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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Electric
Flooring: Carpet
Separate toilets: 1
Condition: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
If you long for peace, nature and a place where everyday life suddenly seems far away, you will find something special here: a charming house on a generous leasehold plot of approx. 610,72 m², nestled in lots of greenery and only a few steps from Waldsee.
Here, relaxation does not begin only on holiday, but right at your own front door.
The house, built in 1982 in solid construction (Ytong), offers a living area of approx. 48,75 m² and is available immediately. It impresses with its cosy character, a lovely southwest balcony, plenty of privacy and a setting shaped by woodland, old trees and the special flair of Waldsee.
A garden that can simply beNo overloaded garden design, no unnecessary frills, but a natural, relaxed atmosphere.
The garden consists mainly of a generous meadow and is framed by shrubs, rose bushes and beautiful trees. On hot summer days the trees provide pleasant shade and give the plot its very own character.
Towards the neighbours the plot is largely open in design; only on the right-hand side is there a fence. This creates a particularly generous, unconstrained garden feeling.
And then there is this special moment: from the balcony, you can catch a glimpse of Waldsee between the houses of the first row and it is a few steps to the bathing spot.
For real summer days there is also a little highlight with holiday character: an outdoor shower beneath the house with a view of the garden.
Living with a special sense of spaceThe upper floor is reached by a staircase. The large glazed entrance door alone ensures an open and friendly welcome.
Inside, a cosy living area with a dining corner and kitchenette awaits you. Particularly lovely: the living room has been designed open all the way up to the roof apex. The view extends upwards to the panelled roof and conveys a generous, warm sense of space with genuine holiday-home character.
The large terrace door leads directly onto the covered, tiled balcony, which extends across 2 connected sides of the house.
The southwest orientation makes it a wonderful place for long afternoons, relaxed evenings and a glass of wine in the evening sun or shade, as you wish.
Compact, cosy and well thought outOn the upper floor, alongside the open living and dining area with kitchenette, there is a bedroom, walk-in wardrobe, a bathroom and a separate WC, and all rooms are equipped with a window.
Carpeting has been laid throughout the house. The existing furnishings remain in the house and are included in the overall offer.
The double-glazed windows are additionally fitted with external wooden slatted shutters and underline the cosy character of the house.
Heating is provided by electric radiators. Television reception is via SAT. The postal connection is located behind the plot; a connection is possible.
A kitchen with charm and functionThe kitchen was originally made by a joiner and remains in working order.
The equipment includes, among other things, a Siemens dishwasher, an AEG oven incl. hob and a small refrigerator.
The connection to nature is retained here too: from one kitchen window you look directly into the garden, while the 2nd window faces the left-hand neighbouring plot.
Bathroom in the style of its year of constructionThe bathroom is tiled up to ceiling height with tiles from 1982 and presents itself in the authentic style of its era.
It has a shower with a sliding door, a washbasin, a large window with an insect screen, and ceiling spotlights. Carpeting has also been laid on the floor here.
Roof already renewedAn important plus for future owners or tenants: the roof was re-covered only in autumn 2025 by a Tullner tinsmith specialist company with high-quality PREFA roofing.
Practical storage spaceIn addition, a generous storage room on the ground floor of approx. 14,16 m² is available.
Here you will find the electrically operated hot water boiler, a washing machine connection, a washbasin and a window. The floor is partly tiled or fitted with linoleum.
An important technical point: the supply line to the hot water boiler was renovated in Q1 2026.
Convenient parking directly below the houseBelow the house there is a spacious, sheltered car parking space.
A further parking space could be created directly in front of the house if needed, with manageable effort. The access to the property is paved.
The ring road around Waldsee itself is gravelled and may be driven on at a maximum of 15 km/h – in keeping with the quiet and unhurried atmosphere of this special setting.
A place for people who are not looking for just any houseThis property does not live on glossy finish and perfection.
It lives on atmosphere.
On the rustling of the trees. On the view towards the lake. On afternoons on the balcony. On going barefoot in the garden. On a refreshing outdoor shower. On tranquillity. There is the possibility to use the tennis court located on the grounds.
A retreat for everyone who would like to regularly escape everyday life and is looking for a place that does not feel like city, stress or a calendar of appointments.
A house on Waldsee that offers not only space – but a feeling for life.
The current year's lease for 2026 in the amount of € 3.280 has already been paid. The lease agreement is concluded for 25 years. The existing lease agreement runs until 31.12.2050 and will then be reissued. If you wish, you can also receive a new 25-year lease agreement already now.
