This residential house is located in Rubmannsberg near Mooskirchen in the Weststeiermark. The quiet location with views of greenery and the generous space offer interesting possibilities for families and people who want to live close to nature.

The house has around 155 m² of living space and is situated on a plot of approx. 652 m². It was originally built in 1890 and extended in 1969. In addition to the existing living space, the property offers opportunities for individual design. The raw attic could also offer further potential, whereby any potential use or conversion depends on the building law and technical prerequisites.

Living area and room layout

With around 155 m² of living space, the house offers sufficient room for different living needs. The property is suitable, for example, for families or for people who need additional space for home office or personal projects.

In addition, a raw attic of approx. 66 m² is available. Whether and to what extent this can be converted must be checked on the basis of the structural and regulatory requirements.

Plot and location

The plot comprises around 652 m² and offers space for a garden, recreational activities and individual design ideas.

The property is located in Rubmannsberg near Mooskirchen in a quiet, green environment. According to the available information, Graz is reachable via the A2 in around 20 minutes. This makes the house an option for commuters as well.

Construction and equipment

The building was erected in 1890 and extended in 1969. The equipment includes parquet and tiled floors as well as wooden windows.

Heating is provided centrally by an oil heating system with heat distribution via radiators. In addition, a solar system is present.

Connections and access

The property has sewer, local water and electricity connections. A fiber optic connection has reportedly already been ordered.

Access to the plot is regulated by an easement agreement.

Note on the condition of the building and need for renovation

On the ground floor there are problems with rising damp and mold formation. A professional renovation is therefore necessary.

An offer from the company Trosecc has already been obtained to assess the required renovation work. Further offers have been requested but are not yet available. The expected renovation costs can therefore only be estimated more precisely after receipt and comparison of the offers.

The existing need for renovation should be taken into account accordingly when making the purchase decision and further planning. The available documents can be inspected by arrangement.

Key data

• Location: Rubmannsberg near Mooskirchen, Weststeiermark

• Plot area: approx. 652 m²

• Living area: approx. 155 m²

• Raw attic: approx. 66 m²

• Year of construction: 1890, extension 1969

• Heating: central oil heating with radiators

• Additional energy supply: solar system

• Floors: parquet and tiles

• Windows: wood

• Connections: sewer, local water and electricity

• Fiber optic: reportedly already ordered

• Access: regulated by easement agreement

• Need for renovation: rising damp and mold formation on the ground floor

• Availability: immediately

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Dieses Wohnhaus befindet sich in Rubmannsberg bei Mooskirchen in der Weststeiermark. Die ruhige Lage mit Blick ins Grüne und das großzügige Platzangebot bieten interessante Möglichkeiten für Familien und Menschen, die naturnah wohnen möchten.

Das Haus verfügt über rund 155 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 652 m² großen Grundstück. Es wurde ursprünglich 1890 errichtet und 1969 erweitert. Neben dem bestehenden Wohnraum bietet die Immobilie Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auch der Rohdachboden könnte weiteres Potenzial bieten, wobei eine allfällige Nutzung oder ein Ausbau von den baurechtlichen und technischen Voraussetzungen abhängt.

Wohnfläche und Raumangebot

Mit rund 155 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die Immobilie eignet sich beispielsweise für Familien oder für Personen, die zusätzlichen Raum für Homeoffice oder persönliche Projekte benötigen.

Zusätzlich steht ein Rohdachboden mit ca. 66 m² zur Verfügung. Ob und in welchem Umfang dieser ausgebaut werden kann, ist anhand der baulichen und behördlichen Voraussetzungen zu prüfen.

Grundstück und Lage

Das Grundstück umfasst rund 652 m² und bietet Platz für einen Garten, Freizeitaktivitäten und individuelle Gestaltungsideen.

Die Liegenschaft befindet sich in Rubmannsberg bei Mooskirchen in einer ruhigen, grünen Umgebung. Graz ist laut vorliegenden Angaben über die A2 in rund 20 Minuten erreichbar. Damit kommt das Haus auch für Pendler infrage.

Bauweise und Ausstattung

Das Gebäude wurde 1890 errichtet und 1969 erweitert. Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden sowie Holzfenster.

Die Beheizung erfolgt zentral über eine Ölheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren. Zusätzlich ist eine Solaranlage vorhanden.

Anschlüsse und Zufahrt

Die Liegenschaft verfügt über Kanal-, Ortswasser- und Stromanschluss. Ein Glasfaseranschluss wurde laut Angaben bereits bestellt.

Die Zufahrt zum Grundstück ist über eine Dienstbarkeitsvereinbarung geregelt.

Hinweis zum Gebäudezustand und Sanierungsbedarf

Im Erdgeschoss bestehen Probleme mit aufsteigender Feuchtigkeit und Schimmelbildung. Eine fachgerechte Sanierung ist daher erforderlich.

Zur Beurteilung des erforderlichen Sanierungsaufwands wurde bereits ein Angebot der Firma Trosecc eingeholt. Weitere Angebote wurden angefordert, liegen derzeit jedoch noch nicht vor. Die voraussichtlichen Sanierungskosten können daher erst nach Vorliegen und Vergleich der Angebote genauer eingeschätzt werden.

Der bestehende Sanierungsbedarf sollte bei der Kaufentscheidung und der weiteren Planung entsprechend berücksichtigt werden. Die vorhandenen Unterlagen können nach Vereinbarung eingesehen werden.

Eckdaten

• Lage: Rubmannsberg bei Mooskirchen, Weststeiermark

• Grundstücksfläche: ca. 652 m²

• Wohnfläche: ca. 155 m²

• Rohdachboden: ca. 66 m²

• Baujahr: 1890, Erweiterung 1969

• Heizung: zentrale Ölheizung mit Radiatoren

• Zusätzliche Energieversorgung: Solaranlage

• Böden: Parkett und Fliesen

• Fenster: Holz

• Anschlüsse: Kanal, Ortswasser und Strom

• Glasfaser: laut Angaben bereits bestellt

• Zufahrt: über Dienstbarkeitsvereinbarung geregelt

• Sanierungsbedarf: aufsteigende Feuchtigkeit und Schimmelbildung im Erdgeschoss

• Verfügbarkeit: sofort

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