Are you looking for a house with lots of open space, a beautiful garden and room for the whole family? Then this special property in Muckendorf could be just the right one.

For sale is a residential house on an approximately 540 m² leased plot. The property, originally built as a bathing hut, was expanded over the years into a residential house and today offers around 102 m² living space on three levels.

The house has 5 rooms, two bathrooms, a modern fitted kitchen, a cozy living and dining area with a wood-burning stove as well as several terrace areas. The beautiful garden offers a garden shed, plenty of space to relax, play, garden and enjoy.

Directly on the Danube and at the yacht harbor

Particularly noteworthy is the location directly on the Danube and at the yacht harbor. The popular Donauradweg is in the immediate vicinity and offers ideal opportunities for bike tours, walks and sporting activities in the countryside.

The location is also very attractive for water sports enthusiasts: Due to the proximity to the Danube and the yacht harbor, there are numerous recreational opportunities on and by the water.

Thus, this property combines living in the green with a special recreational value – ideal for families, nature lovers and all who appreciate water, movement and relaxation right on their doorstep.

Room layout

On the ground floor there is a large bathroom with a shower as well as connections for a washing machine and dryer. This area was renewed in 2019. In addition, a workshop and a storage room are available. The bathroom area was planned so that a sauna could be installed if required.

On the upper floor is the central living area with a modern fitted kitchen, living and dining area with a wood-burning stove as well as another bathroom with shower, WC and washbasin.

A spiral staircase leads to the second upper floor. There is a larger bedroom and two smaller rooms which are ideal as children's rooms, guest rooms or offices. From here you can access a terrace with a nice view of the garden.

Equipment and technology

The house was built in timber frame construction, the ground floor is executed in masonry. The electrical system was renewed in 2019. The house has full thermal insulation and is heated by a Vaillant gas floor heating. Heat is distributed via radiators – also in the workshop and garage.

Hot water is provided by the gas boiler. In addition, there is an electric boiler, whose heating element needs to be replaced.

The house is connected to the municipal water supply and sewer. The emission measurement, the service and the fire inspection were carried out in 2026.

Some windows are still wooden, others were replaced in 2007 by double-glazed windows from Actual-Berger.

A storage room with an electric gate can also be used as a garage. In addition, a carport is available.

Outdoor area

The garden offers plenty of space and numerous possible uses. Particularly noteworthy are:

• large garden
• garden shed
• covered terrace
• terrace on the second upper floor
• rear exit towards the village
• carport
• storage room/garage possibility

Important notes

The property is on leased land. The annual lease for the plot is currently € 3.758,40. The existing lease agreement runs until 31.12.2045 and is concluded each time for 20 years. The lease is adjusted by VPI.

Location

Muckendorf is an attractive residential location for families, garden lovers and all who want to live close to nature and yet remain well connected. The municipality is located near the Danube and offers a quiet, green living environment with walking and cycling paths in the surrounding area.

Childcare is available directly in the municipality, the primary school is located in nearby Zeiselmauer. Shopping facilities, secondary schools, doctors and further infrastructure can be found, among others, in Tulln and the surrounding municipalities.

The station Muckendorf-Wipfing is on the Franz-Josefs-Bahn. From here there is a good connection towards Tulln and Vienna. You can reach Vienna Franz-Josefs-Bahnhof by train in around 34 minutes.

We will be happy to send you further information and documents about the property upon request.

Note: The information about this property is without guarantee. Due to the duty to report to the owner, we ask for your understanding that we can only process inquiries with a complete address and telephone number. Information on property documents as well as the exact property address can only be provided after a complete inquiry has been received.

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Sie suchen ein Haus mit viel Freiraum, schönem Garten und Platz für die ganze Familie? Dann könnte diese besondere Liegenschaft in Muckendorf genau das Richtige sein.

Zum Verkauf gelangt ein Wohnhaus auf einem rund 540 m² großen Pachtgrundstück. Die ursprünglich als Badehütte errichtete Liegenschaft wurde über die Jahre zu einem Wohnhaus ausgebaut und bietet heute rund 102 m² Wohnfläche auf drei Ebenen.