The operating costs payable to Waldsee Verwaltung currently amount to approx. €1.000,-/year. The municipal charges currently amount to approx. € 500,-/year.
LOCATION – NATURAL IDYLL AT WALDSEE AND TULLN ALMOST ON YOUR DOORSTEP
The house is located in the eastern area of Waldsee near Neuaigen, set in an exceptionally green and restful environment. The private bathing lake lies in the middle of an extensive grounds shaped by old trees on the edge of the Danube floodplains – and yet only around 10 minutes' drive from Tulln.
Here, an almost holiday-like living feeling combines with the good infrastructure of a district capital in the immediate vicinity.
Neuaigen – rural charm at the gates of Tulln
Neuaigen belongs to the town of Tulln an der Donau and lies only a few kilometres north-west of Tulln town centre.
The village scene is shaped, among other things, by the historic Schloss Neuaigen. In the village there are everyday facilities as well as leisure and sports offers. The surroundings are particularly appealing for anyone who values nature and exercise.
The nearby Waldsee is a popular retreat for people seeking recreation. Walks through the surrounding Danube floodplains, extensive bike tours or excursions towards Wagram offer numerous ways to explore the region.
And what would the Weinviertel be without its Heurigen? Numerous businesses in the area invite you to let a bike tour or an outing wind down in a very relaxed way with regional specialities and a glass of wine.
School & kindergarten
Families benefit from a state kindergarten directly in Neuaigen.
In addition, Tulln offers a broad range of education – from primary and secondary schools through the federal grammar school and federal real grammar school to HAK/HAS, HLW, agricultural vocational school, aviation technology and music school.
With the Campus Tulln Technopol, the town also has an important education, science and research location. There you will find, among others, the Biotech Campus Tulln of FH Wiener Neustadt as well as research and university facilities of the BOKU University.
Thus, the educational offer in Tulln ranges from childcare to university education and international research.
Medical care
Proximity to Tulln also offers a significant advantage when it comes to healthcare.
The Universitätsklinikum Tulln has numerous medical departments and outpatient clinics, including a children's and youth emergency outpatient clinic that can be reached around the clock, as well as trauma surgery care for acute injuries. Likewise, a department of gynaecology and obstetrics as well as numerous other specialist departments are available.
The medical infrastructure is complemented by private practice doctors as well as four pharmacies in Tulln.
Shopping & daily needs
Tulln can be reached in a few minutes' drive for larger shopping trips.
There are numerous supermarkets, specialist shops and service businesses available there. The Tulln town centre also offers a wide range of shopping, dining and leisure options.
In this way, the peaceful life by Waldsee can be combined ideally with the town's infrastructure.
Leisure – between Waldsee, Danube and Gartenstadt
If you enjoy spending your leisure time in green surroundings, you will find an exceptionally varied range of offerings in and around Tulln.
In addition to Waldsee and the directly adjoining Danube floodplains, Tulln offers, among other things, the Aubad with a generous recreation park, the sports and family pool DonauSplash, the artificial ice rink as well as numerous sports and exercise facilities.
In addition there are art and cultural events, restaurants, inns and Heurige as well as the numerous cycle and walking paths along the Danube and towards Wagram.
Public transport connections
Tulln has a very good rail connection towards Vienna, Krems and St. Pölten.
In addition, Bahnhof Tullnerfeld, located south of Tulln, offers attractive long-distance and regional connections via the Weststrecke towards Vienna as well as to St. Pölten, Linz and further into the west of Austria.
Neuaigen is also connected to Tulln by regional bus services.
The best of two worlds
In the morning the view of greenery, in summer a dip in Waldsee – and Tulln with its entire infrastructure only a few minutes' drive away.
It is exactly this combination that makes the location special: peace, nature and a sense of leisure on one side – town, shopping, schools, medical care and transport connections on the other.
You can find all information about the town of Tulln at www.tulln.at.
Note: The information on this property is provided without guarantee. Due to the obligation to provide proof to the owner, we kindly ask for your understanding that we can only process enquiries with a complete address and telephone number, and cannot provide information regarding property documents or the exact property address.
Strong together for your property.
Do you wish to sell or rent? We are here for you.
Wer sich nach Ruhe, Natur und einem Ort sehnt, an dem der Alltag plötzlich weit weg scheint, findet hier etwas Besonderes: ein charmantes Haus auf einem großzügigen Pachtgrundstück mit ca. 610,72 m², eingebettet in viel Grün und nur wenige Schritte vom Waldsee entfernt.
