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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: Oil
Flooring: Tiles, Laminate, Parquet
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
🏡 Spacious single-family house with approx. 150 m² living area, double garage, covered terrace & large cellar
Get a first impression in our >> video on Youtube << ( https://youtu.be/xZdn15Otv9k )
Year of construction 2004 | Generous room layout | Fitted kitchen | Double garage
For sale is a well-kept and generously planned single-family house from the year 2004, which is distinguished by its thoughtful room layout, generous living areas and an above-average ceiling height.
The house offers around 150 m² living area plenty of space for the whole family. In addition, a large cellar area of approx. 150 m² is available and offers unusually much storage space as well as numerous usage possibilities.
Plot area of total 1.358 m², divided into 2 separate building plots - all included in the price
Plenty of space in the garden - with building plot
Plot 1 with the house has an area of 642 m², the seamlessly adjoining second plot offers an area of 716 m² and has been used purely as a garden so far. In the current condition this therefore results in over 1,000 m² of garden area in total. However, GS 2 also offers enough space for the construction of another residential building. Due to the existing zoning as residential area and the existing connections, nothing stands in the way of a possible start of construction.
You therefore acquire a large open space for any garden design, and the option for another house.
🛋️ Spacious living area
The centre of the house is the approximately 45 m² large living area, which conveys a particularly open and pleasant living feeling through its generous design and ceiling height. A bay currently used as a decorative reading nook could also be converted into a nice dining area. From the living room a door with fly screen leads directly to the covered terrace and outdoor area.
🍳 Kitchen
The kitchen has a fitted kitchen that is to remain in the house upon sale. The kitchen is practically arranged and offers sufficient space for everyday family life. There is a dining table in the room that offers enough space for a family.
🛏️ Bedroom & children's rooms
The ground floor has a total of three bedrooms:
- spacious master bedroom of approx. 18,4 m²
- children's room of approx. 13,8 m²
- another children's room of approx. 13,8 m²
Thus the house offers ideal conditions for a family with children.
🛁 Bathroom & WC
The spacious bathroom of approx. 11,7 m² has sufficient space and offers a pleasant size for daily use.
In addition, a separate WC is available.
🚪 Other rooms and convertible attic
The floor plan also includes a generous entrance/hall area as well as a practical vestibule and a separate utility/laundry area.
The attic with almost 140 m², which was planned as another potential living area, is accessible via the staircase. There is nothing to prevent a conversion.
🚗 Double garage
A special highlight is the existing double garage. This provides two generous parking spaces – ideal for families with multiple vehicles or additional space requirements.
🌳 Terrace & outdoor area
The existing terrace extends the living area outdoors and offers a nice place for cosy hours with family and friends.
🏠 Cellar – approx. 150 m²
An extraordinary plus is the approx. 150 m² large cellar. This offers a lot of additional space and can be used as storage, hobby area, workshop, fitness room or for other purposes depending on requirements.
It consists of 4 rooms, currently partially used as living rooms, PLUS heating room and with adjoining tank room. A cellar of this size would represent a major financial hurdle in new construction today.
✨ Highlights at a glance
- Year of construction 2004
- approx. 150 m² living area
- approx. 150 m² cellar area with 4 usable rooms
- approx. 140 m² attic area - shell
- 3 bedrooms
- spacious living area
- large dining area
- high rooms
- fitted kitchen remains in the house
- generous bathroom
- separate WC
- covered terrace
- double garage
- family-friendly room layout
- a lot of storage space and additional usage options thanks to the large cellar
⛰️ Location and surroundings
Lots of nature all around, starting with the Steyr (river), which flows only a few hundred meters away and whose banks invite for lovely walks. Furthermore many excursion possibilities such as Burg Altpernstein, the Rinnerberger waterfall and many forests and quiet spots.
❤️ A home with lots of space
This single-family house offers an ideal combination of generous living space, high room quality and unusually large additional usable area. Especially the high ceiling height, the generous living and dining area, the three bedrooms, the double garage and the approx. 150 m² large cellar make the house an interesting property for families who value space and comfort.
A house that offers plenty of space for the whole family and numerous possibilities for personal design.
🏡 Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche, Doppelgarage, überdachter Terrasse & großem Keller
Gewinnen Sie einen ersten Eindruck in unserem >> Video auf Youtube << ( https://youtu.be/xZdn15Otv9k )
Baujahr 2004 | Großzügige Raumaufteilung | Einbauküche | Doppelgarage
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und großzügig geplantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004, das sich durch seine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und eine überdurchschnittliche Raumhöhe auszeichnet.
Das Haus bietet auf rund 150 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Zusätzlich steht ein großzügiger Kellerbereich mit ca. 150 m² zur Verfügung und bietet außergewöhnlich viel Stauraum sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Grundfläche von ges. 1.358 m², aufgeteilt auf 2 separate Baugrundstücke - alles im Preis inkludiert
Viel Platz im Garten - mit Baufläche
Grundstück 1 mit Haus hat eine Fläche von 642 m², das nahtlos angrenzende zweite Grundstück bietet eine Fläche von 716 m² und wurde bis dato rein als Garten genutzt. Im aktuellen Zustand ergeben sich somit gesamt über 1.000 m² Gartenfläche. Das GS 2 bietet aber auch genügend Platz für den Bau eines weiteren Wohnhauses. Durch die bestehende Widmung als Wohnbaugebiet und den bestehenden Anschlüssen steht einem möglichen Baustart nichts im Weg.
