For sale here is a single-family house / holiday home in Hungary not far from Austria!

Perfect combination of the best location, historical surroundings, thus it offers an ideal infrastructure for versatile and upscale tourism

with a very good price-performance ratio for this house in a prime location!

The house, together with the outbuilding, is sold fully furnished: kitchen with appliances, washing machine, dining table with chairs, conservatory with sofa, table and chairs, living room with couch and table, garden furniture, beds, etc. The furniture and fittings are already included in the price.

Ideal for investors and owner-occupiers:

The plot is ideal as an inexpensive second residence for Austrians, Germans and pensioners, also perfect as an apartment or holiday home, as it is located in a unique location – and at the same time only a few minutes away from the action. Even in the times of the Austro-Hungarian monarchy, numerous personalities from Vienna and Central Europe sought their peace here.

Key data and equipment:

• Plot size: 612 m²

• Main house with 4 rooms with a living area of approx. 94 m² (including conservatory)

• Outbuilding with garage/storage room and two rooms for the summer, as well as a terrace (unheated), water connection and toilet available

• Plot connected to sewer, water, electricity, telephone, gas

• Terrace: approx. 30 m²

• Garden area: approx. 480 m² (landscaped and with automatic garden irrigation) - not overlooked and with tree population (fruit trees and Tuillen).

• Year of construction: 1960; general renovation: 2016; last refurbishment: 2022

• Gas floor heating in the main house; fireplace / tiled stove in the living room; outbuilding electrically heatable;

• fully furnished; ready to move in immediately;

• Location: only 5 minutes on foot to the train station

Location and transport:

• The house is located in a residential area of Mosonmagyaróvár, a few minutes' drive from the centre and the shopping facilities.​

• Mosonmagyaróvár station with direct trains to Vienna and Budapest is depending on the location in the street approximately 3,5–4 km away, travel time by car about 7–10 minutes.​

• The motorway M1 (Mosonmagyaróvár junction) is about 5–10 minutes by car and connects directly towards Vienna and Budapest.​

• Quiet, sunny residential location

• High-quality residential and leisure environment

• Ideal as a permanent residence or holiday property

Quality of life and costs:

• The cost of living, service and gastronomy prices are significantly below the Austrian level, which makes longer stays financially attractive.​

• Due to proximity to the border, good medical care (thermal and dental clinics) and a quiet residential location, the property is particularly suitable as a second residence for commuters, cross-border workers, German or Austrian pensioners as well as a retreat for weekends and holidays.

Distances and proximity to the border:

• To the Austrian border (Nickelsdorf or Kittsee region) the distance is around 15–20 km, travel time approx. 15–20 minutes by car.​

• Wien Hauptbahnhof is reachable by train in about 50–60 minutes, the road distance is around 80–90 km (just under 1 hour drive).​

• Budapest is within driving distance of about 150 km and is conveniently accessible both by train and via the M1.​

Sights and leisure:

• Mosonmagyaróvár offers a charming old town with a palace/ castle, historic alleys and pleasant cafés as well as the Antal-Wittmann-Park.​

• The well-known thermal and spa with health and wellness offerings, cycling in the flat river landscape and excursions to Vienna or Bratislava ensure a high leisure quality.​

Infrastructure, surroundings and development:

• Road: Directly on a public, paved road.

• Utilities: Water, electricity, sewer

• Development status: All documents and permits (site plan, building plan, sewer connection) available and paid for.

• The location is ideal both for permanent use as a residence or as an exclusive holiday home. 

• The immediate surroundings are characterized by single-family houses, particularly attractive for owner-occupied homes and holiday homes.

• High-quality living and leisure environment with many possibilities: spa, hiking, cultural offerings.

• Quick connection to shopping facilities, healthcare, tourist offerings.

Touristic activities:

• Culinary experiences in high-class restaurants and cafés.

• Events, concerts and open-air events.

• Wellness and health tourism in renowned facilities and parks, well-known thermal and healing baths with health and wellness offerings. 

• Cycling, walks, hiking, etc.

• Cultural events and festivals.

Conditions: 

Purchase price: € 219.000,--

Additional costs: approx. 10% 

Contact:

Please note that due to our duty to provide proof to the owner we can only process inquiries with full specification of the address. We will be happy to send you further and detailed descriptions as well as viewing appointments as soon as we have received your inquiry. The offers and viewings are free of charge and non-binding. Please send inquiries with full specification of personal data (first name, last name, address, e-mail and telephone number) to: Mr Paunović Radiša by e-mail: office@pr-immobilien.at

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Zum Verkauf gelangt hier ein Einfamilienhaus / Ferienhaus in Ungarn unweit von Österreich! 

Perfekte Kombination aus bester Lage, historischer Umgebung, somit bietet es eine ideale Infrastruktur für vielseitigen und gehobenen Tourismus

mit sehr gutem Preis-Leistungs-Verhältnis für dieses Haus in bester Lage! 

Das Haus, samt dem Nebenhaus werden voll möbliert verkauft: Küche mit Geräten, Waschmaschine, Esstisch mit Sesseln, Wintergarten mit Sofa, Tisch und Sesseln, Wohnzimmer mit Couch und Tisch, Gartenmöbel, Betten, etc. Die Möbel und Einrichtung ist bereits im Preis inkludiert. 