Hier beginnt Erholung nicht erst im Urlaub – sondern direkt vor der eigenen Haustür.
Das im Jahr 1982 in Massivbauweise (Ytong) errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 48,75 m² und ist ab sofort beziehbar. Es überzeugt mit seinem gemütlichen Charakter, einem herrlichen Südwest-Balkon, viel Privatsphäre und einer Umgebung, die von Wald, alten Bäumen und dem besonderen Flair des Waldsees geprägt ist.
Ein Garten, der einfach sein darfKeine überladene Gartengestaltung, kein unnötiger Schnickschnack – sondern eine natürliche, entspannte Atmosphäre.
Der Garten besteht überwiegend aus einer großzügigen Wiesenfläche und wird von Sträuchern, Rosenbüschen und schönem Baumbestand eingerahmt. Die Bäume spenden an heißen Sommertagen angenehmen Schatten und verleihen dem Grundstück seinen ganz eigenen Charakter.
Zu den Nachbarn ist das Grundstück weitgehend offen gestaltet, lediglich auf der rechten Seite befindet sich ein Zaun. Dadurch entsteht ein besonders großzügiges, ungezwungenes Gartengefühl.
Und dann ist da noch dieser besondere Moment: Vom Balkon aus lässt sich zwischen den Häusern der ersten Reihe hindurch der Waldsee erblicken und ist in wenigen Schritten am Badeplatz.
Für echte Sommertage gibt es außerdem ein kleines Highlight mit Urlaubscharakter: eine Outdoor-Dusche unter dem Haus mit Blick in den Garten.
Wohnen mit besonderem RaumgefühlDas Obergeschoss erreicht man über eine Treppe. Bereits die große verglaste Eingangstür sorgt für einen offenen und freundlichen Empfang.
Im Inneren erwartet Sie ein gemütlicher Wohnbereich mit Essecke und Kochnische. Besonders schön: Das Wohnzimmer wurde bis in die Dachspitze offen gestaltet. Der Blick reicht nach oben bis unter das vertäfelte Dach und vermittelt ein großzügiges, warmes Raumgefühl mit echtem Ferienhauscharakter.
Über die große Terrassentür gelangt man direkt auf den überdachten, verfliesten Balkon, der sich über 2 miteinander verbundene Hausseiten erstreckt.
Die Südwest-Ausrichtung macht ihn zu einem wunderbaren Platz für lange Nachmittage, entspannte Abende und ein Glas Wein in der Abendsonne oder Schatten - je nach Wunsch.
Kompakt, gemütlich und gut durchdachtIm Obergeschoss stehen neben dem offenen Wohn- und Essbereich mit Kochnische ein Schlafzimmer, Schrankraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung und alle Räume sind mit einem Fenster ausgestattet.
Im gesamten Haus wurde Teppichboden verlegt. Die vorhandene Ausstattung verbleibt im Haus und ist im Gesamtangebot enthalten.
Die 2-fach verglasten Fenster sind zusätzlich mit außenliegenden Holzlamellenklappen ausgestattet und unterstreichen den gemütlichen Charakter des Hauses.
Geheizt wird mittels elektrischer Radiatoren. Der Fernsehempfang erfolgt über SAT. Der Postanschluss befindet sich hinter dem Grundstück - ein Anschluss ist möglich.
Küche mit Charme und FunktionDie Küche wurde ursprünglich vom Tischler angefertigt und befindet sich weiterhin in funktionsfähigem Zustand.
Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Siemens-Geschirrspüler, ein AEG-Backrohr inkl. Kochfeld sowie ein kleiner Kühlschrank.
Auch hier bleibt der Bezug zur Natur erhalten: Von einem Küchenfenster blickt man direkt in den Garten, das 2. Fenster ist zum linken Nachbargrundstück ausgerichtet.
Badezimmer im Stil des BaujahresDas Badezimmer ist raumhoch mit Fliesen aus dem Jahr 1982 ausgestattet und präsentiert sich im authentischen Stil seiner Entstehungszeit.
Es verfügt über eine Dusche mit Schiebetür, ein Waschbecken, ein großes Fenster mit Fliegengitter sowie Deckenspots. Auch hier wurde am Boden Teppich verlegt.
Dach bereits erneuertEin wesentlicher Pluspunkt für künftige Eigentümer beziehungsweise Pächter: Das Dach wurde erst im Herbst 2025 durch eine Tullner Spengler-Fachfirma mit einer hochwertigen PREFA Deckung neu eingedeckt.