Das Haus verfügt über 5 Zimmer, zwei Badezimmer, eine moderne Einbauküche, einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen sowie mehrere Terrassenflächen. Der schöne Garten bietet eine Gartenhütte, viel Platz zum Entspannen, Spielen, Garteln und Genießen.

Direkt an der Donau und am Yachthafen

Besonders hervorzuheben ist die Lage direkt an der Donau und am Yachthafen. Der beliebte Donauradweg befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet ideale Möglichkeiten für Radtouren, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen.

Auch für Wassersportbegeisterte ist die Lage sehr attraktiv: Durch die Nähe zur Donau und zum Yachthafen ergeben sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten am und auf dem Wasser.

Damit verbindet diese Liegenschaft Wohnen im Grünen mit einem besonderen Freizeitwert – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wasser, Bewegung und Erholung direkt vor der Haustüre schätzen.

Raumaufteilung

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Badezimmer mit Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Dieser Bereich wurde 2019 erneuert. Zusätzlich stehen eine Werkstatt sowie ein Lagerraum zur Verfügung. Der Badezimmerbereich wurde so geplant, dass bei Bedarf auch eine Sauna installiert werden könnte.

Im Obergeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit moderner Einbauküche, Wohn- und Essbereich mit Kaminofen sowie einem weiteren Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in das zweite Obergeschoss. Dort befinden sich ein größeres Schlafzimmer sowie zwei kleinere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer eignen. Von hier aus gelangt man auf eine Terrasse mit schönem Blick in den Garten.

Ausstattung und Technik

Das Haus wurde in Holzriegelbauweise errichtet, das Erdgeschoss ist in Ziegelbauweise ausgeführt. Die elektrische Anlage wurde 2019 erneuert. Das Haus verfügt über einen Vollwärmeschutz und wird mittels Gasetagenheizung der Firma Vaillant beheizt. Die Wärmeabgabe erfolgt über Radiatoren – auch in Werkstatt und Garage.

Warmwasser wird über die Gastherme bereitgestellt. Zusätzlich ist ein Elektroboiler vorhanden, bei dem der Heizstab erneuert werden muss.

Das Haus ist an Ortswasser und Kanal angeschlossen. Die Abgasmessung, das Service sowie die Feuerbeschau wurden 2026 erledigt.

Teilweise sind noch Holzfenster vorhanden, teilweise wurden die Fenster im Jahr 2007 durch zweifach verglaste Fenster der Firma Actual-Berger ersetzt.

Ein Lagerraum mit elektrischem Tor kann auch als Garage genutzt werden. Zusätzlich steht ein Carport zur Verfügung.

Außenbereich

Der Garten bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind:

• großer Garten
• Gartenhütte
• überdachte Terrasse
• Terrasse im zweiten Obergeschoss
• hinterer Ausgang Richtung Ortschaft
• Carport
• Lagerraum/Garagenmöglichkeit

Wichtige Hinweise

Die Liegenschaft befindet sich auf Pachtgrund. Die jährliche Pacht beträgt für das Grundstück derzeit € 3.758,40. Der bestehende Pachtvertrag läuft bis 31.12.2045 und wird jeweils auf 20 Jahre abgeschlossen. Die Pacht ist VPI-angepasst.

Lage

Muckendorf ist ein attraktiver Wohnort für Familien, Gartenliebhaber und alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten. Die Gemeinde liegt nahe der Donau und bietet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit Spazier- und Radwegen in der Umgebung.

Kinderbetreuung ist direkt in der Gemeinde vorhanden, die Volksschule befindet sich im nahegelegenen Zeiselmauer. Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte und weitere Infrastruktur findet man unter anderem in Tulln und den umliegenden Gemeinden.

Der Bahnhof Muckendorf-Wipfing liegt an der Franz-Josefs-Bahn. Von hier gibt es eine gute Verbindung Richtung Tulln und Wien. Nach Wien Franz-Josefs-Bahnhof gelangt man mit dem Zug in rund 34 Minuten.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen und Unterlagen zur Liegenschaft zu.

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Auskünfte zu Objektunterlagen sowie zur genauen Liegenschaftsadresse können erst nach vollständiger Anfrage erteilt werden.

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