Molln is located directly on the edge of the Kalkalpen National Park and houses the local national park centre.

In the south of the municipality area the Sensengebirge extends as part of the national park.

The exact property address is Im Sperrboden 11b, 4591 Molln.

The plot is located in a quiet residential area outside Molln town centre in the designated settlement area "Sperrboden".

The immediate neighbourhood has developed harmoniously and is characterised primarily by single-family houses with their own kitchen gardens or private gardens.

To the north of the property borders a wooded area through which the Krumme Steyrling flows

Shopping facilities: In the centre of the municipality Molln there are, among others, a Spar supermarket, a Nah&Frisch grocery store and the "Genussspecht Molln" available for daily needs. A local supplier is at an estimated close distance of under 1 km.

Education and childcare: The municipality has a kindergarten with a crèche, a primary school, a Neue Mittelschule as well as a music school. Kindergarten, primary school and Neue Mittelschule are within close distance (< 1 km). A gymnasium is at a medium distance (< 20 km).

Healthcare: On site there is a general practitioner (municipal doctor), a pharmacy, a female dentist as well as a veterinarian. The general practitioner and the pharmacy are in the close vicinity (< 1 km). A hospital is reachable at a medium distance (< 15 km).

Leisure and culture: For leisure activities there is an indoor pool, a sauna, the municipal library, a public children's playground and a senior citizens' club.

Public transport: A direct regional bus line 433 runs between Bahnhof Steyr and Molln. A bus stop is located in close proximity (< 1 km) to the property. The state capital Linz is best reached by train connection to Kirchdorf and subsequent onward travel by regional bus. A train station is at a distance of less than 10 km.

Private transport: The property is accessible by vehicles of all kinds directly via a public traffic area. A motorway junction is located at a short distance (< 10 km). The nearest airport is classified as “far away” (< 80 km).

Area distribution: * Brutto-Grundrissfläche: 228,78 m²

• Netto-Raumfläche insgesamt: 191,78 m²

• Wohnnutzfläche: 135,29 m²

• Nebennutzfläche: 56,49 m²

Masonry and facade:

• Exterior walls: 38 cm thick solid brick masonry.

• Insulation: There is no additional external insulation present.

• Facade surface: 2,5 cm silicate plaster.

• Interior walls: Solid brick masonry.

Roof construction: The house has a hipped roof covered with clay roof tiles.

Windows: Wood-aluminum windows have been installed.

Terrace: A terrace is directly connected to the living area.

Pool: There is a built-in outdoor pool on the exterior areas. Note: During the inspection it was stated that the pool technology is currently defective (maintenance backlog).

Fencing: A fence or enclosure of the entire property is missing.

Parking spaces: There is an integrated garage with 2 garage parking spaces as well as an additional 4 open parking spaces on the private plot.

Number and function of all rooms: As this is a one-storey bungalow, all rooms are located on the ground floor. The room layout includes:

• Bedroom: 20,38 m² with parquet flooring, plastered walls, wooden doors and wood/aluminum windows.

• Room / children's room: 17,77 m² with laminate flooring, plastered walls, wooden doors and wood/aluminum windows.

• Living room: Spacious living area (equipped with the soapstone stove).

• Kitchen: Cooking area with directly connected separate pantry (larder).

• Bathroom: Central bathroom with tiled covering.

• WC: Separate toilet room.

• Circulation areas: Hall and corridor.

• Utility units: A storage room, a technical room as well as the garage directly integrated into the building.

Sanitary equipment: The bathroom and the WC are equipped with wall and floor tiles. The equipment includes a bathtub, a shower, a washbasin as well as the corresponding fittings. The sewage pipes for toilets are properly ventilated through the roof.

Further special features:

• The interior walls of the house are generally plastered and kept white/neutral.

• All interior room doors are made of wood.

• As a safety measure for initial firefighting assistance, a portable hand fire extinguisher (at least 6 kg content, suitable for fire classes A, B and C) is mounted in a clearly visible location.

Heating system: A modern air-to-water heat pump serves as the primary heating source.

Auxiliary heating: In the living room there is a soapstone stove as a secondary (solid fuel) heating source.

Heat distribution: Heat is distributed throughout all rooms of the residential building via underfloor heating (central heating). All rooms are fully heated.

Molln liegt direkt am Rand des Nationalparks Kalkalpen und beherbergt das dortige Nationalparkzentrum.

Im Süden des Gemeindegebiets erstreckt sich als Teil des Nationalparks das Sensengebirge.

Die genaue Liegenschaftsadresse lautet Im Sperrboden 11b, 4591 Molln.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage außerhalb des Mollner Ortszentrums im ausgewiesenen Siedlungsbereich „Sperrboden“.

Die direkte Nachbarschaft ist harmonisch gewachsen und vor allem durch Einfamilienhäuser mit eigenen Nutzgärten bzw. Eigargärten geprägt.

Nördlich der Liegenschaft grenzt ein bewaldetes Gebiet an, durch das die Krumme Steyrling fließt

Einkaufsmöglichkeiten: Im Zentrum der Gemeinde Molln stehen für den täglichen Bedarf unter anderem ein Spar-Supermarkt, ein Nah&Frisch-Lebensmittelgeschäft sowie der „Genussspecht Molln“ zur Verfügung. Ein Nahversorger liegt in einer nahen, geschätzten Entfernung von unter 1 km.

Bildung und Kinderbetreuung: Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten mit Krabbelstube, eine Volksschule, eine Neue Mittelschule sowie eine Musikschule. Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule sind in naher Distanz (< 1 km) erreichbar. Ein Gymnasium befindet sich in mittlerer Entfernung (< 20 km).