Praktischer StauraumZusätzlich steht ein großzügiger Abstellraum im EG mit ca. 14,16 m² zur Verfügung.
Hier befinden sich der elektrisch betriebene Warmwasserboiler, ein Waschmaschinenanschluss, ein Waschbecken sowie ein Fenster. Der Boden ist teilweise verfliest beziehungsweise mit Linoleum ausgestattet.
Ein wichtiger technischer Punkt: Die Zuleitung zum Warmwasserboiler wurde im 1. Quartal 2026 saniert.
Bequem parken direkt unter dem HausUnterhalb des Hauses befindet sich ein großzügiger, geschützter PKW-Abstellplatz.
Ein weiterer Stellplatz könnte bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand direkt vor dem Haus geschaffen werden. Die Zufahrt zum Grundstück ist gepflastert.
Die Ringstraße rund um den Waldsee selbst ist geschottert und darf mit maximal 15 km/h befahren werden – passend zur ruhigen und entschleunigten Atmosphäre dieser besonderen Umgebung.
Ein Platz für Menschen, die nicht irgendein Haus suchenDiese Liegenschaft lebt nicht von Hochglanz und Perfektion.
Sie lebt von Atmosphäre.
Vom Rascheln der Bäume. Vom Blick Richtung See. Von Nachmittagen auf dem Balkon. Von barfuß im Garten. Von einer erfrischenden Dusche im Freien. Von Ruhe. Es besteht die Möglichkeit den am Areal befindlichen Tennisplatz zu nutzen.
Ein Rückzugsort für alle, die dem Alltag regelmäßig entkommen möchten und einen Platz suchen, der sich nicht nach Stadt, Stress oder Terminkalender anfühlt.
Ein Haus am Waldsee, das nicht nur Raum bietet – sondern Lebensgefühl.
Die heurige Pacht für das Jahr 2026 in Höhe von € 3.280 wurde bereits entrichtet. Der Pachtvertrag wird auf 25 Jahre abgeschlossen. Der bestehende Pachtvertrag läuft noch bis 31.12.2050 und wird dann neu ausgestellt. Wenn sie möchten, können sie auch bereits jetzt einen neuen Pachtvertrag auf 25 Jahre erhalten.
Die an die Waldsee Verwaltung zu entrichtenden Betriebskosten betragen derzeit ca. €1.000,-/Jahr. Die Gemeindeabgaben betragen derzeit ca. € 500,-/Jahr.
LAGE – NATURIDYLLE AM WALDSEE UND TULLN FAST VOR DER HAUSTÜR
Das Haus befindet sich im östlichen Bereich des Waldsees bei Neuaigen, eingebettet in eine außergewöhnlich grüne und erholsame Umgebung. Der private Badesee liegt inmitten eines weitläufigen, von altem Baumbestand geprägten Areals am Rand der Donauauen – und dennoch nur rund 10 Fahrminuten von Tulln entfernt.
Hier verbindet sich ein beinahe urlaubsähnliches Wohngefühl mit der guten Infrastruktur einer Bezirkshauptstadt in unmittelbarer Nähe.
Neuaigen – ländlicher Charme vor den Toren von Tulln
Neuaigen gehört zur Stadtgemeinde Tulln an der Donau und liegt nur wenige Kilometer nordwestlich des Tullner Stadtzentrums.
Das Ortsbild wird unter anderem vom historischen Schloss Neuaigen geprägt. Im Ort befinden sich Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Freizeit- und Sportangebote. Besonders reizvoll ist die Umgebung für alle, die Natur und Bewegung schätzen.
Der nahegelegene Waldsee ist ein beliebter Rückzugsort für Erholungssuchende. Spaziergänge durch die umliegenden Donauauen, ausgedehnte Radtouren oder Ausflüge in Richtung Wagram bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Region zu entdecken.
Und was wäre das Weinviertel ohne seine Heurigen? Zahlreiche Betriebe in der Umgebung laden dazu ein, eine Radtour oder einen Ausflug ganz entspannt bei regionalen Spezialitäten und einem Glas Wein ausklingen zu lassen.
Schule & Kindergarten
Familien profitieren von einem Landeskindergarten direkt in Neuaigen.
In Tulln steht darüber hinaus ein breites Bildungsangebot zur Verfügung – von Volksschulen und Mittelschulen über das Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium bis hin zu HAK/HAS, HLW, landwirtschaftlicher Fachschule, Flugtechnik und Musikschule.