Sie erwerben also eine große Freifläche für jegliche Gartengestaltung, und die Option für ein weiteres Haus.
🛋️ Großzügiger Wohnbereich
Der Mittelpunkt des Hauses ist der rund 45 m² große Wohnbereich, der durch seine großzügige Gestaltung und Raumhöhe ein besonders offenes und angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ein aktuell als dekorative Leseecke genützter Erker könnte auch in einem schönen Essbereich umgewandelt werden. Vom WZ aus führt eine Tür mit Fliegenschutz direkt zur überdachten Terrasse und Außenbereich.
🍳 Küche
Die Küche verfügt über eine Einbauküche, die beim Verkauf im Haus verbleiben soll. Die Küche ist praktisch angeordnet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag. Mit im Raum ist ein Esstisch, der einer Familie genug Platz bietet.
🛏️ Schlafzimmer & Kinderzimmer
Das EG verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer:
- großzügiges Elternschlafzimmer mit ca. 18,4 m²
- Kinderzimmer mit ca. 13,8 m²
- weiteres Kinderzimmer mit ca. 13,8 m²
Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für eine Familie mit Kindern.
🛁 Badezimmer & WC
Das großzügige Badezimmer mit ca. 11,7 m² verfügt über ausreichend Platz und bietet eine angenehme Größe für den täglichen Gebrauch.
Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.
🚪 Weitere Räume und ausbaufähiges Dachgeschoss
Der Grundriss umfasst außerdem einen großzügigen Eingangs-/Dielenbereich sowie einen praktischen Windfang und einen separaten Hauswirtschafts-/Utilitybereich.
Über das Stiegenhaus erreichbar ist das Dachgeschoss mit knapp 140 m², welches als weiterer potentieller Wohnbereich geplant wurde. Hier steht einem Ausbau nichts im Wege.
🚗 Doppelgarage
Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Doppelgarage. Dadurch stehen zwei großzügige Stellplätze zur Verfügung – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder zusätzlichen Platzbedarf.
🌳 Terrasse & Außenbereich
Die vorhandene Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
🏠 Keller – ca. 150 m²
Ein außergewöhnliches Plus ist der ca. 150 m² große Keller. Dieser bietet sehr viel zusätzlichen Raum und kann je nach Bedarf als Lagerfläche, Hobbybereich, Werkstatt, Fitnessraum oder für andere Zwecke genutzt werden.
Er besteht aus 4 Räumen, aktuell teilweise als Wohnräume genutzt, PLUS Heizraum und mit angrenzendem Tankraum. Ein Keller mit diesen Ausmaßen würde im Neubau heutzutage eine große finanzielle Hürde darstellen.
✨ Highlights auf einen Blick
- Baujahr 2004
- ca. 150 m² Wohnfläche
- ca. 150 m² Kellerfläche mit 4 nutzbaren Räumen
- ca. 140 m² Dachgeschossfläche - Rohbau
- 3 Schlafzimmer
- großzügiger Wohnbereich
- großer Essbereich
- hohe Räume
- Einbauküche bleibt im Haus
- großzügiges Badezimmer
- separates WC
- überdachte Terrasse
- Doppelgarage
- familienfreundliche Raumaufteilung
- sehr viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten durch den großen Keller
⛰️ Lage und Umgebung
Viel Natur rundherum, angefangen bei der Steyr (Fluss), welcher nur wenige hundert Meter entfernt fließt und dessen Ufer für schöne Spaziegänge einlädt. Weiters viele Ausflugsmöglichkeiten wie Burg Altpernstein, der Rinnerberger Wasserfall und viele Wälder und Ruheplätze.
❤️ Ein Zuhause mit viel Platz
Dieses Einfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, hoher Raumqualität und außergewöhnlich viel zusätzlicher Nutzfläche. Besonders die hohe Raumhöhe, der großzügige Wohn- und Essbereich, die drei Schlafzimmer, die Doppelgarage und der ca. 150 m² große Keller machen das Haus zu einer interessanten Immobilie für Familien, die Wert auf Platz und Komfort legen.
Ein Haus, das viel Raum für die ganze Familie und zahlreiche Möglichkeiten für die persönliche Gestaltung bietet.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 150 m²
- Plot area
- 1,358 m²
- Total area
- 1,358 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 1
- Cellar area
- 150 m²
- Buildable area
- 285 m²
- Ceiling height
- 2.75 m
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 1
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Open space
- 716 m²
- Garden area
- 1,046 m²
- Gardens
- 2
- Garage area
- 36 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2004
- Total floors
- 1
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4592
- Town
- Leonstein
Features
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Heating fuel
- Oil
- Flooring
- Tiles, Laminate, Parquet
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Roller shutters
- Yes
Availability & location
- Region
- Steyr Fluss, Rinnerberger Wasserfall, Burg Altpernstein
- District
- Kirchdorf
- Maximum rental period
- Open-ended
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€620,000
Operating costs net
€80
Heating costs net
€100
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€620,000
Monthly costs gross
€180
Monthly costs net
€180
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1.5 km
- Bakeryapprox. 3 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 2 km
- Schoolapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 6.5 km
- Airportapprox. 8 km
- Railway stationapprox. 8 km
Health
- Pharmacyapprox. 2 km
- Doctorsapprox. 2.5 km
- Clinicapprox. 8.5 km
- Hospitalapprox. 8.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 2 km
- Bankapprox. 2 km
- Policeapprox. 2 km
- Post officeapprox. 2 km