Gesundheitswesen: Vor Ort sind ein Arzt für Allgemeinmedizin (Gemeindearzt), eine Apotheke, eine Zahnärztin sowie ein Tierarzt ansässig. Der Allgemeinmediziner und die Apotheke liegen im Nahbereich (< 1 km). Ein Krankenhaus ist in mittlerer Entfernung (< 15 km) erreichbar.

Freizeit und Kultur: Für die Freizeitgestaltung stehen ein Hallenbad, eine Sauna, die Gemeindebücherei, ein öffentlicher Kinderspielplatz und ein Seniorenclub bereit.

Öffentlicher Verkehr: Zwischen dem Bahnhof Steyr und Molln verkehrt die direkte Regionalbuslinie 433. Eine Bushaltestelle befindet sich in naher Entfernung (< 1 km) zur Liegenschaft. Die Landeshauptstadt Linz ist am besten per Zugverbindung bis Kirchdorf und anschließender Weiterreise mit dem Regionalbus erreichbar. Eine Bahnstation liegt in einer Entfernung von unter 10 km.

Individualverkehr: Die Erreichbarkeit der Liegenschaft ist mit Fahrzeugen aller Art direkt über eine öffentliche Verkehrsfläche gegeben. Eine Autobahnanschlussstelle befindet sich in naher Distanz (< 10 km). Der nächste Flughafen wird als „weit entfernt“ (< 80 km) eingestuft.

Flächenaufteilung: * Brutto-Grundrissfläche: 228,78 m²

• Netto-Raumfläche insgesamt: 191,78 m²

• Wohnnutzfläche: 135,29 m²

• Nebennutzfläche: 56,49 m²

Mauerwerk und Fassade:

• Außenmauern: 38 cm starkes Ziegelmassivmauerwerk.

• Isolierung: Es ist keine zusätzliche Außenisolierung vorhanden.

• Fassadenoberfläche: 2,5 cm Silikatputz.

• Innenmauern: Massivmauerwerk aus Ziegeln.

Dachkonstruktion: Das Haus besitzt ein Walmdach, das mit Tondachziegeln eingedeckt ist.

Fenster: Es wurden Holz-Alufenster verbaut.

Terrasse: Eine Terrasse ist direkt an den Wohnbereich angeschlossen.

Pool: Auf den Außenflächen befindet sich ein eingebauter Außenpool. Hinweis: Bei der Befundaufnahme wurde angegeben, dass die Pooltechnik aktuell defekt ist (Instandhaltungsrückstau).

Einfriedung: Eine Umzäunung bzw. Einfriedung der gesamten Liegenschaft fehlt.

Stellplätze: Es gibt eine integrierte Garage mit 2 Garagenstellplätzen sowie zusätzlich 4 Freiparkplätze auf dem Eigengrund.

Anzahl und Funktion aller Räume: Da es sich um einen eingeschossigen Bungalow handelt, befinden sich sämtliche Räume im Erdgeschoss. Die Raumaufteilung umfasst:

• Schlafzimmer: 20,38 m² mit Parkettboden, verputzten Wänden, Holztüren und Holz/Alu-Fenstern.

• Zimmer / Kinderzimmer: 17,77 m² mit Laminatboden, verputzten Wänden, Holztüren und Holz/Alu-Fenstern.

• Wohnzimmer: Großzügiger Wohnbereich (ausgestattet mit dem Specksteinofen).

• Küche: Kochbereich mit direkt angeschlossener, separater Speis (Speisekammer).

• Badezimmer: Zentrales Bad mit Fliesenbelag.

• WC: Separate Toilettenräumlichkeit.

• Verkehrsflächen: Flur und Gang.

• Nutzeinheiten: Ein Abstellraum, ein Technikraum sowie die direkt im Gebäude integrierte Garage.

Sanitärausstattung: Das Badezimmer sowie das WC sind mit Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Zur Einrichtung gehören eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschtisch sowie die entsprechenden Armaturen. Die Abortabfallrohre werden fachgerecht über Dach entlüftet.

Weitere besondere Ausstattungsmerkmale:

• Die Innenwände des Hauses sind generell verputzt und weiß/neutral gehalten.

• Alle Rauminnentüren bestehen aus Holz.

• Als Sicherheitsmaßnahme für die erste Löschhilfe ist ein tragbarer Handfeuerlöscher (mind. 6 kg Inhalt, geeignet für die Brandklassen A, B und C) an einer gut sichtbaren Stelle montiert.

Heizungssystem: Als primäre Heizquelle dient eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Zusatzheizung: Im Wohnzimmer befindet sich ein Specksteinofen als sekundäre (Festbrennstoff-)Heizquelle.

Wärmeabgabe: Die Wärmeabgabe erfolgt in sämtlichen Räumen des Wohnhauses flächendeckend über eine Fußbodenheizung (Zentralheizung). All Räume sind voll beheizt.

Warmwasseraufbereitung: Die Warmwasserversorgung ist ebenfalls an die primäre Heizungsquelle (Wärmepumpe) gekoppelt.

Photovoltaikanlage: Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert. Hinweis: Analog zur Pooltechnik wurde auch die PV-Anlage bei der Befundaufnahme als defekt deklariert, was im Gutachten wertmindernd als Instandhaltungsrückstau einfließt.

Lüftung & Klima: Das Gebäude verfügt über eine natürliche Raumbelüftung (Fensterlüftung). Innenliegende Räume wie Bad oder WC werden bei Bedarf zusätzlich mittels elektrischer Ventilatoren ins Freie entlüftet. Eine Klimaanlage (Klimatechnik) ist nicht vorhanden.