Mit dem Campus Tulln Technopol verfügt die Stadt außerdem über einen bedeutenden Bildungs-, Wissenschafts- und Forschungsstandort. Dort befinden sich unter anderem der Biotech Campus Tulln der FH Wiener Neustadt sowie Forschungs- und Universitätseinrichtungen der BOKU University.
Damit reicht das Bildungsangebot in Tulln von der Kinderbetreuung bis hin zu universitärer Ausbildung und internationaler Forschung.
Medizinische Versorgung
Auch in puncto Gesundheitsversorgung bietet die Nähe zu Tulln einen wesentlichen Vorteil.
Das Universitätsklinikum Tulln verfügt über zahlreiche medizinische Fachbereiche und Ambulanzen, darunter eine rund um die Uhr erreichbare Kinder- und Jugend-Notfallambulanz sowie eine unfallchirurgische Versorgung für akute Verletzungen. Ebenso stehen eine Abteilung für Frauenheilkunde und Geburtshilfe sowie zahlreiche weitere Fachabteilungen zur Verfügung.
Ergänzt wird die medizinische Infrastruktur durch niedergelassene Ärztinnen und Ärzte sowie vier Apotheken in Tulln.
Einkauf & täglicher Bedarf
Für größere Einkäufe ist Tulln in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Dort stehen zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Das Tullner Stadtzentrum bietet zusätzlich vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.
So lässt sich das ruhige Leben am Waldsee bestens mit der Infrastruktur der Stadt verbinden.
Freizeit – zwischen Waldsee, Donau und Gartenstadt
Wer seine Freizeit gerne im Grünen verbringt, findet in und rund um Tulln ein außergewöhnlich vielseitiges Angebot.
Neben dem Waldsee und den unmittelbar angrenzenden Donauauen bietet Tulln unter anderem das Aubad mit großzügigem Erholungspark, das Sport- und Familienbad DonauSplash, die Kunsteisbahn sowie zahlreiche Sport- und Bewegungsmöglichkeiten.
Hinzu kommen Kunst- und Kulturveranstaltungen, Restaurants, Gasthäuser und Heurige sowie die zahlreichen Rad- und Spazierwege entlang der Donau und in Richtung Wagram.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Tulln verfügt über eine sehr gute Bahnanbindung Richtung Wien, Krems und St. Pölten.
Zusätzlich bietet der südlich von Tulln gelegene Bahnhof Tullnerfeld attraktive Fern- und Regionalverbindungen über die Weststrecke in Richtung Wien sowie nach St. Pölten, Linz und weiter in den Westen Österreichs.
Auch Neuaigen ist über regionale Busverbindungen mit Tulln verbunden.
Das Beste aus zwei Welten
Morgens der Blick ins Grüne, im Sommer ein Sprung in den Waldsee – und Tulln mit seiner gesamten Infrastruktur nur wenige Autominuten entfernt.
Genau diese Kombination macht die Lage besonders: Ruhe, Natur und Freizeitgefühl auf der einen Seite – Stadt, Einkauf, Schulen, medizinische Versorgung und Verkehrsanbindung auf der anderen.
Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at.
Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.
Gemeinsam stark für Ihre Immobilie.
Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Holiday home
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 48.75 m²
- Plot area
- 610.72 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 20.9 m²
- Balcony area
- 20.9 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 1982
- Last modernisation
- 2025
- Building age
- New build
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Tulln an der Donau
- District
- Tulln
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3430
- Town
- Neuaigen
Features
- Bathroom
- Shower, Window
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Electric
- Flooring
- Carpet
- Roof type
- Gable roof
- Kitchen
- Open kitchen
Further features
- Storage rooms
- 1
- Holiday property
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€182,000
Operating costs net
€125
Agent commission
6.552,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€182,000
Monthly costs gross
€125
Monthly costs net
€125
Contract drafting fee
Die Kosten der Vertragserrichtung trägt der Käufer. €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
544
10.9
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-09-20
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 4 km
- Supermarketapprox. 4 km
- Shopping centreapprox. 4.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 4 km
- Schoolapprox. 4 km
- Collegeapprox. 5.5 km
- Universityapprox. 5.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
- Railway stationapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 4 km
- Pharmacyapprox. 4 km
- Hospitalapprox. 5.5 km
- Clinicapprox. 8.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 4 km
- Post officeapprox. 4.5 km