot by the Neufelder See with significantly lower capital requirements than comparable properties on freehold land.

The lease agreement for the plot is concluded for a period of 10 years, with a pre-lease right for a further 10 years. The rent for the new tenant amounts to annually approx. € 10.900,-- (PanReal/Esterhazy, VPI-2020) 2026 - 2036 and is to be paid once a year.

This well-kept house is offered for sale at the price of € 170.000,-- (NEGOTIATION BASIS !!!). 

Esterhazy Betriebe GmbH - contract costs € 850,-- + stamping duty of the contract € 1.154,19 (to be paid once)

Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it, as well as the request for its preparation. Therefore at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

All information is without guarantee and is based solely on information provided to us by our client. We assume no guarantee for the completeness, correctness and timeliness of the information.

Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it, as well as the request for its preparation. Therefore at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Obergeschoß – gastfreundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre

In der oberen Etage des Hauses befindet sich der straßenseitige Eingang in ein Vorzimmer und dem Ausgang auf die Terrasse zur Straßenseite. Es gibt auch einen Eingang zum WC mit Fenster (1,92 m²) und ein großes Zimmer mit einer Fläche von 22,80 m², von dem aus der Weg ins Schlafzimmer (12,5 m²) und in die Küche (4 m²) führt. Es gibt ebenfalls einen Ausgang zur Terrasse (12,5 m²) und eine Treppe, die hinunter in den Garten führt. Die Wohnräume des Obergeschoßes sind mit dem Holzbodenbelag ausgestattet.

Die Gesamtfläche des Obergeschoßes beträgt ca. 47,2 m².

Untergeschoß – Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Im Untergeschoss befinden sich drei separat begehbare Zimmer, die durch ihre ruhige und private Atmosphäre überzeugen. Die Räume eignen sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume.

• Zimmer 1: ca. 13,78 m²
• Zimmer 2: ca. 12,00 m²
• Zimmer 3: ca. 11,80 m²

Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein WC mit Dusche mit Fenster zur Verfügung, was den Wohnkomfort erheblich steigert. 

Die Gesamtfläche des Untergeschoßes beträgt ca. 42,8 m².

Alle Zimmer in dieser Etage wurden im Jahr 2017 renoviert und mit pflegeleichten Laminatböden ausgestattet. Die Räume vermitteln ein angenehmes Wohngefühl und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause aus. Die Thermofenster (2-fache Verglasung) sorgen im Winter für sehr gute Wärmeisolierung.

Im Untergeschoß befindet sich der Eingang in einen Keller mit ca. 14 m².

Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2017 komplett erneuert.

An heißen Sommertagen wird der Garten zum privaten Rückzugsort. Die hohen, ausladenden Bäume spenden Schatten, während der See nur wenige Minuten entfernt ist. Für das Garteninventar ist eine Gartenhütte (ca. 6 m²) auf dem Grundstück aufgestellt.

Das Haus wird vollmöbliert übergeben und macht somit einen schnellen Einzug möglich.

Beheizt wird das Haus mit der Gastherme. Die Warmwassererzeugung erfolgt ebenso mit Gastherme. Die Heizungsleitungen im ganzen Haus wurden im Jahr 2017 ebenso erneuert.

Die Ruhelage, das schöne Grundstück, die angenehmen Extras bieten dem neuen Eigentümern das ganze Jahr ein tolles Urlaubsfeeling.

Das Eigentum am errichteten Haus und das Eigentum am Grundstück sind rechtlich voneinander getrennt. Die Rechtsform ist Superädifikat !!!

Durch die Superädifikat-/Mietgrund-Konstruktion eröffnet sich die seltene Möglichkeit, ein Einfamilienhaus auf großem Grundstück beim Neufelder See mit deutlich geringerem Kapitalbedarf als vergleichbare Immobilien auf Eigengrund zu erwerben.

Der Mietvertrag für das Grundstück wird auf die Dauer von 10 Jahren abgeschlossen, mit einem Vormietrecht auf weitere 10 Jahre. Die Pacht für den neuen Mieter beläuft sich auf jährlich ca. € 10.900,-- (PanReal/Esterhazy, VPI-2020) 2026 - 2036 und ist einmal im Jahr zu entrichten.

Dieses gepflegte Haus wird zum Preis von € 170.000,-- (VERHANDUNGSBASIS !!!) zum Kauf angeboten. 

Esterhazy Betriebe GmbH - Vertragskosten € 850,-- + Vergebührung des Vertrags € 1.154,19 (einmalig zu entrichten)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.