Ideal für Investor*innen und Eigennutzer*innen:

Das Grundstück eignet sich  ideal als günstiger Zweitwohnsitz für Österreicher*innen, Deutsche und Pensionist*innen, auch perfekt als Apartment- oder Ferienhaus, da es in einer einzigartigen Lage liegt – und gleichzeitig nur wenige Minuten vom Geschehen entfernt ist. Schon zu Zeiten der österreichisch-ungarischen Monarchie suchten hier zahlreiche Persönlichkeiten aus Wien und Mitteleuropa ihre Ruhe. 

Eckdaten und Ausstattung: 

• Grundstücksgröße: 612 m²

• Wohnhaus mit 4 Zimmern mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² (inklusive Wintergarten)

• Nebenhaus mit Garage/Lagerraum und zwei Zimmern für den Sommer, sowie eine Terrasse (unbeheizt), Wasseranschluss und Toilette vorhanden

• Grundstück angeschlossen an Kanal, Wasser, Strom, Telefon, Gas

• Terrasse: ca. 30 m²

• Gartenfläche: ca. 480 m² (begrünt und mit automatischer Gartenbewässerung) - uneinsichtig und mit Baumbestand (Obstbäume und Tuillen).

• Baujahr: 1960; Generalsanierung: 2016; letzte Renovierung: 2022

• Gasetagenheizung im Haupthaus; Kamin / Kachelofen im Wohnzimmer; Nebenhaus elektrisch beheizbar; 

• voll möbliert; sofort wohnen möglich; 

• Lage: nur 5 Gehminuten zum Bahnhof

Lage und Verkehr:

• Das Haus liegt in einem Wohngebiet von Mosonmagyaróvár, wenige Minuten Fahrt vom Zentrum und den Einkaufsmöglichkeiten entfernt.​

• Der Bahnhof Mosonmagyaróvár mit Direktzügen nach Wien und Budapest ist je nach Lage im Straßenzug in etwa 3,5–4 km erreichbar, Fahrzeit mit dem Auto ca. 7–10 Minuten.​

• Die Autobahn M1 (Anschlussstelle Mosonmagyaróvár) ist in etwa 5–10 Fahrminuten erreichbar und verbindet direkt Richtung Wien und Budapest.​

• Ruhige, sonnige Wohnlage

• Hochwertiges Wohn- und Freizeitumfeld

• Ideal als dauerhafter Wohnsitz oder Ferienimmobilie

Lebensqualität und Kosten:

• Die Lebenshaltungskosten, Dienstleistungs- und Gastronomiepreise liegen deutlich unter dem österreichischen Niveau, was längere Aufenthalte finanziell attraktiv macht.​

• Durch Grenznähe, gute medizinische Versorgung (Thermal- und Zahnkliniken) und ruhige Wohnlage eignet sich die Immobilie besonders als Zweitwohnsitz für Berufspendler, Grenzgänger, deutsche oder österreichische Pensionist*innen sowie als Rückzugsort für Wochenenden und Ferien.

Entfernungen und Grenznähe:

• Zur österreichischen Grenze (Nickelsdorf bzw. Kittsee-Region) beträgt die Entfernung rund 15–20 km, Fahrzeit ca. 15–20 Minuten mit dem Auto.​

• Wien Hauptbahnhof ist mit dem Zug in etwa 50–60 Minuten erreichbar, die Straßenentfernung liegt bei rund 80–90 km (knapp 1 Stunde Fahrt).​

• Budapest liegt in Fahrdistanz von etwa 150 km und ist sowohl per Bahn als auch über die M1 bequem erreichbar.​

Sehenswürdigkeiten und Freizeit:

• Mosonmagyaróvár bietet eine charmante Altstadt mit Schloss/ Burg, historischen Gassen und angenehmen Cafés sowie dem Antal-Wittmann-Park.​

• Das bekannte Thermal- und Heilbad mit Gesundheits- und Wellnessangeboten, Radfahren in der ebenen Flusslandschaft und Ausflüge nach Wien oder Bratislava sorgen für hohe Freizeitqualität.​

Infrastruktur, Umfeld und Erschließung:

• Straße: Direkt an einer öffentlichen, asphaltierten Straße.

• Versorgung: Wasser, Strom, Kanal

• Bebauungsstatus:  Alle Dokumente und Genehmigungen (Lageplan, Bauplan, Kanalanschluss) vorhanden und bezahlt.

• Die Lage ist sowohl für dauerhafte Nutzung als Wohnsitz oder als exklusives Ferienhaus ideal. 

• Die nähere Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, besonders attraktiv für Eigenheime und Ferienhäuser.

• Hochwertiges Wohn- und Freizeitumfeld mit vielen Möglichkeiten: Therme, Wandern, kulturelle Angebote.

• Schnelle Anbindung zu Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsversorgung, touristischen Angeboten.

Touristische Aktivitäten:

• Kulinarik in hochklassigen Restaurants und Cafés.

• Events, Konzerte und Freiluftveranstaltungen.

• Wellness und Gesundheitstourismus in renommierten Einrichtungen und Parks, bekannte Thermal- und Heilbad mit Gesundheits- und Wellnessangeboten. 

• Radfahren, Spaziergänge, Wandern, etc.

• Kulturelle Veranstaltungen und Festivals.

Konditionen: 

Kaufpreis: € 219.000,--

Nebenkosten: ca. 10% 

Kontakt:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Die Angebote und Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Anfragen bitte daher mit vollständiger Angabe der personenbezogenen Daten (Name, Nachname, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) an: Herrn Paunović Radiša per E-Mail: office@pr-immobilien.at

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